Đừng để vẻ hào nhoáng hút hồn
Nỗi lo mang tên PCCC ở chung cư cao tầng | |
Bức xúc không chuyển nhượng được chung cư | |
Khi nhà ở… không để ở |
Sống chung cư phải tính đến phí
Anh Phạm Văn H kể rằng, để con cái có thể phát triển trong môi trường hoàn hảo, năm 2016 anh chọn mua căn hộ cao cấp Estella (Quận 2). Thời gian đầu, gia đình anh rất vui, thậm chí còn tự hào vì được sống ở một môi trường đẳng cấp. Thế nhưng sau một năm sống trong khu căn hộ cao cấp này anh nhận ra rằng mình không phù hợp với môi trường hiện tại vì chi phí sinh hoạt phát sinh mỗi tháng khá cao.
Ảnh minh họa |
Thực tế, anh H cho biết, vợ chồng anh H có thu nhập trung bình khá. Thế nên, việc mua một căn hộ 4 -5 tỷ đồng trong một khu căn hộ cao cấp không phải là khó. Có điều, khi sống chung với người giàu, mọi chi phí bỏ ra cũng cao cấp không kém, trong khi những tiện ích cộng thêm thì anh và gia đình không có thời gian hưởng thụ.
Ví dụ, trong khu anh ở có rất nhiều dịch vụ cao cấp miễn phí như sân tennis, chỗ để ô tô, hồ bơi, phòng tập gym, phòng khám chuyên khoa, trường mầm non, dịch vụ làm đẹp- spa… nhưng anh lại chẳng có thời gian để sử dụng các dịch vụ suốt thời gian qua. Trong khi đó, chi phí hàng tháng anh phải bỏ ra đóng cho ban quản lý đến vài triệu đồng/tháng, cộng thêm sinh hoạt phí của cả nhà khiến chi phí đội lên rất nhiều. Chính những lý do khách quan đó mà hiện nay, anh H đang phải tìm kiếm một vài dự án có mức phí vừa phải hơn để chuyển qua ở. “Tính đi tính lại, tôi cảm thấy cái lợi có được không đáng với số tiền mình bỏ ra”, anh H chia sẻ.
Tương tự, chị Trần Bảo N cho hay, chị có mua 2 căn hộ tại 2 dự án Masteri (Quận 2) và Lexington (Quận 2). Xét về mặt vị trí địa lý, 2 dự án này được đánh giá một 9 một 10 về mặt thiết kế và môi trường sống. Ban đầu, chị tính sẽ ở Lexington chờ khi nào bên Masteri giao nhà sẽ chuyển qua đó sống. Nhưng nay, khi so sánh phí quản lý phải đóng cũng như những chi phí khác như phí gửi xe, phí bảo trì, quỹ sửa chữa bảo trì các công trình công cộng… thì chị chọn ở Lexington (phí 12.000 đồng/m2) thay vì chuyển qua ở Masteri với mức phí 16-18.000 đồng/m2. Theo chị N, nếu các dự án có môi trường sống tương đồng mà phí dịch vụ thấp hơn thì một năm sẽ giúp cho mình tiết kiệm được rất nhiều chi phí.
Có thể nói rằng, đối với những người thích sống căn hộ (hay chung cư), việc tìm được một môi trường sống tốt mà giá vừa phải là niềm mơ ước của nhiều người. Thế nên, chỉ cần thấy một dự án có thiết kế đẹp và tiện ích vượt trội là nhiều người sẵn sàng xếp hàng để chọn mua. Tuy nhiên, phần lớn nhiều người lại không để ý đến chi phí phải trả trong quá trình sinh sống tại chung cư cao hơn rất nhiều lần so với việc ở nhà đất.
Chọn nơi có phí phù hợp nhu cầu
Trung bình, phí quản lý chung cư được các địa phương ban hành theo nhiều mức. Phân khúc căn hộ trung cấp ở mức 5.000 – 6.000 đồng/m2/tháng, cao cấp từ 12.000 – 20.000 đồng/m2/tháng. Mức giá ở các dự án cùng phân khúc cũng sẽ khác nhau.
