Từ vụ Nam A Bank thu giữ chung cư Khang Gia Tân Hương: Người dân nên mừng hay lo?

Chung cư Khang Gia Tân Hương là tài sản thế chấp tại Nam A Bank

Mới đây, câu chuyện Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) thông báo tiến hành thu giữ và xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với chung cư Khang gia Tân Hương trở thành cú sốc của nhiều người đang sinh sống tại chung cư nói trên. Thực ra, đây là tâm lý rất bình thường của người dân bởi họ lo sợ mất nhà trong khi họ là những người mua hoàn toàn vô tội trước câu chuyện nợ nần giữa NH và chủ đầu tư.

Thế nhưng, nếu nghĩ theo một hướng tích cực thì hành động của Nam A Bank mới đây chính là một lời cảnh tỉnh cho người dân thấy rằng, việc chủ đầu tư mang dự án đi thế chấp không còn là chuyện mới. Thậm chí, trước sự kiện này, một số chuyên gia nói rằng để có nguồn tài chính xây dựng dự án, trước nay phần lớn chủ đầu tư đều mang dự án đi thế chấp nhưng giấu thông tin này đối với người mua.

Do vậy, người mua nếu rơi vào trường hợp mua nhà trước khi được giải chấp thì mọi giao dịch mua bán căn hộ, vay thế chấp, làm giấy tờ ra sổ hồng… đều gặp phải khó khăn và phần lớn là không thực hiện được các thủ tục nói trên.

Đây chính là phần nổi của tảng băng chìm đã diễn ra hàng chục năm nay tại những thành phố lớn. Và hiện nay, hành động của Nam A Bank như đưa sự thật ra ánh sáng bằng cách công bố thông tin thu giữ tài sản đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia (Công ty Khang Gia).

Đối với người dân đã mua dự án Khang gia Tân Hương thì thông tin này có thể dồn khách hàng vào cảnh dở khóc dở cười trước nỗi lo mất nhà. Nhưng điểm tích cực là Nam A Bank đã có những thông tin khẳng định đảm bảo quyền lợi của người dân tại chung cư và hoàn toàn không xảy ra chuyện mất nhà là điểm đáng vui mừng.

Nói như vậy bởi về pháp lý, Nam A Bank tiến hành ra thông báo xử lý, thu giữ tài sản đảm bảo là hoàn toàn phù hợp với Nghị quyết 42 của Quốc hội về việc xử lý nợ xấu của các Tổ chức tín dụng. “Bên bảo đảm, bên giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu có nghĩa vụ giao tài sản bảo đảm kèm theo đầy đủ giấy tờ, hồ sơ pháp lý của tài sản bảo đảm cho tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán, xử lý nợ xấu để xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm hoặc trong văn bản khác (sau đây gọi là hợp đồng bảo đảm) và quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm.

Trường hợp bên bảo đảm, bên giữ tài sản không giao tài sản bảo đảm cho tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán, xử lý nợ xấu để xử lý thì tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán, xử lý nợ xấu được thu giữ tài sản bảo đảm.”

Như vậy, Nam A Bank đang thực hiện các bước thu giữ tài sản theo đúng trình tự và quy định pháp luật. Đây là nghiệp vụ thông thường trong hoạt động của các Ngân hàng.

Đối với người dân, có thể thấy rằng, hiện tại dư nợ của khoản vay của Khang Gia không phải là quá cao (chỉ vài chục tỷ đồng) so với giá trị thực tế của toàn bộ tài sản thế chấp. Vì vậy, việc xử lý sẽ không ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân tại chung cư Khang Gia Tân Hương. Và điểm đáng lưu ý là Công ty Khang Gia cũng đã xác nhận nghĩa vụ trả nợ và có phương án trả nợ cho Nam A Bank. Nếu hai bên đạt được thống nhất thì sẽ không tiến hành việc thu giữ như trong thông báo.

Trong trường hợp Công ty Khang Gia vẫn không thực hiện cam kết, Nam A Bank sẽ tiến hành xử lý tài sản theo quy định, nhưng trên nguyên tắc bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp cho người mua căn hộ tại Chung cư Khang Gia Tân Hương.

Trước sự việc nêu trên, phía bên NHNN chi nhánh TP.HCM cũng có ý kiến cho rằng câu chuyện thu giữ tài sản của Ngân hàng Nam Á là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Theo đó, vị đại diện NHNN chi nhánh khẳng định, trong câu chuyện này, ngân hàng đang từng bước thực hiện lời hứa trở thành bên thứ ba giám sát mọi hành động của chủ đầu tư và buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm và giải quyết mọi rủi ro phát sinh trong quá trình bán hàng.

Về bản chất, đây cũng chính là lý do vì sao NHNN khuyên người mua nên mua những dự án mà có NH bảo lãnh để hạn chế tất cả những rủi ro phát sinh khi mua nhà. Và một điều nữa người dân cũng nên lưu ý: Nếu như người dân đã trả toàn bộ tiền cho chủ đầu tư thì tất yếu sẽ được sở hữu căn nhà đó mặc dù chưa có sổ đỏ và theo luật, không ai có thể tước bỏ quyền sở hữu của người mua.

Nhìn chung, qua câu chuyện của Khang Gia, quyền lợi của người mua hoàn toàn không bị xâm phạm dù Nam A Bank có thu giữ tài sản hay không. Bởi pháp luật đã quy định rõ, muốn thế chấp dự án khi đã bán cho khách hàng thì phải liệt kê trong đó gồm những gì, trong đó những căn hộ nào, hạng mục nào không nằm trong tài sản thế chấp để không ảnh hưởng đến người mua nhà.

Hành động của Ngân hàng Nam Á cũng chỉ là hình thức giải quyết sự việc giữa người cho vay và bên vay với nhau. Nếu có rủi ro xảy ra, ngân hàng và chủ đầu tư sẽ phải chịu trách nhiệm, còn người dân sẽ được pháp luật bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình…/.