Kịch bản cho thị trường bất động sản trong “cơn bão” mới?

10:22 | 13/08/2020

Một số chuyên gia đưa ra dự báo kịch bản trong tình hình diễn biến mới của dịch bệnh, loại hình bị ảnh hưởng ít nhất là BĐS chung cư, nhà riêng lẻ để ở vừa túi tiền và đầu tư đất nền giá rẻ vùng ven.

Bà Nguyễn Hương - Tổng giám đốc Đại Phúc Land bày tỏ quan điểm, hiện tình hình đã có sự thay đổi, không chỉ Chính phủ Việt Nam mà cộng đồng DN nói chung, các DN bất động sản (BĐS) nói riêng cần xác định kịch bản ứng phó linh hoạt “sống chung” với sự thay đổi nhanh chóng, cũng như diễn tiến từng giai đoạn kiểm soát dịch bệnh Covid-19 trong dài hạn, khi mà thế giới vẫn chưa xác định được thời điểm kết thúc đại dịch. Thiệt hại là không thể tránh khỏi nhưng quan trọng có thể duy trì và tồn tại qua đại dịch là điều DN phải hết sức nỗ lực để vượt qua.

“Hơn lúc nào hết, DN cần tin tưởng, bình tĩnh và để có giải pháp “sống chung” và ứng phó hiệu quả khi dịch bệnh kéo dài. Bên cạnh đó, DN cần có chiến lược liên kết theo ngành, địa phương, khu vực và chiến lược chung của quốc gia nhằm tối ưu nguồn lực phát triển, phát huy được tiềm năng sẵn có. Trong bối cảnh thị trường thế giới còn nhiều khó khăn, giải pháp kích hoạt tổng lực thị trường nội địa là sự sống còn cho nền kinh tế. Đây cũng là cơ hội để các DN trong nước tái định vị và nâng tầm thương hiệu Việt nếu biết nắm bắt thời cơ. Việt Nam sẽ là một điểm đến đầu tư an toàn và hiệu quả khi tạo lập được môi trường thuận lợi và minh bạch”, bà Hương nhấn mạnh.

Bàn về kịch bản thị trường BĐS từ nay đến cuối năm, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho rằng, trong “nguy có cơ”, nguy ở đây là tình hình dịch bệnh vẫn còn đang diễn biến phức, cơ ở đây là trong bối cảnh khó khăn vừa qua, nhưng nhiều công ty vẫn nỗ lực để tồn tại. Ngoài ra, chính hành vi của người tìm kiếm BĐS thay đổi, buộc các DN BĐS phải có sự thích nghi, thay đổi theo. Cụ thể, thay vì đến trực tiếp để tham quan, giao dịch, nay người mua nhà đất khi muốn tìm kiếm chỉ cần sử dụng nền tảng công nghệ để giao dịch sản phẩm BĐS. Điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải có kế hoạch nghiên cứu lại các giải pháp bán hàng để tăng hiệu quả và tăng năng suất.

Cơ hội tiếp theo là nhu cầu của người dân thay đổi. Trước dịch bệnh Covid - 19, nhu cầu đầu tư lớn, thậm chí mua BĐS với mục đích lướt sóng kiếm lời, khiến thị trường có những “đợt sóng ảo”, nhưng khi dịch bệnh diễn biến phức tạp, tiền đi vào thực chất hơn, chủ yếu người dân mua nhà đất để ở. Đây là cơ hội để các chủ đầu tư nghiên cứu phát triển các dự án cho phù hợp với nhu cầu tiêu dùng của khách hàng.

Một số chuyên gia đưa ra dự báo kịch bản trong tình hình diễn biến mới của dịch bệnh, loại hình bị ảnh hưởng ít nhất là BĐS chung cư, nhà riêng lẻ để ở vừa túi tiền và đầu tư đất nền giá rẻ vùng ven. Tuy nhiên, nếu dịch bệnh không sớm được kiểm soát thì nhiều khả năng các phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, mặt bằng bán lẻ và văn phòng sẽ bị ảnh hưởng, giá có khả năng giảm nhẹ dưới 5% do giao thương quốc tế, du lịch và dòng chảy đầu tư bị gián đoạn, cũng như nhà đầu tư có sự cẩn trọng hơn.

