Khan hiếm nhà ở bình dân: Cần chính sách thúc đẩy nhà đầu tư

Phát biểu tại Hội thảo “Thị trường căn hộ bình dân: Cầu nhiều - cung ít - vì sao?” diễn ra mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch, Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam cho hay, nhu cầu về nhà ở bình dân, nhà ở giá rẻ là rất lớn.

Thống kê được ông Đính dẫn ra tại Hội thảo cho biết, tổng lượt tìm kiếm về căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm 2018 là 13,08 triệu lượt. Trong đó, lượng tìm kiếm căn hộ ở phân khúc bình dân chiếm 46,55% tổng lượng tìm kiếm căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, nguồn cung về sản phẩm nhà ở phân khúc này còn khá khan hiếm. Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, hiện nay, diện tích nhà ở bình dân khoảng bốn triệu mét vuông, đạt gần 40% yêu cầu theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn năm 2030.

Ðiều này cho thấy, tiềm năng của phân khúc này còn rất lớn, hằng năm tiếp tục gia tăng, nhất là tại các thành phố lớn hay siêu đô thị như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội.

“Định danh” nhà bình dân, theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, được xác định tùy vào khu vực của đô thị, như gần trung tâm đô thị phải rẻ hơn 25 triệu đồng/m2, xa trung tâm phải nhỏ hơn 15 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên trên thị trường, nhà đầu tư lại tập trung nhiều cho tầng lớp trung lưu, với các sản phẩm cao cấp hoặc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng… Chính sự lệch pha cung - cầu này tạo ra khan hiếm nhà ở bình dân và khiến giá nhà bị đẩy lên cao hơn giá trị thực.

Thời gian qua, nhận biết được những diễn biến của thị trường, khá nhiều đơn vị phát triển bất động sản đã chủ động thay đổi hoặc điều chỉnh chiến lược kinh doanh bằng cách đầu tư sang loại hình căn hộ bình dân. Đây là những tín hiệu đáng mừng cho thị trường cũng như những người có thu nhập thấp.

Nhưng, những vướng mắc, khó khăn cả về thể chế và năng lực, chiến lược của các chủ đầu tư, cũng như sự kiểm soát nguồn tài chính bất động sản… vẫn là những rào cản khiến phân khúc nhà ở này chưa đáp ứng được kỳ vọng.

Một số chuyên gia BĐS cho rằng, khó khăn lớn nhất để phát triển nhà ở bình dân là vấn đề giao thông. Các khu vực có thể phát triển nhà ở giá rẻ, bình dân thường thiếu nhiều điều kiện về kết nối giao thông với các khu vực khác và đặc biệt là với trung tâm thành phố. Thiếu và yếu về chất lượng hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ.

Những nơi có nhiều cơ quan, doanh nghiệp, các tổ chức phát sinh nhiều lao động làm việc lại là những nơi có rất ít dự án nhà ở giá rẻ, bình dân. Đó là những nguyên nhân chính dẫn đến các dự án nhà ở giá rẻ, bình dân. Mặc dù nhu cầu rất lớn nhưng tỉ lệ hấp thụ lại chưa tương ứng.

Nhằm giải quyết thúc đẩy phát triển nhà ở bình dân, ông Nguyễn Văn Đính khuyến nghị cần thúc đẩy đầu tư phát triển hệ thống giao thông kết nối các khu vực ngoại thành với nhau và với trung tâm thành phố. Thúc đẩy phát triển hệ thống hạ tầng đô thị và dịch vụ tại các khu vực này để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sống tại các dự án nhà ở xa trung tâm.

Bên cạnh đó, cần xây dựng và ban hành chính sách về nhà ở cho người thu nhập thấp. Trong đó cần có chính sách hỗ trợ tốt hơn nữa cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở giá rẻ và bình dân.

Đồng quan điểm, ông Đinh Quốc Thắng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Mường Thanh cho rằng cần có cơ chế ưu đãi đối với doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp.

Với điều kiện ngân sách hạn hẹp, đại bộ phận người dân thu nhập còn thấp, đầu tư phát triển nhà ở xã hội đòi hỏi nguồn vốn lớn, khó thu hút các doanh nghiệp tham gia. Do đó, Nhà nước cần có cơ chế huy động nguồn lực tài chính dành cho phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu thực tiễn, đặc biệt là nguồn vốn vay ưu đãi, hỗ trợ từ ngân sách Nhà nước.

Bên cạnh đó, cần có tiêu chuẩn về nhà giá rẻ. Hiện nay, việc sử dụng cụm từ “nhà giá rẻ” đang gây tranh cãi vì thường gắn với người có thu nhập thấp, trong khi đó chưa có tiêu chí nào đối với loại hình nhà ở dành cho đại bộ phận người dân, ngay cả khi đã có chính sách về phân loại chung cư. Tuy nhiên, phải xác định rõ, nhà thương mại giá rẻ không phải những khu ổ chuột, khiến những người sinh sống trong đó luôn phải nơm nớp lo âu.

“Phát triển nhà giá rẻ cũng cần bám sát xu hướng phát triển chung về các tiêu chí xanh, tiết kiệm năng lượng của thị trường bất động sản. Do đó, Nhà nước cần có chính sách khuyến khích để doanh nghiệp đầu tư, phát triển các dự án nhà ở bình dân thân thiện với môi trường”, ông Đinh Quốc Thắng cho biết thêm.