Giá mặt bằng cho thuê giảm: Phép thử để thị trường thích nghi với tình hình mới

16:20 | 15/05/2020

Giới chuyên gia cho rằng dịch bệnh khiến giá thuê giảm sẽ là một phép thử để thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh học cách thích nghi với tình hình mới, khi thương mại điện tử lên ngôi.

gia mat bang cho thue giam phep thu de thi truong thich nghi voi tinh hinh moi Tập đoàn Đất Xanh giảm 50% giá tiền cho thuê mặt bằng
gia mat bang cho thue giam phep thu de thi truong thich nghi voi tinh hinh moi Gỡ khó mặt bằng kinh doanh, sản xuất
gia mat bang cho thue giam phep thu de thi truong thich nghi voi tinh hinh moi Hà Nội: Giá văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ tiếp tục giảm
gia mat bang cho thue giam phep thu de thi truong thich nghi voi tinh hinh moi
Giá cho thuê mặt bằng kinh doanh giảm mạnh do chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Đỗ Tùng Dương, chủ một cửa hàng trên phố Hàng Bông (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) vừa buộc phải dừng kinh doanh, trả lại mặt bằng đang thuê.

“Do lượng khách hàng và doanh thu sụt giảm mạnh cộng với giá thuê cửa hàng cao, vốn eo hẹp, tôi đã chủ động kết hợp kinh doanh online nhưng doanh thu vẫn không đủ bù đắp chi phí, nên phải ngừng kinh doanh”, Dương chán nản cho biết.

Hàng Bông, nơi cửa hàng của anh Dương tọa lạc, vốn là nơi kinh doanh sầm uất, nhưng nay vì đại dịch Covid-19 nên giao dịch kém hẳn và doanh thu thấp, rất nhiều chủ cửa hàng, đặc biệt là những người đi thuê nhà, đang chồng chất khó khăn. Nhiều tiểu thương cho biết dù đã được quay trở lại hoạt động sau khi dỡ bỏ cách ly vì Covid-19 nhưng 3 tuần nay kinh doanh vẫn rất vắng khách.

Qua khảo sát của phóng viên, ngay tại các tuyến phố cổ tại Hà Nội - nơi từng được giới kinh doanh ví là “đất vàng” của thị trường mặt bằng kinh doanh của Thủ đô - các cửa hàng cũng lâm vào cảnh đìu hiu. Phố Huế, Hàng Bài, Hàng Bông, Hàng Đào.. nhiều cửa hàng trả lại mặt bằng, nhưng không kiếm được người thuê, cửa hàng sang nhượng hoặc thanh lý toàn bộ cũng rất khó khăn.

Ông Nguyễn Tiến Dũng (phố Hoàng Cầu, quận Đống Đa, Hà Nội) cho biết khi dịch Covid-19 bùng phát, ông đã phải đưa một quyết định khó khăn khi rao nhượng lại mặt bằng là căn nhà 2 tầng với diễn tích mỗi sàn hơn 90m2, giá thuê 40 triệu đồng/tháng.

Để thu hút người có nhu cầu thuê, ông miễn phí 1 tháng tiền nhà đầu tiên và tặng thêm 2 tuần để khách hàng chỉnh trang cửa hàng. Nhưng đến đầu tháng 5, căn nhà mà ông muốn cho thuê vẫn chưa tìm được khách mới, ông cho biết tiếp tục giảm giá thuê mặt bằng của mình xuống còn 35 triệu đồng/tháng.

“Nếu tiếp tục tình trạng này, giá có thể còn giảm trong quá trình đàm phán chốt giá thuê cuối cùng”, ông Dũng nói.

Nguy cơ giảm giá mặt bằng như ông Dũng nói không còn là dự báo mà đang thực sự hiện hữu. Theo báo cáo thị trường bán lẻ quý I/2020 của Savills, Covid-19 đang thúc đẩy thương mại điện tử và “tấn công” thị trường bán lẻ truyền thống.

Khảo sát trên thực tế, nhiều trung tâm thương mại, chủ nhà cho thuê mặt bằng kinh doanh đều đã chủ động giảm sâu giá cho thuê từ 20 cho đến 40%, tùy khu vực.

