“Ngán” bất động sản, DN chuyển hướng xuất khẩu
Ban lãnh đạo một doanh nghiệp kinh doanh về đồ gỗ vốn là nhà cung cấp khá có tiếng tin cậy của nhiều “đại gia” bất động sản, cuối cùng đã phải thừa nhận sai lầm khi mua lại một xưởng lớn ở Phố Nối (Hưng Yên) để mở rộng quy mô sản xuất. “Không phải thiếu những hợp đồng trăm tỷ, nhưng đọc đến điều khoản thanh toán là biết chắc có làm cũng sẽ phải chạy theo đòi tiền mệt, kết cục chắc chắn là mất nhiều hơn được”, ông Giám đốc Trung lên tiếng trong một buổi cà phê sáng cuối tuần vừa rồi với vài nhà đầu tư cũng là bạn lâu năm.
Đón sóng phục hồi của bất động sản từ cuối năm trước, mong muốn trở thành đối tác hàng đầu của nhiều dự án “khủng”, ngỡ có thể đi trước một bước để thâu tóm những hợp đồng lớn,nhưng rồi mọi chuyện thật khó lường. Khi mà nhiều mối quan hệ trong kinh doanh như vỡ ra từng mảnh sau những xáo trộn của biến động kinh tế, tất cả dự định ấy, đối với vị giám đốc nọ, cuối cùng có thể nói gọn là một thất bại nặng nề trong kinh doanh. “Chúng tôi đang lên kế hoạch quay trở lại sản xuất tấm palet kê hàng để xuất khẩu. Dù là lãi lời chẳng bao nhiêu nhưng được cái ổn định đơn hàng và thanh toán nhanh gọn”, ông Trung cho hay.
Ảnh: BĐT
Sự “trớ trêu” của lần đi xuống này đối với thị trường bất động sản là ở chỗ có thể đánh lừa nhiều cái đầu kinh doanh còn đang nóng, khi mà chưa lần nào thị trường chứng kiến sự “xuống dốc” lâu đến thế và thảm đến thế. Nhưng cái gì cũng có nguyên nhân của nó. Những cơn sốt giá nhà và lợi nhuận trong kinh doanh bất động sản cao ở một vài năm trước, đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường. Điều này dẫn đến các doanh nghiệp đã đổ xô vào đầu tư phát triển bất động sản, kể cả các doanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính. Kết cục của thị trường hiện đã giãi bày thực tế về độ ảo quá lớn, được bốc lên từ chính những nhà đầu tư “ru ngủ” lẫn nhau.
Theo nhiều doanh nghiệp trong ngành cho biết, đã 3 năm nay bất động sản trầm lắng kéo dài, thậm chí nhiều dự án đã lâu không có giao dịch. Ở một số dự án, dù hàng đã bán từ trước nhưng vì chậm so với tiến độ, người đầu cơ chẳng dại gì đổ thêm tiền theo các lượt đóng mới, bởi sợ rằng đồng tiền không khiến cho tiến độ dự án được đẩy nhanh hơn. “Cùng lắm là phạt theo lãi suất ngân hàng, chứ nếu đóng tiền lúc này cũng chưa chắc đã có nhà đúng tiến độ cam kết”, một nhà đầu tư tên Sơn cũng có mặt ở buổi cà phê sáng đó tính toán.
Theo nhìn nhận của Bộ Xây dựng, trong quý I/2012 lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội dịch giảm mạnh khi chỉ có khoảng 320 giao dịch thành công, bằng 30% cùng kỳ năm 2011. Lượng giao dịch sơ cấp (chủ đầu tư bán ra) cũng giảm mạnh. Đơn cử trong 4 tháng đầu năm 2012 Tổng công ty VIGLACERA bán được 125 căn nhà, bằng 53% cùng kỳ 2011; Công ty cổ phần Đầu tư CEO cả 4 tháng đầu năm 2012 không có giao dịch thành công, … Còn tại TP. Hồ Chí Minh, các chủ đầu tư đã dần chuyển hướng sang đầu tư các dự án chung cư căn hộ diện tích nhỏ có giá bán khá thấp, tuy nhiên giao dịch thành công cũng không nhiều.
Kết cục “bi đát” của kinh doanh bất động sản kéo quá dài đã đẩy nhiều đối tác cung cấp nguyên liệu, sản phẩm cho thị trường này buộc phải “ngán ngẩm” tìm nguồn tiêu thụ mới, trong đó xuất khẩu đang là một hướng giải pháp được chọn. Theo Bộ Xây dựng cho biết, trước tình hình khó khăn trong tiêu thụ nội địa, các doanh nghiệp sản xuất xi măng đã đẩy mạnh xuất khẩu, trong 4 tháng đầu năm 2012 xuất khẩu đạt 2,1 triệu tấn sản phẩm. Tiếp bước, xuất khẩu sắt thép trong 6 tháng qua ước đạt khoảng 840 nghìn tấn.
Tường Lam