Thị trường bất động sản sẽ vững vàng trong trung hạn
Giá nhà đang có xu hướng tăng nhẹ | |
Dòng tiền đổ vào bất động sản quay trở lại |
Bà Trang Bùi |
Những chỉ số kinh tế vĩ mô của Việt Nam cho đến thời điểm hiện nay, theo bà liệu có tạo ra động lực cho sự phát triển chung của thị trường bất động sản?
Bức tranh kinh tế hiện nay cho thấy, hai dòng vốn quan trọng vào thị trường bất động sản là tín dụng ngân hàng và trái phiếu đang bị hạn chế, tuy nhiên dòng vốn FDI vẫn tiếp tục là điểm sáng. Theo số liệu mới nhất từ Cục Đầu tư nước ngoài, 9 tháng đầu năm 2022, giải ngân vốn FDI tiếp tục tăng mạnh đạt 15,4 tỷ USD, tăng 16,2% so với cùng kỳ năm 2021 - đây là mức tăng rất ấn tượng. Kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ 2 trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư FDI với trên 3,5 tỷ USD, chiếm 18,7% tổng vốn đầu tư đăng ký. Con số này tăng gần gấp đôi so với 9 tháng cùng kỳ năm ngoái (gần 1,8 tỷ USD).
Mặc dù dự báo tăng trưởng GDP toàn cầu giảm, Việt Nam vẫn nhận được những dự báo tích cực từ các tổ chức trong nước và quốc tế. GDP 9 tháng năm 2022 tăng 8,83% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng cao nhất của 9 tháng trong mười năm qua; hoạt động sản xuất kinh doanh dần lấy lại đà tăng trưởng; chính sách phục hồi và phát triển kinh tế, xã hội của Chính phủ đã phát huy hiệu quả. Lạm phát tại Việt Nam được kiểm soát tốt và thuộc nhóm các nước có mức tăng lạm phát thấp so với mặt bằng chung. Cụ thể chỉ số giá tiêu dùng (CPI) bình quân 9 tháng chỉ tăng 2,73% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, áp lực lạm phát gia tăng trong những tháng cuối năm vẫn là mối quan tâm lớn.
Ngoài việc điều tiết kinh tế vĩ mô, Chính phủ cũng thúc đẩy cải cách, hoàn thành nhanh chóng một số dự án cơ sở hạ tầng, kiểm soát vốn, thuế chuyển nhượng bất động sản chặt hơn, hạn chế phân lô tách thửa, chú trọng vào nhà ở xã hội... Sự điều tiết này đã giúp thị trường không hình thành “bong bóng” trên diện rộng trong thời gian sốt nóng vừa qua và là niềm hy vọng cho tầng lớp thu nhập thấp về việc rút ngắn khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà, đặc biệt ở các thành phố lớn.
Theo như bà phân tích thì thị trường từ nay đến cuối năm và trong ngắn hạn vẫn có nhiều dấu hiệu tích cực, nhưng nguồn cung và sức cầu đến nay vẫn yếu, thưa bà?
Sự khó khăn trong huy động vốn đã khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn khi triển khai các dự án căn hộ mới. Do đó, nguồn cung căn hộ mới trong quý III đã giảm 56% theo quý, với khoảng 4.100 căn được chào bán. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng, các phân khúc khác lần lượt là bình dân 16%, hạng sang 7%, cao cấp 1% và siêu sang 1%. Lượng bán và tỷ lệ hấp thụ cũng đều giảm trong quý, với 4.150 căn tiêu thụ, giảm 54% so với quý trước. Đặc biệt, nhu cầu thị trường có vẻ chậm lại trong tháng 7 và tháng 8 và bắt đầu phục hồi từ đầu tháng 9/2022.
Nhu cầu thị trường bắt đầu phục hồi từ đầu tháng 9/2022 |
Với những diễn biến ở từng phân khúc của thị trường vào thời điểm hiện tại, theo bà, nhà đầu tư nên lựa chọn phân khúc nào để “rót” tiền, chờ đợi cơ hội?
Thị trường nhà liền thổ vẫn thu hút sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư. Cụ thể, nguồn cung mới của thị trường nhà liền thổ ghi nhận gần 450 căn được chào bán từ 6 dự án, tăng gấp đôi so với quý trước và gấp 4 lần so với quý III/2021. Trong đó, tổng lượng căn được tiêu thụ là 270 căn. TP.Thủ Đức vẫn là khu vực dẫn đầu về nguồn cung mới với 86%, các dự án đáng chú ý là Soho Residence, Rivus và Classia. Khu Tây và khu Nam của TP.HCM chiếm 14% còn lại. Giá sơ cấp trung bình được ghi nhận khoảng 293 triệu đồng/m2, tăng 29,7% theo quý và gần gấp đôi theo năm. Các chủ đầu tư hiện đang tận dụng sự kiện bán hàng và văn phòng bán hàng của mình để thu hút nhiều khách hàng hơn và đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm tăng doanh số bán hàng.
Hiện tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 93% trên tổng nguồn cung tích lũy của trung tâm thương mại, bách hóa tổng hợp và khối đế thương mại là 1 triệu m2 sàn. Giá thuê mặt bằng trung bình đạt 1,1 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với cùng kỳ năm trước…
Liệu có những quan ngại nào về thị trường, hay yếu tố nào sẽ giúp thúc đẩy thị trường bất động sản trở nên bền vững hơn, thưa bà?
Mới đây, Ngân hàng Nhà nước nâng trần tăng trưởng tín dụng cho một số ngân hàng thương mại, song dòng vốn tín dụng này sẽ ưu tiên cho sản xuất và dịch vụ. Nên, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng lành mạnh trong năm 2022 - 2023 và dự báo thị trường kho bãi sẽ được hưởng lợi từ nay đến cuối năm nhờ vào nhu cầu tiêu dùng dịp cao điểm tăng mạnh.
Trong trung hạn, với các động lực tăng trưởng mạnh mẽ và các cải cách đang diễn ra, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục vững vàng đối với tất cả các phân khúc, khi nó trở nên minh bạch hơn.
Xin cảm ơn bà!