Trung Quốc có thể đánh thuế đối với bất động sản
Vào ngày 23/10 vừa qua, Hội đồng Nhà nước đã được ủy quyền tiến hành một cuộc điều tra như vậy trong vòng 5 năm gần đây ở các khu vực không xác định. Điều này được diễn ra sau nhiều năm cố gắng hạn chế đầu cơ trên thị trường bất động sản của Trung Quốc, vốn chiếm phần lớn tài sản của các hộ gia đình.
Ông Larry Hu, Kinh tế Trưởng về Trung Quốc tại Macquarie cho biết, các nhà lãnh đạo Trung Quốc đã bắt đầu thảo luận về thuế tài sản vào năm 2003, nhưng cho đến nay chỉ có các thành phố Thượng Hải và Trùng Khánh thực hiện một nội dung giới hạn. Kinh nghiệm của hai thành phố này trong thập kỷ qua không tạo ra lý lẽ thuyết phục để các chính quyền địa phương khác áp dụng thuế bất động sản. Năm 2020, thuế bất động sản ở Thượng Hải và Trùng Khánh chiếm từ 5% trở xuống trong tổng thu thuế địa phương và đóng góp ít hơn nhiều so với doanh thu bán đất.
Hơn 20% doanh thu của chính quyền địa phương và khu vực đến từ việc bán đất cho các nhà phát triển bất động sản. Nhưng nếu thị trường bất động sản được khai thác thành công thông qua các kênh thuế, nó có thể mang lại nguồn thu đáng kể cho chính quyền địa phương.
Theo đại diện của Moody’s, bất động sản và các lĩnh vực liên quan như xây dựng chiếm ít nhất 25% GDP của Trung Quốc. Những con số đó phần nào tiết lộ về một thế lực bất động sản ở Trung Quốc.
Việc tư nhân hóa thị trường nhà ở của Trung Quốc vào năm 1998 đã cho phép một thế hệ những người lớn tuổi mua căn hộ với chi phí thấp, mang lại cho họ thị phần bất động sản lớn hơn một cách bất tương xứng so với thế hệ trẻ.
Việc đánh thuế bất động sản trên toàn quốc có thể sẽ yêu cầu công bố tài sản bất động sản của các doanh nghiệp và cá nhân, điều này có nghĩa chính sách như vậy có thể gặp phải sự phản kháng ngay cả khi đất nước đang trấn áp tham nhũng.
Ông Ting Lu, Kinh tế Trưởng về Trung Quốc tại Nomura cho biết, chính quyền Bắc Kinh cho thấy quyết tâm đẩy nhanh việc áp dụng thuế tài sản, nhưng vẫn sẽ tiến hành một cách thận trọng và chỉ theo giai đoạn thuế dần dần. Tuy nhiên, doanh số bán nhà mới trên khắp Trung Quốc có thể chậm lại, Bắc Kinh có thể thấy những thách thức ngày càng tăng trên con đường áp thuế bất động sản trên toàn quốc và những tác động ngắn hạn là không thể tránh khỏi.
Điều quan trọng là các nhà chức trách sẽ cần phải cân nhắc những hậu quả kinh tế của bất kỳ động thái nào đối với thị trường bất động sản khổng lồ của Trung Quốc.