Singapore quyết tâm ổn định thị trường bất động sản
Từ tháng 7 năm nay, Singapore bắt đầu thực hiện chính sách mới đối với các khoản vay ngân hàng để mua nhà ở. Theo chính sách của Cơ quan Quản lý tiền tệ Singapore (MAS - Ngân hàng Trung ương nước này), các ngân hàng khi xem xét cấp khoản vay để mua nhà ở phải tính tổng cộng các khoản vay của khách hàng (kể cả vay để mua ô tô, vay để nâng cấp nhà cửa, vay tiêu dùng) không được vượt quá 60% thu nhập hàng tháng của người đi vay.
Giá BĐS tại Singapore thời gian qua tăng rất nhanh
Đối với những người có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà thứ hai trở lên (trước đây, họ thường khai báo là mua nhà cho bố mẹ hoặc con cái), các khoản vay của tất cả những người đồng đứng tên chủ ngôi nhà đều phải được cộng dồn.
Tờ Straits Times, nhật báo hàng đầu của Singapore, số ra ngày 1/7 đã dẫn lời của ông Khaw Boon Wan - Bộ trưởng Phát triển quốc gia cho rằng, chính sách mới đối với khoản vay mua BĐS không nhằm vào những người có tiềm năng để trở thành chủ sở hữu BĐS. Bởi đối tượng áp dụng của chính sách mới là những người mua nhà thứ hai, thứ ba trở lên – những người phải “căng mình ra” để đầu tư vào BĐS “vượt quá năng lực tài chính của họ”. Khi lãi suất tăng cao, những nhà đầu tư nêu trên khó có thể gánh được khoản vay thế chấp mua nhà tăng, do đó họ có thể buộc phải thanh lý nhà. Điều này có thể dẫn đến sự bất ổn trên thị trường BĐS.
Ông Khaw Boon Wan khẳng định: chính sách thắt chặt hơn đối với các khoản vay để mua BĐS là chính sách “lâu dài nhằm đảm bảo có một thị trường BĐS phát triển ổn định hơn”. Lãi suất thấp áp dụng đối với các khoản cho vay mua nhà hiện đang được áp dụng là không bền vững.
Mức lãi suất vay thế chấp mua nhà áp dụng trong những năm trước không đến 1% và đã dần tăng lên, hiện đứng ở mức 1,5%. Tận dụng cơ hội này, nhiều người Singapore và người nước ngoài đã mua thêm nhà thứ hai, thứ ba… như một hình thức đầu tư, dẫn đến nhu cầu nhà ở tại Singapore thời gian qua tăng mạnh. Chính phủ Singapore đã phải liên tục đưa ra các biện pháp để kìm hãm giá BĐS như thuế sở hữu BĐS và lãi suất tối thiểu đối với khoản vay mua BĐS.
Từ tháng 12/2011, các công ty và người nước ngoài mua nhà phải trả thêm khoản thuế 10%, còn những người mua nhà thứ hai trở lên phải đóng thêm 3% tiền thuế. Gần đây, MAS cũng quy định mức sàn để tính lãi suất đối với các khoản vay mua BĐS. Sau khi áp dụng các biện pháp này, thị trường BĐS vẫn tiếp tục lên giá, dù nhu cầu mua nhà của người nước ngoài đã giảm đi nhưng nhu cầu của người địa phương lại tăng lên đáng kể.
Tuy nhiên, các nhà kinh tế hàng đầu của Singapore cho rằng, chính sách mới không chỉ ảnh hưởng đến người đi vay mà còn ảnh hưởng tới các ngân hàng. Ông Song Seng Wun thuộc tập đoàn ngân hàng CIMB dự đoán: “Nhiều khả năng chúng ta đang ở thời điểm cuối của giai đoạn kéo dài với lãi suất thấp và điều khoản vay tín dụng dễ dãi”. Ông nói: “Các biện pháp hạn chế về BĐS sẽ đưa đến việc ngân hàng tăng lãi suất”.
Mặc dù nhận định chính sách mới sẽ đảm bảo rằng, nếu lãi suất tăng nhanh hơn và sớm hơn so với dự kiến, song bà Selena Ling, nhà kinh tế thuộc ngân hàng OCBC cho rằng, các ngân hàng sẽ không phải đối mặt với những khoản vay khó đòi hoặc tịch thu tài sản.
Kim Yến