Nhận diện những cổ phiếu bất động sản tiềm năng năm 2020

10:23 | 02/01/2020

Bất động sản là một trong những nhóm ngành có nhiều cơ hội tăng trưởng, do cầu về nhà ở luôn lớn hơn cung, và vì vậy cũng luôn thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư trên thị trường chứng khoán. Với quy mô vốn hóa chiếm khoảng 23% toàn thị trường, nhóm cổ phiếu bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến diễn biến chỉ số VN-Index.

Quy mô vốn hóa lớn nhất thị trường

Trong năm 2019, thanh khoản nhóm cổ phiếu bất động sản thường xuyên chiếm hơn 20% giá trị giao dịch toàn thị trường, cho thấy sức hấp dẫn của nhóm cổ phiếu này đối với nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Theo các báo cáo gần đây, nhóm ngành bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong danh mục đầu tư của nhiều quỹ ngoại tên tuổi như Dragon Capital, VinaCapital…

Mặc dù thị trường chứng khoán năm 2019 không thật sự thuận lợi với nhiều biến động khó lường nhưng nhìn chung, nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn diễn biến tương đối tích cực. Tính đến hết tháng 11, cổ phiếu bất động sản đã tăng 21% so với đầu năm, khả quan hơn nhiều so với mức tăng 14% của VN-Index.

nhan dien nhung co phieu bat dong san tiem nang nam 2020
Tính đến hết tháng 11, cổ phiếu bất động sản đã tăng 21% so với đầu năm, khả quan hơn nhiều so với mức tăng 14% của VN-Index

Chia sẻ tại một buổi tọa đàm về đón sóng cổ phiếu bất động sản - xây dựng, ông Lại Đức Dương, Trưởng Bộ phận Phân tích ngành bất động sản của Công ty Chứng khoán Rồng Việt từng chỉ ra 3 yếu tố quan trọng khi lựa chọn cổ phiếu bất động sản, gồm: doanh nghiệp có quỹ đất sạch, dự án pháp lý minh bạch và cổ phiếu được định giá hợp lý.

“Quỹ đất lớn đảm bảo tầm nhìn dài hạn cho sự phát triển 10-15 năm hoặc xa hơn, trong trường hợp doanh nghiệp liên tục tích lũy quỹ đất. Với cổ phiếu bất động sản, định hướng khai thác quỹ đất đóng vai trò quan trọng trong việc đón đầu xu thế dòng tiền”, ông Dương nói.

Bên cạnh đó, vấn đề định giá luôn có vai trò quan trọng trong việc lựa chọn cổ phiếu. Nhiều doanh nghiệp đầu ngành có kết quả kinh doanh tích cực nhưng mức định giá quá cao khiến nhà đầu tư e ngại tham gia. Cổ phiếu có mức định giá rẻ có nhiều ưu thế trong việc tiếp cận nhà đầu tư đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân.

“Ngoài ra, khả năng huy động vốn cho các dự án của doanh nghiệp cũng là một yếu tố đáng lưu tâm khi đánh giá cổ phiếu nhóm ngành này”, ông Dương nói.

Cơ hội ở cổ phiếu nào trong năm 2020?

Năm 2020 được đánh giá là một năm nhiều thách thức nhưng cũng không ít cơ hội đối với doanh nghiệp bất động sản. Những doanh nghiệp có quỹ đất lớn, nhiều dự án đang triển khai và ít nợ vay sẽ có nhiều cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.

Theo các chuyên gia, những cổ phiếu cơ bản đầu ngành hoặc có lợi thế cạnh tranh như VHM của Công ty cổ phần Vinhomes, NVL của Công ty cổ phần Tập đoàn Ðầu tư địa ốc No Va (Novaland), DXG của Công ty cổ phần Tập đoàn Ðất Xanh, hay NLG của Công ty cổ phần Ðầu tư Nam Long... nhiều khả năng sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền và nhận được sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần lưu ý cổ phiếu của những doanh nghiệp có kết quả kinh doanh tăng trưởng cao trong kỳ vừa qua, như HDG của Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô (lợi nhuận sau thuế 9 tháng năm 2019 +257% so với cùng kỳ), NTL của Công ty cổ phần Phát triển Ðô thị Từ Liêm (lợi nhuận sau thuế 9 tháng năm 2019 +258%), LDG của Công ty cổ phần Ðầu tư LDG…

Ngoài ra, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục được hưởng lợi từ sự chuyển dịch dòng vốn FDI. Giá thuê đất tăng mạnh giúp kết quả kinh doanh nhiều doanh nghiệp nhóm này tăng trưởng đột biến. Mặc dù yếu tố chiến tranh thương mại chỉ mang tính nhất thời nhưng nhiều cổ phiếu nhóm này như NTC, D2D, TIP, SZL,… đều đã tăng mạnh trong năm 2019.

