Mỹ: Giá thuê nhà ngày càng tăng
Nhưng, hiện thị truờng tại Mỹ lại không đi đúng theo quy luật vốn có của nó. Theo số liêu thống kê của Zillow.com, trong tháng 1/2012, giá thuê nhà đã tăng lên 3%/năm, tuy nhiên, giá bán nhà lại giảm đi 4,6%/năm.
Điều này đưa ra một nghi vân: Việc thuê nhà tăng quá nhanh, liệu có làm bong bóng giá thuê nhà vỡ tung?
Hiện, các nhà đầu tư đang đẩy mạnh việc xiết nợ, từ đó chuyển chúng thành những khoản thu nhập từ cho thuê nhà một cách nhanh chóng.
Bên cạnh đó, nhu cầu thuê nhà của những hộ gia đình có nhiều thế hệ cũng tăng lên 14% trong tháng 1. Mức tăng này vẫn tiếp tục tăng cao và ổn định trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của hộ gia đình là khá lớn trong khi nguồn cung là hạn hẹp. Lĩnh vực nhà ở cho thuê đối vơi hộ gia đình cũng đang được nhìn nhận là lĩnh vực mang lại nguồn thu lớn cho các nhà đầu tư.
Vậy, chính xác thì đâu là điểm mấu chốt, khi mà những khoản thế chấp vẫn còn nhiều, niềm tin của người tiêu dùng vào lĩnh vực nhà ở vẫn còn yếu, việc cải thiện việc làm cho người lao động … vẫn không thể khiến cho nhu cầu mua nhà gia tăng.
“Sự thịnh vượng của thị trường nhà cho thuê sẽ kích thích việc buôn bán nhà ở. Bởi khi đó, các nhà đầu tư sẽ chớp lấy cơ hội để biến các khoản tồn kho có giá trị thấp thành các khu cho thuê nhà ở. Điều này sẽ làm số lượng nhà ở trên thị trường giảm đi, từ đó thiết lập nên mức giá sàn cho thị trường này…”, ông Stan Humphries – Kinh tế trưởng của Zillow cho biết.
Nguồn cung nhà cho thuê - đặc biệt là đối với đối tượng cá nhân ngày càng tăng có thể dẫn đến sự sụt giảm tỷ lệ thuê nhà. Điều này khiến cho việc thuê nhà ở trở nên hấp dẫn hơn trong khi việc mua nhà lại càng giảm đi…
LM
Theo CNBC