Giao dịch đất đai: Cần hiểu rõ hơn để tránh rủi ro
Theo ông Nguyễn Quang Vinh, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng, thời gian gần đây, trên các trang mạng xã hội (zalo, facebook,...) xuất hiện tình trạng một số tài khoản cá nhân, nhóm người tự phát đăng nhiều nội dung quảng cáo nhận làm các dịch vụ đất đai cho người dân như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở… để thu lợi bất hợp pháp.
Điều này gây mất ổn định tình hình an ninh, trật tự xã hội, nhất là ở các vùng nông thôn, trong đó có địa bàn huyện Hòa Vang của TP. Đà Nẵng.
Đặc biệt đối với lĩnh vực đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, ông Vinh cho hay, các quy định pháp luật đã ban hành nêu rõ về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Ảnh minh họa |
Hiện quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Hòa Vang chưa được cơ quan thẩm quyền phê duyệt và trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện Hòa Vang cũng không có chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (thuần tuý) sang đất ở. Vì vậy, việc một số tài khoản cá nhân, nhóm người dùng tự phát đăng nhiều nội dung quảng cáo trên các trang mạng xã hội như nói trên để nhận làm các dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (không cùng chung với thửa đất ở) sang đất ở là không có cơ sở, là hành vi trái quy định của pháp luật.
Còn đối với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho loại đất nông nghiệp đang sử dụng, ông Vinh cho biết, việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu đất nông nghiệp đối với các xã trên địa bàn huyện Hoà Vang trước đây đã được hoàn thành theo Nghị định số 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ. Hiện nay, nhà nước không có chủ trương giao lại đất hay cấp lại Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất nông nghiệp. Do đó, chỉ xem xét, cấp Giấy chứng nhận đất nông nghiệp đối với những trường hợp có kê khai, đăng ký theo Nghị định số 64 nhưng tại thời điểm đó chưa được cấp Giấy chứng nhận.
Còn những trường hợp khác (đặc biệt là những trường hợp có hành vi lấn chiếm đất công), đề nghị Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận/huyện kiểm tra, rà soát từng trường hợp cụ thể, phối hợp với các đơn vị có liên quan để xử lý theo quy định.
Hay như liên quan đến vấn đề tách thửa đất, đại diện Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Liên Chiểu (TP. Đà Nẵng) chia sẻ, theo quy định của UBND TP. Đà Nẵng, điều kiện tách thửa đất ở là diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện như diện tích đất ở tối thiểu 60m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu phải 3,0m được áp dụng cho khu vực phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu.
Nếu diện tích đất ở (phần diện tích đề nghị tách thửa và diện tích còn lại) của người dân đáp ứng những điều kiện tách thửa nêu trên thì liên hệ bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND quận để nộp hồ sơ. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại quận/huyện sẽ có công văn gửi UBND quận/huyện lấy ý kiến về cơ sở hạ tầng. Trường hợp UBND quận/huyện xác nhận đủ điều kiện về cơ sở hạ tầng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại quận/huyện sẽ giải quyết tách thửa theo quy định.