Thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ phục hồi
Từng là một trong những động lực tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, lĩnh vực BĐS Trung Quốc đã chững lại vào năm ngoái khi nước này tiến hành một chiến dịch nhằm làm giảm tỷ lệ đòn bẩy nợ đã giáng một đòn mạnh vào một số nhà phát triển BĐS lớn, làm gián đoạn việc giao dự án và khiến tâm lý người mua trở nên lo ngại. Sự suy yếu của thị trường BĐS được dự báo sẽ tiếp diễn trong nửa đầu năm trước khi phục hồi vào cuối năm.
Kết quả cuộc khảo sát của Reuters cho thấy, giá nhà trung bình ước tính sẽ giảm 1,0% so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu năm. Kết quả này không thay đổi so với cuộc thăm dò của Reuters vào tháng 11. Tuy nhiên trong cả năm, giá nhà dự kiến sẽ tăng 2,0%.
Ảnh minh họa |
“Giá nhà có thể sẽ tăng nếu các biện pháp hạn chế được nới lỏng” Li Qilin - Nhà kinh tế trưởng của Hongta Securities cho biết. Vị này cũng nói thêm rằng, môi trường tín dụng và các chính sách điều tiết đối với lĩnh vực BĐS đã được nới lỏng nhẹ kể từ đầu năm nay. "Các giao dịch BĐS ở các thành phố cấp một và cấp hai, được hỗ trợ bởi các lợi thế kinh tế và nhân khẩu học, sẽ tốt hơn đáng kể so với các thành phố cấp ba và cấp bốn".
Các nhà phân tích cũng lạc quan hơn về cung và cầu nhà ở so với cuộc khảo sát trước của Reuters, mặc dù họ cho biết tâm lý người mua vẫn chưa hồi phục hoàn toàn và các công ty BĐS vẫn phải đối mặt với áp lực tài chính.
Theo đó doanh số bán BĐS được dự báo giảm 14,0% trong nửa đầu năm, thấp hơn so với mức giảm 16,0% trong cuộc thăm dò hồi tháng 11. Doanh số dự kiến sẽ giảm 7,5% trong cả năm. Nhiều người được hỏi cho biết các chính sách điều tiết nhu cầu sẽ được nới lỏng, nhưng hiện tại người bán đang dựa vào việc giảm giá. “Niềm tin của người mua nhà vẫn chưa được khôi phục và chiết khấu vẫn là một công cụ tiếp thị quan trọng”, Huang Yu - Phó chủ tịch China Index Academy, một viện nghiên cứu BĐS có trụ sở tại Bắc Kinh cho biết. “Các thành phố hạng nhất và hạng hai sẽ chứng kiến sự gia tăng về quy mô giao dịch nhà mới, khiến giá nhà trên toàn quốc tăng về cơ cấu”.
Đầu tư của các công ty BĐS dự kiến sẽ giảm 2,0% trong nửa đầu năm và tăng 1,5% cho cả năm. Trong cuộc khảo sát trước đó, Reuters dự báo đầu tư sẽ giảm 3,0% trong nửa đầu năm 2022. “Các công ty BĐS gặp áp lực về vốn sẽ tỏ ra thận trọng trong việc mua đất và đầu tư BĐS”, Lu Wenxi - Chuyên gia phân tích của đại lý BĐS Centaline cho biết.
Bộ trưởng Bộ Nhà ở Trung Quốc hôm 24/2 cũng cam kết giữ cho thị trường BĐS ổn định trong năm nay và đảm bảo đáp ứng nhu cầu mua nhà thực sự. Các nhà chức trách đã tiết lộ một loạt các biện pháp để thúc đẩy doanh số bán hàng và củng cố tâm lý của người mua nhà, bao gồm việc cho phép các nhà phát triển tiếp cận dễ dàng hơn với các khoản tiền ký quỹ trước khi bán, yêu cầu khoản trả trước nhỏ hơn cho những người mua nhà lần đầu và cho phép các ngân hàng thương mại giảm lãi suất thế chấp.
Daniel Yao - Trưởng bộ phận nghiên cứu về Trung Quốc tại JLL (một nhà cung cấp dịch vụ BĐS thương mại) kỳ vọng, các nhà chức trách sẽ cấp thêm các khoản vay cho các công ty BĐS để phát triển dự án và cho phép họ phát hành trái phiếu dễ dàng hơn để giảm áp lực thanh khoản và ổn định triển vọng. Trong số 17 chuyên gia được hỏi, 13 người cho biết Trung Quốc sẽ trì hoãn việc triển khai thí điểm thuế BĐS do nền kinh tế nước này đang gặp căng thẳng.