Phát triển bất động sản để tác động lan tỏa đến nền kinh tế
Thị trường bất động sản 2020: Nốt trầm hay sự thăng hoa? | |
Bất động sản 2020: Nhiều lợi thế để thu hút các doanh nghiệp | |
Thị trường bất động sản 2020 nhiều thách thức |
Với vị trí là một trong những ngành động lực tăng trưởng, tuy nhiên bất động sản, xây dựng đang chịu tác động lớn từ đại dịch Covid-19, với nhiều dự án vừa trải qua giai đoạn dài đình hoãn, chậm tiến độ, có khả năng không đảm bảo yêu cầu hợp đồng với khách mua nhà, ảnh hưởng dòng tiền về để trả nợ vay…
Theo thống kê, chỉ tính riêng quý I/2020, cả nước có 56 dự án với 20.536 căn hộ được cấp phép, tuy nhiên vẫn có một số dự án đang tạm dừng do vướng mắc thủ tục. Lượng tiêu thụ sản phẩm bất động sản cũng rơi xuống mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Tồn kho bất động sản tập trung tại các loại hình nhà tái định cư, các dự án ở khu vực xa trung tâm, không có thủ tục pháp lý rõ ràng, thiếu đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội…
Tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, trong thời gian qua, Chính phủ đã chỉ đạo thực hiện một số giải pháp để hỗ trợ thị trường. Theo đó, Chính phủ cấp thêm 1.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội để cho vay đối với các dự án xây dựng nhà ở xã hội và bổ sung 2.000 tỷ đồng để cấp bù lãi suất vay nhà ở xã hội cho 4 ngân hàng thương mại...
Tiếp đó, là cải cách thủ tục hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; bãi bỏ thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt; tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật, rà soát, hoàn thiện các quy định liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản để bảo đảm sự đồng bộ, thống nhất trong hệ thống pháp luật.
Vì vậy, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng: “Các giải pháp của Chính phủ vừa qua là cơ hội rất lớn để các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng tạo đà khôi phục lại sản xuất kinh doanh”.
Mong muốn có thêm chính sách hỗ trợ thị trường, theo Chủ tịch VCCI, đây là thời điểm có thể mở rộng quy mô, nguồn lực các gói hỗ trợ; đồng thời, mở thêm gói hỗ trợ mới, đặc biệt là gói tín dụng trung và dài hạn cho các dự án quan trọng, cốt lõi; thực hiện nhanh chóng, đơn giản hoá tối đa các thủ tục; tăng cường trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức có liên quan.
Đặc biệt, "các chồng chéo trong chính sách đất đai, xây dựng cần được “cởi trói” để đây trở thành động lực phát triển của lĩnh vực đầu tư, xây dựng", ông Lộc nhấn mạnh.
Về vấn đề này, theo phản ánh của ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam: Lĩnh vực địa ốc đặc biệt nhạy cảm với thay đổi chính sách. Trong khi các doanh nghiệp bất động sản mong chờ chính sách tháo gỡ được khó khăn thì các văn bản mới được ban hành lại khiến họ vấp phải những quy định mới còn khó khăn hơn.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP-Invest) chia sẻ thêm: Các dự án ách tắc hiện nay đều liên quan đến Luật Đất đai và Luật Quy hoạch. Nếu muốn điều chỉnh quy hoạch cục bộ theo Luật Quy hoạch phải điều chỉnh quy hoạch vùng, muốn điều chỉnh quy hoạch vùng phải điều chỉnh quy hoạch quốc gia. Các dự án năm 2020 thực hiện lại đòi hỏi điều chỉnh quy hoạch vùng đã có trước đó do đã lỗi thời thì đây là quy trình ngược. Điều này khiến doanh nghiệp "bó tay."
Vì vậy, các doanh nghiệp mong rằng các chính sách được ban hành cần sát thực tế hơn để thực sự là đòn bẩy thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.