Phân tích tình hình hiện nay, chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long nhận định: Việc thị trường đang dư thừa mặt bằng cho thuê là do những ảnh hưởng của dịch Covid-19 đã khiến hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn. Những đơn vị kinh doanh với nguồn tài chính mỏng đã sớm phải đóng cửa, trả lại mặt bằng. Một số đơn vị kinh doanh lớn cũng đã buộc phải thu hẹp quy mô bằng việc trả bớt một mặt bằng kinh doanh không hiệu quả nhằm tiết kiệm chi phí để cầm cự qua mùa dịch.

Tuy nhiên, nhìn nhận vấn đề theo hướng tích cực hơn, giới chuyên gia cho rằng dịch bệnh khiến giá thuê giảm sẽ là một phép thử để thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh học cách thích nghi với tình hình mới, khi thương mại điện tử lên ngôi.

“Mặt tiền vàng, mặt phố vàng” sẽ không còn chiếm thế độc tôn trong kinh doanh bán lẻ, thay vào đóng người kinh doanh sẽ tận dụng cơ hội đẩy mạnh bán hàng đa kênh online để thu hút người tiêu dùng.

Bên cạnh đó, theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, xu hướng trả mặt bằng kinh doanh cũng là quá trình cơ cấu lại thị phần của thị trường bán lẻ “hậu” Covid-19. Tuy nhiên, muốn thu hút khách thuê đòi hỏi những chủ mặt bằng bán lẻ thích ứng với tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế chậm lại, từ đó điểu chỉnh giá cho thuê hợp lý.

Vì vậy, để sớm tìm được hướng đi mới trong thời gian tới, các chuyên gia của Savills Việt Nam đã đưa ra một số gợi ý để có được kết quả bền vững trong dài hạn. Theo đó, người cho thuê cần quan tâm hơn đến người có nhu cầu, xem xét các yêu cầu trong từng trường hợp cụ thể và cung cấp hỗ trợ linh hoạt như giảm giá thuê tùy theo vị trí và doanh thu, thanh toán giá thuê theo tháng...

Hương Giang

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,50
0,50
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,30
6,80
6,80
BIDV
0,10
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,50
5,60
7,00
7,00
VietinBank
0,10
0,30
0,30
0,30
4,30
4,30
4,80
5,30
5,30
6,80
6,80
Eximbank
0,30
0,80
0,80
0,80
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
7,70
8,40
ACB
0,30
0,80
0,80
0,80
5,00
5,00
5,00
6,30
6,40
6,80
7,60
Sacombank
0,30
-
-
-
4,90
4,95
5,00
6,30
6,40
6,90
7,30
Techcombank
0,30
-
-
-
4,00
4,00
4,00
5,90
5,50
6,00
6,10
LienVietPostBank
0,10
0,80
0,80
0,80
4,90
4,90
5,00
6,10
6,20
6,90
7,30
DongA Bank
0,29
0,29
0,29
0,29
5,00
5,00
5,00
7,00
7,20
7,40
7,60
Agribank
0,20
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,40
6,80
6,80
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.140 23.350 24.785 26.201 28.371 29.555 212,92 224,08
BIDV 23.175 23.355 25.188 26.023 28.700 29.297 212,57 221,15
VietinBank 23.145 23.335 25.054 26.020 28.678 29.318 213,68 221,38
Agribank 23.180 23.330 25.100 25.651 28.668 29.273 215,15 220,06
Eximbank 23.160 23.330 25.169 25,625 28.772 29.292 216,19 220,10
ACB 23.160 23.330 25.191 25.590 28.911 29.296 216,33 219,77
Sacombank 23.155 23..365 25.214 25.771 28.888 29.397 215,79 222,15
Techcombank 23.150 23.350 24.937 25.922 28.492 29.451 214,75 221,88
LienVietPostBank 23.180 23.340 24,968 25.948 28.651 29.622 214,67 225,88
DongA Bank 23.190 23.330 25.160 25.570 28.750 29.230 212,70 219,40
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
48.380
48.770
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
48.380
48.750
Vàng SJC 5c
48.380
48.770
Vàng nhẫn 9999
47.730
48.350
Vàng nữ trang 9999
47.250
48.050