Từ vụ Nam A Bank thu giữ chung cư Khang Gia Tân Hương: Người dân nên mừng hay lo?

14:26 | 08/03/2019

Thay vì phải lo lắng chuyện mất nhà khi NH công bố thông tin thu giữ dự án do chủ đầu tư thế chấp thì người dân nên coi đây là một bước tiến mới mà NH đang thực hiện để bảo vệ quyền lợi của người mua trước những chủ đầu tư chây ì.

Chung cư Khang Gia Tân Hương là tài sản thế chấp tại Nam A Bank

Mới đây, câu chuyện Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) thông báo tiến hành thu giữ và xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với chung cư Khang gia Tân Hương trở thành cú sốc của nhiều người đang sinh sống tại chung cư nói trên. Thực ra, đây là tâm lý rất bình thường của người dân bởi họ lo sợ mất nhà trong khi họ là những người mua hoàn toàn vô tội trước câu chuyện nợ nần giữa NH và chủ đầu tư.

Thế nhưng, nếu nghĩ theo một hướng tích cực thì hành động của Nam A Bank mới đây chính là một lời cảnh tỉnh cho người dân thấy rằng, việc chủ đầu tư mang dự án đi thế chấp không còn là chuyện mới. Thậm chí, trước sự kiện này, một số chuyên gia nói rằng để có nguồn tài chính xây dựng dự án, trước nay phần lớn chủ đầu tư đều mang dự án đi thế chấp nhưng giấu thông tin này đối với người mua.

Do vậy, người mua nếu rơi vào trường hợp mua nhà trước khi được giải chấp thì mọi giao dịch mua bán căn hộ, vay thế chấp, làm giấy tờ ra sổ hồng… đều gặp phải khó khăn và phần lớn là không thực hiện được các thủ tục nói trên.

Đây chính là phần nổi của tảng băng chìm đã diễn ra hàng chục năm nay tại những thành phố lớn. Và hiện nay, hành động của Nam A Bank như đưa sự thật ra ánh sáng bằng cách công bố thông tin thu giữ tài sản đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia (Công ty Khang Gia).

Đối với người dân đã mua dự án Khang gia Tân Hương thì thông tin này có thể dồn khách hàng vào cảnh dở khóc dở cười trước nỗi lo mất nhà. Nhưng điểm tích cực là Nam A Bank đã có những thông tin khẳng định đảm bảo quyền lợi của người dân tại chung cư và hoàn toàn không xảy ra chuyện mất nhà là điểm đáng vui mừng.

Nói như vậy bởi về pháp lý, Nam A Bank tiến hành ra thông báo xử lý, thu giữ tài sản đảm bảo là hoàn toàn phù hợp với Nghị quyết 42 của Quốc hội về việc xử lý nợ xấu của các Tổ chức tín dụng. “Bên bảo đảm, bên giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu có nghĩa vụ giao tài sản bảo đảm kèm theo đầy đủ giấy tờ, hồ sơ pháp lý của tài sản bảo đảm cho tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán, xử lý nợ xấu để xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm hoặc trong văn bản khác (sau đây gọi là hợp đồng bảo đảm) và quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm.

Trường hợp bên bảo đảm, bên giữ tài sản không giao tài sản bảo đảm cho tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán, xử lý nợ xấu để xử lý thì tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán, xử lý nợ xấu được thu giữ tài sản bảo đảm.”

Như vậy, Nam A Bank đang thực hiện các bước thu giữ tài sản theo đúng trình tự và quy định pháp luật. Đây là nghiệp vụ thông thường trong hoạt động của các Ngân hàng.

Đối với người dân, có thể thấy rằng, hiện tại dư nợ của khoản vay của Khang Gia không phải là quá cao (chỉ vài chục tỷ đồng) so với giá trị thực tế của toàn bộ tài sản thế chấp. Vì vậy, việc xử lý sẽ không ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân tại chung cư Khang Gia Tân Hương. Và điểm đáng lưu ý là Công ty Khang Gia cũng đã xác nhận nghĩa vụ trả nợ và có phương án trả nợ cho Nam A Bank. Nếu hai bên đạt được thống nhất thì sẽ không tiến hành việc thu giữ như trong thông báo.

Trong trường hợp Công ty Khang Gia vẫn không thực hiện cam kết, Nam A Bank sẽ tiến hành xử lý tài sản theo quy định, nhưng trên nguyên tắc bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp cho người mua căn hộ tại Chung cư Khang Gia Tân Hương.

Trước sự việc nêu trên, phía bên NHNN chi nhánh TP.HCM cũng có ý kiến cho rằng câu chuyện thu giữ tài sản của Ngân hàng Nam Á là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Theo đó, vị đại diện NHNN chi nhánh khẳng định, trong câu chuyện này, ngân hàng đang từng bước thực hiện lời hứa trở thành bên thứ ba giám sát mọi hành động của chủ đầu tư và buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm và giải quyết mọi rủi ro phát sinh trong quá trình bán hàng.