Theo Công ty Savills, nhờ vào sự gia tăng của lượt du khách nội địa, thị trường du lịch Việt Nam đang trên đà hồi phục kể từ sau khi bị sụt giảm mạnh trong những tháng đầu năm 2020. Trong tháng 7/2020, các địa điểm ven biển đã ghi nhận mức công suất khá cao vào các dịp cuối tuần, các khách sạn và resort thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang cũng đã áp dụng các chương trình khuyến mãi hấp dẫn để thu hút du khách nội địa. Tuy nhiên, tin tức về các ca nhiễm mới tại Đà Nẵng đã và đang có tác động mạnh đến hoạt động kinh doanh của các khách sạn, resort, khu vui chơi giải trí tại khu vực này và trên cả nước với từng mức độ khác nhau. Thị trường khách sạn, resort ở Đà Nẵng chịu tác động sớm nhất và ngay tức thì từ việc du khách hủy đặt phòng cho tháng 8 và tháng 9/2020. Một số nơi cho phép khách hàng chuyển các phòng đã đặt sang thời điểm cuối năm nhằm duy trì nguồn thu và hy vọng tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt hơn.

Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels Châu Á - Thái Bình Dương cho rằng, sự bùng phát của dịch Covid tại Đà Nẵng sẽ gây ảnh hưởng đến phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vì yếu tố an toàn được đặt lên hàng đầu đối với các du khách. Tuy nhiên, về lâu dài ngành BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn có nhiều tiềm năng phát triển với điểm du lịch hấp dẫn, sự mến khách nhưng phải chờ khi dịch bệnh được kiểm soát tốt.

Trước những diễn tiến của dịch bệnh kéo theo sự thay đổi nhanh chóng của thị trường, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra khuyến cáo, mỗi DN, nhà đầu tư BĐS dù ở phân khúc nào, cũng cần chuẩn bị sẵn kịch bản cho chính DN, bản thân mình nhằm chủ động ứng phó với mọi diễn biến của dịch bệnh. Ngay cả khi cuộc chiến còn nhiều cam go và kéo dài thì DN vẫn phải luôn tin tưởng vào sự “chèo lái” của Chính phủ Việt Nam, các DN BĐS phải đoàn kết, tìm hướng đi để vượt qua khó khăn, thử thách, chung tay góp sức vì cộng đồng, vì xã hội để đẩy lùi dịch bệnh, cùng các DN ở mọi lĩnh vực, ngành nghề khác đẩy mạnh sản xuất kinh doanh, vực dậy nền kinh tế đất nước.

Minh Tuyết

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
4,30
4,30
4,80
5,53
5.53
6,00
6,10
BIDV
0,10
-
-
-
3,50
3,50
3,80
4,40
4,50
6,00
6,00
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,50
3,50
3,80
4,40
4,50
6,00
6,00
Eximbank
0,10
0,20
0,20
0,20
4,00
3,80
3,80
5,60
5,80
7,20
8,40
ACB
-
0,20
0,20
0,20
3,70
3,80
3,90
5,10
5,30
5,70
6,50
Sacombank
-
-
-
-
3,90
4,00
4,00
5,70
6,10
6,50
6,70
Techcombank
0,10
-
-
-
3,50
3,60
3,65
5,20
5,00
5,00
5,10
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
3,70
3,70
4,00
4,60
4,80
6,20
6,20
DongA Bank
-
0,20
0,20
0,20
4,25
4,25
4,25
4,60
4,80
6,20
6,20
Agribank
0,10
-
-
-
3,50
3,50
3,80
4,40
4,50
6,00
6,00
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.060 23.270 26.695 28.056 29.810 31.055 209,94 219,98
BIDV 23.090 23.270 27.001 28.079 30.133 30.828 211,11 219,65
VietinBank 23.041 23.271 27.131 28.156 30.290 31.300 211,26 219,76
Agribank 23.085 23.255 27.052 27.645 30.171 30.819 211,09 219,19
Eximbank 23.080 23.250 27.118 27.588 30.283 30.809 215,11 218,84
ACB 23.090 23.260 27.148 27.622 30.479 30.889 214,57 218,55
Sacombank 23.078 23..290 27.219 27.773 30.436 30.947 214,46 220,84
Techcombank 23.072 23.272 26.907 28.120 30.003 31.136 213,40 222,52
LienVietPostBank 23.100 23.260 27.067 27.571 30.322 30.186 214,74 218,67
DongA Bank 23.110 23.240 27.100 27.580 30.260 30.800 211,60 218,40
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
56.000
56.720
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
56.000
56.700
Vàng SJC 5c
56.000
56.720
Vàng nhẫn 9999
53.900
54.550
Vàng nữ trang 9999
53.450
54.250