Năm 2020, nhóm ngành bất động sản sẽ có thêm “hàng mới” như cổ phiếu FHH của Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh phát triển Bất động sản FLCHomes, dự kiến chào sàn ngay trong quý I/2020 với giá 35.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng mức định giá vào khoảng 14.350 tỷ đồng.

Kế thừa nền tảng bất động sản của Tập đoàn FLC, FLCHomes dự kiến sẽ tiếp nhận 10 dự án bất động sản với tổng quỹ đất để phát triển các dự án với tổng mức đầu tư dự kiến là hơn 10.600 tỷ đồng.

Năm 2020, FLCHomes được định hướng tập trung vào 4 lĩnh vực hoạt động sản xuất kinh doanh nền tảng trong đó hoạt động cốt lõi là phát triển các dự án bất động sản. Tổng doanh thu năm 2020 dự kiến đạt trên 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt gần 1.000 tỷ đồng, tăng trên lần lượt gấp 3 và 4 lần so với năm 2019. Trước đó, FLCHomes công bố lợi nhuận trước thuế năm 2019 đạt 220 tỷ đồng, về đích trước 1 tháng so với kế hoạch.

nhan dien nhung co phieu bat dong san tiem nang nam 2020
FLCHomes được kế thừa nền tảng bất động sản của Tập đoàn FLC

Tại buổi roadshow ra mắt cổ phiếu FHH tại Hà Nội giữa tháng 11/2019 vừa qua, Công ty Chứng khoán MB (MBS), đơn vị tư vấn niêm yết cho FHH, đánh giá việc cổ phiếu FHH đăng ký giao dịch sẽ bổ sung một hàng hoá có chất lượng cho thị trường trong bối cảnh các cổ phiếu mới có chất lượng được bổ sung cho thị trường khá hạn chế trong khoảng 2 năm trở lại đây, đặc biệt là cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản đầu tư trên quy mô lớn, đồng bộ, có hệ sinh thái riêng.

Ông Trần Đắc Sinh, nguyên Chủ tịch Sở giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) đánh giá, FHH là một cổ phiếu có thương hiệu, và đang khai thác hệ sinh thái của một tập đoàn có thương hiệu, với khả năng thay đổi cơ cấu kinh tế của nhiều địa phương.

“Tôi tin rằng sẽ có rất nhiều nhà đầu tư chọn lựa thương hiệu FHH để đầu tư”, ông Sinh nói.

Tuấn Linh

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,50
0,50
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,30
6,80
6,80
BIDV
0,10
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,50
5,60
7,00
7,00
VietinBank
0,10
0,30
0,30
0,30
4,30
4,30
4,80
5,30
5,30
6,80
6,80
Eximbank
0,30
0,80
0,80
0,80
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
7,70
8,40
ACB
0,30
0,80
0,80
0,80
5,00
5,00
5,00
6,30
6,40
6,80
7,60
Sacombank
0,30
-
-
-
4,90
4,95
5,00
6,30
6,40
6,90
7,30
Techcombank
0,30
-
-
-
4,00
4,00
4,00
5,90
5,50
6,00
6,10
LienVietPostBank
0,10
0,80
0,80
0,80
4,90
4,90
5,00
6,10
6,20
6,90
7,30
DongA Bank
0,29
0,29
0,29
0,29
5,00
5,00
5,00
7,00
7,20
7,40
7,60
Agribank
0,20
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,40
6,80
6,80
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.350 23.560 24.773 25.957 28.032 29.028 208,11 218,71
BIDV 23.390 23.570 25.160 25.995 28.367 28.968 209,82 218,27
VietinBank 23.350 23.540 25.137 25.972 28.339 28.979 210,49 218,19
Agribank 23.370 23.520 25.054 26.604 28.322 28.923 212,19 217,00
Eximbank 23.380 23.550 25.061 25,645 28.372 29.033 212,78 217,75
ACB 23.380 23.550 25.052 25.596 28.542 29.088 213,60 218,23
Sacombank 23.360 23.580 25.140 29.003 28.467 29.003 212,73 219,25
Techcombank 23.365 23.565 24.894 25.880 28.122 29.080 211,92 218,98
LienVietPostBank 23.380 23.560 24.961 25.941 28.361 29.330 211,80 222,95
DongA Bank 23.410 23.540 25.120 25.530 28.410 28.910 209,70 216,40
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
47.550
48.420
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
47.550
48.400
Vàng SJC 5c
47.550
48.420
Vàng nhẫn 9999
45.100
46.100
Vàng nữ trang 9999
44.700
45.800