Nếu để ý, chúng ta cũng sẽ thấy mức phí chủ đầu tư không chỉ áp dụng theo khung của nhà nước mà còn gia giảm theo cách vận hành và quản lý của các công ty quản lý cũng như chủ đầu tư. Đó là chưa kể, giá dịch vụ tại các khu nhà chung cư có nơi giá dịch vụ tương xứng với chất lượng và phù hợp với khả năng chi trả của người dân, nhưng cũng có nơi giá dịch vụ vừa quá cao, vừa không tương xứng với chất lượng, gây bức xúc cho người ở.
Điển hình trước đây các vụ lùm xùm tại chung cư cao cấp The Mannor, Golden Westlake, Keangnam (Hà Nội)… về việc thu phí quản lý đã tác động vào những khách hàng có nhu cầu, buộc họ phải trăn trở và tính toán trước khi quyết định sống ở chung cư hay mua nhà phố bởi sống ở nhà phố cư dân sẽ không phải trả tiền phí quản lý.
Chi tiết hơn về chênh lệch phí, các chủ đầu tư thuê đơn vị quản lý bên ngoài, thì cư dân thường phải trả thêm một khoản chi phí cho đơn vị này. Trong khi đó, nếu chủ đầu tư có đơn vị quản lý riêng theo mô hình khép kín, đồng bộ, thì mức phí thấp hơn. Tuy nhiên, số lượng chủ đầu tư theo mô hình khép kín không nhiều, bởi còn phụ thuộc vào tiềm lực tài chính, cũng như tầm nhìn sâu rộng của chủ đầu tư. Do vậy, việc lựa chọn sống ở chung cư hay căn hộ cao cấp là xu hướng hiện đại trong bối cảnh đất chật người đông của Việt Nam. Có điều, như đã nói ở trên, ngoài việc lựa chọn chủ đầu tư, thiết kế dự án thì việc chú ý đến phí quản lý hàng tháng mà dự án đó đưa ra.
Lấy trường hợp của chị Vũ Thị H, chị nói rằng dự án chị đang ở là City Gardent (Quận Bình Thạnh) khá cao cấp. Chị được biết nơi chị ở tập trung khá nhiều người thành đạt, trong đó vị chủ tịch HĐQT Coteccon cũng sống tại đây, thế nên việc đóng phí quản lý 5-7 triệu đồng/tháng không ảnh hưởng gì đến chị, thậm chí, chị còn thấy chi phí này rẻ so với tổng cộng tất cả các dịch vụ có tại khu căn hộ mà chị sử dụng như chơi tennis, bơi, tập gym…
Tuy nhiên, em gái chị thì không phù hợp sống ở đây nên chị khuyên em chị nên chọn mua căn hộ tại dự án Him Lam Riverside với chi phí rẻ hơn nữa. “Tại Him Lam Riverside mức phí chủ đầu tư đưa ra là 6.000 đồng/m2/tháng, một phần là nhờ chủ đầu tư tự quản lý thay vì phải thuê các đơn vị khác”. Chị H chia sẻ. Chị cũng nói thêm: “nhà em tôi cũng có xe hơi, do vậy em ấy sẽ chỉ đóng khoản tiền là 1,2 triệu đồng/tháng/xe, tính ra một tháng tổng cộng số tiền tôi đóng chỉ gần 2 triệu đồng. Đây là mức chi phí tôi cảm thấy tương đối phù hợp với thu nhập của em gái cho việc sử dụng dịch vụ tại một dự án căn hộ cao cấp như Him Lam Riverside”.
Nói chung, không có chuyện chủ đầu tư tận thu trong việc thu phí quản lý mà họ đang làm một việc làm cần thiết nhằm thực hiện tốt công tác duy tu bảo dưỡng, bảo vệ môi trường và các sinh hoạt khác của cộng đồng dân cư. Điều quan trọng là người mua nhà phải cân đối được chi phí mình phải chi trả khi sống ở chung cư sao cho phù hợp để tránh xảy ra tâm lý bất mãn với người quản lý dự án.