Nhà ở giá thấp: Bài toán nan giải cho doanh nghiệp

10:06 | 12/03/2021

Việc ban hành các giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp, phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận dân cư khu vực đô thị là rất cần thiết.

nha o gia thap bai toan nan giai cho doanh nghiep Cần sớm sửa pháp lý để phát triển nhà ở xã hội
nha o gia thap bai toan nan giai cho doanh nghiep Thị trường nhà ở khởi sắc bất chấp dịch
nha o gia thap bai toan nan giai cho doanh nghiep Phát triển nhà ở cho công nhân: Cần có những “cú hích” mạnh hơn

Theo đại diện Bộ Xây dựng, hiện các dự án căn hộ bình dân với mức giá dưới 25 triệu/m2 rất ít, hầu như chỉ có tại các khu vực xa trung tâm và hạ tầng kém phát triển.

Lý giải về vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phân tích, hiện chính sách phát triển nhà ở giá thấp chưa có nhiều khuyến khích, chưa kích thích các nhà phát triển bất động sản tham gia vào phân khúc này. Bên cạnh đó, trong bối cảnh hiện nay, nhiều địa phương đang điều chỉnh bảng giá đất, việc tăng bảng giá đất làm tăng chi phí đối với doanh nghiệp. Điều này càng gây khó cho phát triển nhà ở giá thấp, nhất là những thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Đặc biệt, TP. Hồ Chí Minh trong thời gian gần đây không có nhà ở giá thấp.

Giá đất tăng, chi phí đền bù giải tỏa lớn khiến giá thành vượt ngưỡng đội lên và không thu hút được các doanh nghiệp bất động sản, và các nhà đầu tư không mặn mà tham gia vào phân khúc này là điều đương nhiên, TS. Nguyễn Văn Đính chia sẻ.

nha o gia thap bai toan nan giai cho doanh nghiep
Có mặt bằng xây dựng nhà giá rẻ rất khó khăn

Một số doanh nghiệp bất động sản cho rằng, nhà ở giá thấp luôn có giao dịch tốt, đảm bảo thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất hiện nay là họ không có quỹ đất để xây dựng. Bên cạnh đó, hiện các chi phí xây dựng như vật liệu xây dựng, chi phí nhân công đều tăng.

Trong bối cảnh hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng, trong bối cảnh dịch bệnh, cần cân nhắc các chính sách để tạo điều kiện cho doanh nghiệp phục hồi, phát triển lâu dài. Hiện, các doanh nghiệp rất cần sự tiếp sức của các cơ quan quản lý, vì vậy không nên tăng giá đất.

TS. Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng, việc tăng giá đất giúp tăng nguồn thu ngân sách địa phương nhưng lại làm khó cho doanh nghiệp trong bối cảnh đang gặp nhiều khó khăn vì Covid-19.

Hiện nay việc phát triển nhà ở thương mại phụ thuộc rất nhiều vào giá đất tại từng địa phương, từng khu vực. Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, đối với 2 thành phố lớn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh là nơi có giá đất cao hơn nhiều so với các địa phương khác nên việc đầu tư xây dựng nhà ở giá thấp sẽ khó khả thi nếu Nhà nước không có cơ chế ưu đãi về giá đất. Vì vậy, việc ban hành các giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp, phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận dân cư khu vực đô thị là rất cần thiết.

Đồng quan điểm trên, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, phát triển nhà ở giá thấp là rất khó. Nhìn tổng thể trong cả nước thì có thể chấp nhận được nhưng giá đất tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh để xây nhà ở giá 20 triệu là rất khó.

