“Phù phép” đất phân lô riêng lẻ thành dự án ven biển
Qua môi giới cũng như tìm hiểu thông tin quảng bá rầm rộ trên mạng internet, phóng viên TBNH được biết dự án Sea View Garden thuộc xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do Công ty CP Tài Nguyên (Q. Tân Bình. TP.HCM) làm chủ đầu tư. Dự án Sea View Garden được chia làm 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 gồm 17 nền đất, có diện tích 143 – 214 m2/nền, giá bán trung bình từ 9,8 - 12 triệu đồng/m2.
Những trang thông tin điện tử này còn đưa ra hình ảnh về bản vẽ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhất là dự án có sự tham gia của chi nhánh một ngân hàng TMCP, là đơn vị cho vay khách hàng mua đất nền dự án. Đây cũng chính là lý do khiến không ít nhà đầu tư cảm thấy yên tâm vì có thể vay vốn ngân hàng nếu cần…
Song khi xuống tận nơi tìm hiểu về dự án Sea View Garden được quảng bá như một dự án “hot” có nhiều tiềm năng ven biển, cơ sở hạ tầng đầy đủ nhưng thực chất chỉ là một khu đất trống cỏ lau mọc um tùm và có duy nhất một con đường trải bê tông đã xuống cấp theo thời gian. Ngay tại lối vào và một vài điểm dễ thấy của khu đất xác định là dự án Sea View Garden đã được chính quyền UBND xã Lộc An cắm biển đỏ cảnh báo rất rõ ràng “khu vực này không có dự án Sea View Garden”: hiện tại không có dự án nhà ở, đất ở nào được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định, đề nghị cảnh giác với các thông tin quảng cáo, giao dịch đất nền.
Tìm hiểu về vấn đề này, ông Trương Thành Tường, cán bộ địa chính xã Lộc An cho biết, trên mạng quảng cáo dự án không có thật, dự án “ma” không ít nếu khách hàng không tìm hiểu kỹ rất dễ bị lừa đảo. Vì vậy, địa phương cắm bảng ngay tại những khu vực đó để cảnh báo cho người dân. Thời gian gần đây, một số người quan tâm, nhà đầu tư liên hệ chính quyền địa phương để hỏi về thông tin, tính pháp lý của dự án thì địa phương khẳng định, hiện khu vực này không có dự án Sea View Garden Lộc An mà thực chất đây chỉ là khu đất lớn thuộc sở hữu của vài cá nhân riêng lẻ tự ý phân lô chứ không phải là dự án quy mô như quảng cáo.
Trước đó, UBND xã Lộc An đã có báo cáo gửi lên UBND huyện Đất Đỏ về trường hợp quảng cáo dự án Sea View Garden Lộc An (số 75/BC – UBND, ngày 21/3/2022), qua kiểm tra, rà soát trường hợp quảng cáo dự án Sea View Garden Lộc An trên mạng xã hội, địa phương xác định dự án đang quảng cáo thuộc khu vực Bún Bịch, ấp An Điền, xã Lộc An, gồm thửa đất số 89, 90,91,92,93… 105 tờ bản đồ số 31 (tổng cộng 17 lô, mỗi lô có 100m2 đất ở) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhiều cá nhân sử dụng (không phải tổ chức). Hiện trạng trên đất chỉ có 1 thửa đất có căn nhà cấp 4, còn lại là đất trống.
Đối với việc hình thành con đường đi ngang qua đất đồi thuộc Nhà nước quản lý, ngày 20/4/2022, UBND xã Lộc An đã làm việc với trường hợp chủ đất do tự ý cải tạo lối đi bộ thành con đường đi trên đất đồi thuộc đất Nhà nước quản lý. Qua đó, đề nghị chủ đất phải phục hồi trả lại hiện trạng, tuy nhiên việc phục hồi chưa đúng như hiện trạng ban đầu nên địa phương đã cho xe cuốc đến thực địa phục hồi lại phần đất đã bị thay đổi, đồng thời tiến hành rào chắn…
Tiếp đến để trả lời cơ quan truyền thông báo chí, cũng như cảnh báo đến người dân, UBND xã Lộc An ra thông báo 163/TB –UBND khẳng định lại một lần nữa quảng cáo dự án Sea View Garden Lộc An là không đúng sự thật. Theo như mạng xã hội đăng tải dự án Sea View Garden Lộc An được quy hoạch chi tiết các hạng mục như khu vui chơi, cụm công trình công cộng, khu dân cư, đường dự kiến mở… Tuy nhiên, theo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt, trên địa bàn Lộc An không có quy hoạch chi tiết dự án Sea View Garden. Đặc biệt, UBND xã Lộc An còn đưa ra khuyến cáo đến các tổ chức, cá nhân phải hết sức cẩn trọng trong việc giao dịch liên quan đến dự án này.
“Về thông tin giai đoạn 2 của dự án Sea View Garden sẽ có hàng chục lô đất chuẩn bị được giao dịch đến khách hàng thì trước tiên người mua cần nắm rõ quy hoạch, khu đất này hiện chỉ là lô đất trống, không tiếp giáp đường nên không thể phân lô theo quy định nhà nước, người chủ khu đất này cũng không thể hiến đất làm đường với mục đích phân chia bán nền, chứ chưa nói gì đến lập dự án quy mô” - bà Nguyễn Thị Hiền, Chủ tịch UBND xã Lộc An, huyện Đất Đỏ khẳng định.
Theo luật sư Trần Đức Phượng, bất động sản là tài sản có giá trị cao và đi đôi là khá nhiều thủ tục pháp lý. Vì vậy, việc nhà đầu tư cần nhất là tự thân “thẩm định” tính pháp lý của tài sản thông qua giấy tờ liên quan và chính quyền sở tại. Tất cả các thông tin quảng bá đều chỉ mang tính chất tham khảo, không nên chú trọng vào đó sẽ hình thành nên “niềm tin nội tâm” dễ dẫn tới chủ quan buông lỏng một số công đoạn. Các môi giới, sàn giao dịch có tính chất gian lận thường đánh vào tâm lý này của nhà đầu tư để trục lợi.