Về bản chất, đây cũng chính là lý do vì sao NHNN khuyên người mua nên mua những dự án mà có NH bảo lãnh để hạn chế tất cả những rủi ro phát sinh khi mua nhà. Và một điều nữa người dân cũng nên lưu ý: Nếu như người dân đã trả toàn bộ tiền cho chủ đầu tư thì tất yếu sẽ được sở hữu căn nhà đó mặc dù chưa có sổ đỏ và theo luật, không ai có thể tước bỏ quyền sở hữu của người mua.

Nhìn chung, qua câu chuyện của Khang Gia, quyền lợi của người mua hoàn toàn không bị xâm phạm dù Nam A Bank có thu giữ tài sản hay không. Bởi pháp luật đã quy định rõ, muốn thế chấp dự án khi đã bán cho khách hàng thì phải liệt kê trong đó gồm những gì, trong đó những căn hộ nào, hạng mục nào không nằm trong tài sản thế chấp để không ảnh hưởng đến người mua nhà.

Hành động của Ngân hàng Nam Á cũng chỉ là hình thức giải quyết sự việc giữa người cho vay và bên vay với nhau. Nếu có rủi ro xảy ra, ngân hàng và chủ đầu tư sẽ phải chịu trách nhiệm, còn người dân sẽ được pháp luật bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình…/.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia (Công ty Khang Gia) vay vốn tại Nam A Bank từ năm 2011 và phát sinh nợ xấu từ năm 2015. Tài sản bảo đảm của khoản vay là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại một phần thửa đất 503, tờ bản đồ số 127, 130, thửa đất số: 103, tờ bản đồ số 127 BĐC, thửa đất số 301, tờ bản đồ số 213 tại phường Tân Quý, quận Tân Phú và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất hình thành trong tương lai là chung cư Khang Gia Tân Hương theo các hợp đồng thế chấp hai bên đã ký.

Nam A Bank đã nhiều lần làm việc và thảo luận phương án trả nợ, tuy nhiên, đến nay Công ty Khang Gia vẫn chưa giải quyết dứt điểm khoản vay. Đầu năm 2019, căn cứ theo Nghị quyết 42 của Quốc hội, Nam A Bank đã ra thông báo số 08/2019/TB-AMC ngày 28/02/2019 về việc thu giữ và xử lý tài sản thế chấp. Theo các nội dung của thông báo: “Bên thế chấp, bên thứ ba (nếu có) có nghĩa vụ phối hợp và bàn giao tài sản thế chấp cho Nam A Bank để xử lý tài sản nói trên theo đúng quy định của pháp luật. Trong trường hợp Công ty cổ phần đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia, bên thứ ba (nếu có) không bàn giao tài sản để xử lý thu giữ, thì Nam A Bank sẽ phối hợp với cơ quan có thẩm quyền để tổ chức thu giữ theo quy định của pháp luật”. Như vậy, việc thu giữ chỉ tiến hành khi Công ty Khang Gia không hợp tác với Nam A Bank trong việc xử lý khoản vay.

Ngày 04/03/2019, Ngân hàng đã ra thông báo gửi các bên liên quan, niêm yết thông báo tại UBND phường và đăng ký văn bản thông báo xử lý tài sản bảo đảm tại văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Phú, sau đó sẽ đăng ký thông báo này lên cổng thông tin của Ngân hàng theo quy định.

Sáng ngày 07/03/2019, Đại diện Công ty Khang Gia cũng đã phối hợp với Ngân hàng lên phương án tất toán toàn bộ khoản vay.

VHQC

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,50
5,30
BIDV
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Eximbank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,50
3,50
3,50
5,60
5,80
6,10
6,30
ACB
-
0,20
0,20
0,20
3,00
3,10
3,20
4,40
4,80
5,50
6,20
Sacombank
0,03
-
-
-
3,10
3,20
3,30
4,60
4,90
5,50
6,00
Techcombank
0,03
-
-
-
2,45
2,45
2,65
3,90
3,90
4,50
4,50
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
3,10
3,10
3,40
4,20
4,40
5,60
5,60
DongA Bank
-
0,20
0,20
0,20
3,40
3,40
3,40
5,30
5,50
5,80
6,10
Agribank
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 22.625 22.855 26.488 27.866 31.023 32.318 204.16 214.87
BIDV 22.650 22.850 26.575 27.683 31.139 32.402 203.99 213.29
VietinBank 22.633 22.853 26.607 27.727 31.399 32.409 204.47 213.47
Agribank 22.665 22.855 26.787 27.493 31.334 32.117 205.87 211.70
Eximbank 22.660 22.840 26.871 27.398 31.480 32.096 206.75 210.81
ACB 22.660 22.840 26.814 27.429 31.401 31.993 206.11 211.05
Sacombank 22.650 22.862 26.953 27.513 31.568 32.084 206.29 212.66
Techcombank 22.640 22.850 26.643 27.863 31.118 32.281 205.24 214.28
LienVietPostBank 22.660 22.840 26.875 27.928 31.504 31.988 207.19 213.97
DongA Bank 22.680 22.840 26.930 27.410 31.560 32.110 203.80 210.30
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
57.400
58.120
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
57.400
58.100
Vàng SJC 5c
57.400
58.120
Vàng nhẫn 9999
51.000
51.700
Vàng nữ trang 9999
50.600
51.400