Tại TP. Hồ Chí Minh, phân khúc nhà ở giá rẻ dưới 25 triệu đồng/m2 đã biến mất. Còn tại Hà Nội, tỷ trọng của phân khúc này cũng chỉ chiếm 10%. Vì vậy đại bộ phận người dân có thu nhập thấp đang mất dần khả năng sở hữu nhà ở. Bên cạnh đó, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá căn hộ chung cư tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong quý IV/2020 và cả năm 2020 vẫn có xu hướng tăng. Tổng hợp giá giao dịch căn hộ chung cư tại hai thị trường này cho thấy, giá bình quân các loại căn hộ chung cư (bao gồm căn hộ bình dân, trung cấp, cao cấp) tại Hà Nội quý IV/2020 tăng khoảng 2-3%; tại TP. Hồ Chí Minh tăng khoảng 3-4% so với quý IV/năm 2019. Lũy kế của sự tăng giá liên tục làm cho giá các loại căn hộ thay đổi đáng kể. Có những dự án, căn hộ trước đây thuộc phân khúc bình dân thì nay đã có mức giá thuộc phân khu trung cấp, vượt khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.

Chuyên gia tài chính Võ Trí Thành đề xuất, Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ về mặt tài chính cho việc phát triển nhà ở giá rẻ như cho vay với lãi suất thấp, phát triển nhà ở cho thuê cũng như có chiến lược phát triển nhà ở xã hội dài hạn. Trong văn bản kiến nghị gần đây của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), rất cần bổ sung một số chính sách ưu đãi đối với nhà ở thương mại giá thấp trong Luật Đầu tư và Luật Nhà ở nhằm khuyến khích và huy động được nhiều nguồn lực xã hội đầu tư phát triển các dự án căn hộ giá rẻ, giúp giảm bớt gánh nặng cho ngân sách Nhà nước và cũng để đáp ứng nhu cầu nhà ở có giá vừa túi tiền cho phần lớn cán bộ, công chức viên chức, công nhân lao động, người có thu nhập trung bình và thấp trong đô thị.

Trong bối cảnh hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng, trong bối cảnh dịch bệnh, cần cân nhắc các chính sách để tạo điều kiện cho doanh nghiệp phục hồi, phát triển lâu dài. Hiện, các doanh nghiệp rất cần sự tiếp sức của các cơ quan quản lý, vì vậy không nên tăng giá đất.

TS.Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng, việc tăng giá đất giúp tăng nguồn thu ngân sách địa phương nhưng lại làm khó cho doanh nghiệp trong bối cảnh đang gặp nhiều khó khăn vì Covid-19.

Hải Yến

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,50
5,30
BIDV
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Eximbank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,50
3,50
3,50
5,60
5,80
6,10
6,30
ACB
-
0,20
0,20
0,20
3,00
3,10
3,20
4,40
4,80
5,50
6,20
Sacombank
0,03
-
-
-
3,10
3,20
3,30
4,60
4,90
5,50
6,00
Techcombank
0,03
-
-
-
2,45
2,45
2,65
3,90
3,90
4,50
4,50
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
3,10
3,10
3,40
4,20
4,40
5,60
5,60
DongA Bank
-
0,20
0,20
0,20
3,40
3,40
3,40
5,30
5,50
5,80
6,10
Agribank
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 22.640 22.870 26.488 27.866 31.023 32.318 204.16 214.87
BIDV 22.670 22.870 26.575 27.683 31.139 32.402 203.99 213.29
VietinBank 22.648 22.868 26.607 27.727 31.399 32.409 204.47 213.47
Agribank 22.665 22.855 26.787 27.493 31.334 32.117 205.87 211.70
Eximbank 22.670 22.850 26.871 27.398 31.480 32.096 206.75 210.81
ACB 22.670 22.850 26.814 27.429 31.401 31.993 206.11 211.05
Sacombank 22.665 22.910 26.953 27.513 31.568 32.084 206.29 212.66
Techcombank 22.655 22.865 26.643 27.863 31.118 32.281 205.24 214.28
LienVietPostBank 22.670 22.850 26.875 27.928 31.504 31.988 207.19 213.97
DongA Bank 22.690 22.850 26.930 27.410 31.560 32.110 203.80 210.30
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
56.450
57.120
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
56.450
57.100
Vàng SJC 5c
56.450
57.120
Vàng nhẫn 9999
50.300
51.200
Vàng nữ trang 9999
49.900
50.900