Tiềm năng thị trường cho thuê văn phòng làm việc chia sẻ

10:00 | 10/11/2019

Khi văn phòng hạng A tại TP.HCM và Hà Nội có tỷ lệ lấp đầy hơn 90%, không gian làm việc chung được giới startup, SMEs ưa chuộng.

Khan hiếm nguồn cung văn phòng 

Thống kê quý 1/2019 của Savills Việt Nam cho thấy, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà văn phòng cao cấp tại TP HCM lên đến 98%. Hãng tư vấn cũng dự báo, sẽ không có nguồn cung hạng A gia nhập thị trường ít nhất tới năm 2020.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung diễn ra tương tự tại Hà Nội. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A hơn 90% quý đầu năm (theo CBRE). Theo số liệu từ Cục Thống kê thành phố Hà Nội, 6.339 doanh nghiệp đăng ký mới, tăng hơn 16% so với năm trước tạo nên nhu cầu lớn cho thị trường văn phòng.

Ngoài ra, Việt Nam hiện đứng thứ 3 Đông Nam Á về số lượng các doanh nghiệp khởi nghiệp, theo báo cáo: Bức tranh khởi nghiệp sáng tạo ở Việt Nam 2019 do Cơ quan Thương mại và Đầu tư của chính phủ Australia công bố mới đây. Làn sóng khởi nghiệp với sự ra đời của hàng loạt các startup cũng tiếp tục đẩy mạnh tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường văn phòng cho thuê.

Một chuyên gia về khởi nghiệp nhận định Việt Nam đang là điểm nóng về khởi nghiệp tại Đông Nam Á, các công ty khởi nghiệp và doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) ra đời sẽ kéo theo nhu cầu văn phòng tăng mạnh. Nhóm SMEs sẽ là một trong những nhóm doanh nghiệp tư nhân phát triển nhanh nhất tại Việt Nam trong vòng vài năm tới đây.

Văn phòng làm việc chia sẻ lên ngôi 

Anh Nguyễn Huy Hoàng, hiện đang điều hành một startup 7 nhân sự tại Hà Nội cho hay, lựa chọn không gian làm việc chất lượng, giá hợp lý luôn là ưu tiên hàng đầu với một doanh nghiệp quy mô nhỏ.

Tại nhiều coworking trên thị trường, quanh mức 1 triệu đồng mỗi tháng, người thuê đã có thể có một chỗ ngồi làm việc tại khu vực trung tâm thành phố, thuận tiện giao dịch, đi lại. Ngoài ra, không gian làm việc mở của coworking còn góp phần phát huy khả năng sáng tạo và tăng kết nối tại các startup.

"Những mô hình làm việc phá cách như thế này mang đến một trải nghiệm làm việc mới lạ, giúp thu hút nhân tài trẻ gia nhập tổ chức. Việc đặt nơi làm việc tại không gian làm việc chung cũng mang đến một hình ảnh mới mẻ, hiện đại cho các doanh nghiệp, nhấn mạnh sự đầu tư của họ vào chất lượng làm việc và phúc lợi của nhân viên", anh Hoàng cho biết.

Đại diện TNL, đơn vị khai thác kinh doanh và cho thuê tòa nhà TNR Tower cho biết, từ đầu năm đã đón tiếp nhiều khách hàng đến tìm kiếm mặt sàn lớn để kinh doanh co-working. Theo vị này, tòa nhà này có vị trí đắc địa ở quận Đống Đa, trung tâm của thủ đô, thuận tiện đi lại. Ngoài ra, ở đây là một tổ hợp vừa văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ… nên rất thuận tiện cho khách thuê sử dụng trọn gói các dịch vụ.

"Khách hàng ngày càng có nhu cầu và tiêu chuẩn chọn thuê văn phòng cao hơn. Các yếu tố quan trọng như vị trí đẹp, thuận lợi, tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp với cơ sở vật chất và tiện ích đạt tiêu chuẩn, mặt sàn lớn, tối thiểu 1000 m2 và có khả năng chia cắt linh hoạt theo nhu cầu và quy mô khách hàng", đại diện TNL cho biết thêm.

