Giải bài toán nhà ở cho người trẻ ở đô thị

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc CTCP Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) cho biết, người trẻ hiện nay không chỉ có lợi thế về thời gian, sức khỏe mà năng lực kiếm tiền cũng ngày một tốt hơn. Chính vì thế, họ có những tiêu chí khắt khe, đòi hỏi cao hơn trong việc lựa chọn không gian sống. Tuy nhiên, người trẻ, người có thu nhập trung bình thấp lại có điểm hạn chế là tích lũy tài chính chưa đủ nhiều để sở hữu nhà ở ở những đô thị lớn do giá nhà đất ngày càng đắt đỏ.

Nhu cầu về không gian sống ngày càng được người mua nhà chú trọng

Báo cáo thị trường của nhiều công ty nghiên cứu bất động sản cho thấy, nguồn cung căn hộ hạng C, nhà ở vừa túi tiền cho người có nhu cầu ở thực vắng bóng trên thị trường. Thực tế, hơn 2 năm qua TP.HCM không xuất hiện dự án nào có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 trong khi nhu cầu mua nhà giá hợp lý phục vụ nhu cầu ở thực chưa bao giờ hạ nhiệt. Thay vào đó, thị trường này phát triển nguồn cung căn hộ hạng sang, hạng A và một số dự án căn hộ hạng B. Chính việc nguồn cung hạn chế đã đẩy giá căn hộ hạng C tại TP.HCM chạm ngưỡng 60 – 70 triệu đồng/m2, khiến ước mơ về một nơi an cư vừa túi tiền mang hộ khẩu Sài Gòn của người trẻ, người có thu nhập thấp ngày càng xa tầm với.

Lý giải việc TP.HCM thiếu vắng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, căn hộ hạng C, các chuyên gia cho rằng, việc các chi phí đầu vào như nguyên vật liệu xây dựng, chi phí hạ tầng, tiền sử dụng đất, chi phí pháp lý, phí nhân công… đều tăng, điều này khiến việc làm nhà giá rẻ trở nên bất khả thi.

“Để giải bài toán nhà ở cho người trẻ, người có thu nhập trung bình thấp, các chủ đầu tư phải tìm cách tiết giảm chi phí, trong đó chi phí từ quỹ đất chiếm tỷ trọng rất lớn. Các chủ đầu tư cần có chiến lược lựa chọn quỹ đất hợp lý trên cơ sở cân nhắc về giá và giao thông kết nối thuận tiện chứ không nên quá quan trọng về địa giới hành chính. Theo đó, xu hướng đổ về vùng ven Sài Gòn – nơi có quỹ đất phù hợp tầm tài chính loại hình này đang gia tăng nhanh chóng, trở thành thị trường cực kỳ tiềm năng để phát triển căn hộ hạng C” – ông Phúc nhận định.

Bàn về vấn đề này nhiều chủ đầu tư có chung quan điểm, với tốc độ phát triển nhà ở như hiện nay, các khu vực như Đồng Nai, Bình Dương, Long An không còn là vệ tinh mà dần trở thành đối trọng của TP.HCM. Trong đó, Bình Dương trở thành một trong những khu vực nổi trội với nguồn cung nhà ở dồi dào, đa phân khúc, đặc biệt là phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.

Ngoài ra, sự phát triển sôi nổi của các cụm khu công nghiệp, tạo nên nhu cầu cao về nhà ở dành cho người lao động, giới chuyên gia tại khu vực vùng ven. Hiện nay, việc triển khai thực hiện pháp lý dự án tại các tỉnh lân cận nhiều thuận lợi hơn so với TP.HCM, tạo tiền đề cho các dự án khởi công, mang đến thêm nguồn cung căn hộ mới cho người có nhu cầu.

Tuy nhiên, vấn đề quan trọng hiện nay mà các chủ đầu tư cần lưu ý là chính sách thanh toán phải phù hợp để những người trẻ, người có thu nhập thấp có thời gian tích luỹ tài chính. Nhiều phương thức thanh toán hấp dẫn từ các chủ đầu tư góp phần kéo gần ước mơ sở hữu nhà cho những đối tượng này.

Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện nay các chủ đầu tư hợp tác với ngân hàng đưa ra mức lãi suất cạnh tranh cho các sản phẩm vay mua nhà dự án, đây là cơ hội để người mua nắm bắt và tranh thủ chọn cho mình một căn hộ tại khu vực vùng ven với tầm tài chính phù hợp. Một trong những chính sách thường thấy nhất của các đơn vị phát triển nhà tại khu vực vùng ven là hỗ trợ lãi vay cho người mua nhà có sự hỗ trợ từ ngân hàng. Đơn cử, một số NHTM đưa ra chính sách hỗ trợ người mua nhà, theo đó khách hàng chỉ cần trả 20% giá trị căn nhà, 50% còn lại được ngân hàng hỗ trợ giải ngân với lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc trong vòng 2 năm hoặc đến khi nhận nhà. Với chính sách này, người mua nhà chỉ cần trả 1/5 giá trị căn nhà và có 2 năm để chuẩn bị phần tài chính tiếp theo mà không bị áp lực lãi vay từ ngân hàng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea) cho rằng, bên cạnh những giải pháp về tạo nên nguồn cung ở vùng ven cùng sự hỗ trợ từ phía ngân hàng, các nhà phát triển dự án, chủ đầu tư cần nhiều hơn sự hỗ trợ để tạo ra được nhà ở giá vừa tầm cho người trẻ, người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên hiện nay còn một vấn đề tồn tại, thời gian thực hiện các thủ tục kéo dài là một trong những nguyên nhân dẫn đến việc đẩy giá nhà “leo thang”. Điểm nghẽn từ thủ tục pháp lý, cộng thêm quỹ đất phù hợp quy hoạch đang cạn dần khiến số lượng dự án sơ cấp khan hiếm và liên tục kéo giá nhà tại TP.HCM và các khu vực lân cận tăng cao.

Thời gian tới, cần đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông để giúp hoàn thiện kết nối giữa các khu vực. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư phải phát triển hạ tầng, tiện ích, thu hút cư dân về ở. Sau làn sóng Covid-19, nhu cầu về không gian sống ngày càng được người mua nhà chú trọng. Chính vì thế, bên cạnh việc xây nhà ồ ạt, chủ đầu tư cần tập trung tạo nên những tiện ích đi kèm để phục vụ cư dân. Nhà ở cho người trẻ, người có thu nhập thấp không chỉ là vấn đề đặt ra từ rất lâu, tuy nhiên đến nay vẫn còn là câu hỏi lớn, cần sự phối hợp từ chính quyền các cấp cũng như các doanh nghiệp bất động sản có tâm huyết sớm giải quyết câu chuyện nhà ở phù hợp với người trẻ, người thu nhập trung bình thấp tại đô thị.