Sở hữu sàn không gian làm việc chung Cogo, TNL cho hay vị trí cũng là một trong những tiêu chí hàng đầu khi lựa chọn tòa nhà để cho thuê văn phòng. Nằm tại TNR Tower 54A Nguyễn Chí Thanh, Cogo có vị trí thuận tiện giao thông, dễ tiếp cận và ngay sát các tuyến đường huyết mạch giao thông.

Ông Bùi Xuân Hùng – Giám đốc Cogo Nguyễn Chí Thanh TNR Tower 54A Nguyễn Chí Thanh cho biết, tăng trưởng lượng khách hàng mỗi quý tại đây từ 15-20%. Khách chủ yếu là các doanh nghiệp hoạt động ổn định, startup công nghệ đang trong quá trình phát triển, cần không gian làm việc thoải mái, sáng tạo

Anh Trần Hoàng Nam, một khách thuê văn phòng chia sẻ thường xuyên tại Cogo cho biết việc sử dụng văn phòng chung như thế này giúp doanh nghiệp nhỏ giải quyết được nhiều vấn đề như tiền điện, tiền nước, bãi đỗ gửi xe…

Thống kê từ CBRE Việt Nam cho thấy từ năm 2017 đến nay, số đơn vị cung cấp dịch vụ văn phòng chia sẻ tại Việt Nam đã tăng đột biến từ 17 lên 40 hãng. Mô hình coworking đòi hỏi vốn cao, thời gian hoàn vốn từ 2-3 năm, tuy nhiên, với tỉ lệ lấp đầy của các coworking luôn trên 60%, đây vẫn là thị trường tiềm năng.

Theo khảo sát của CBRE Việt Nam năm 2017, tỷ lệ những người thuộc thế hệ Y sử dụng không gian làm việc chung là 91% (cao hơn so với trung bình thế giới là 67%). Tại thị trường 90% doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), hơn 30% là dân số trẻ (dưới 34 tuổi), kinh doanh co-working vẫn đang là mảnh đất màu mỡ.

Phong Vân

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
3,00
3,00
3,30
3,90
3,90
5,60
5,40
BIDV
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Eximbank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,50
3,50
3,50
5,60
5,80
7,20
8,40
ACB
-
0,20
0,20
0,20
3,00
3,10
3,30
4,40
5,00
6,20
6,20
Sacombank
-
-
-
-
3,30
3,40
3,50
5,00
5,10
5,70
6,00
Techcombank
0,03
-
-
-
2,65
2,75
2,85
4,20
4,20
4,40
4,90
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
3,70
3,70
3,80
4,60
4,80
6,20
6,20
DongA Bank
-
0,20
0,20
0,20
3,60
3,60
3,60
5,50
5,70
6,00
6,30
Agribank
0,10
-
-
-
3,60
3,60
3,60
5,50
5,70
6,00
6,30
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 22.945 23.155 27.591 28.506 30.510 31.785 215,75 226,99
BIDV 22.965 23.165 27.760 28.872 30.667 31.563 217,28 226,03
VietinBank 22.954 23.164 27.852 28.957 30.988 31.998 217,30 226,30
Agribank 22.980 23.160 27.785 28.479 30.918 31.669 219,50 225,66
Eximbank 22.970 23.160 27.939 28.461 30.994 31.573 220,96 225,08
ACB 22.960 23.140 27.958 28.460 31.172 31.604 220,83 225,02
Sacombank 22.963 23.175 28.038 28.593 31.150 31.655 220,76 227,12
Techcombank 22.958 23.158 27.717 28.940 30.710 31.855 219,56 228,84
LienVietPostBank 22.970 23.150 27.067 27.571 30.322 31.186 214,74 218,67
DongA Bank 22.990 23.150 27.930 28.430 31.030 31.580 217,40 224,40
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
55.480
55.850
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
55.480
55.830
Vàng SJC 5c
55.480
55.850
Vàng nhẫn 9999
52.700
53.300
Vàng nữ trang 9999
52.300
53.000