Vốn nước ngoài vào bất động sản chỉ chững lại tạm thời
Bán lẻ mặt phố ế ẩm, văn phòng chia sẻ được cải thiện | |
Nhiều cam kết tiếp tục đầu tư vào thị trường bất động sản | |
Bất động sản công nghiệp: Thời cơ vàng để “hút” công ty ngoại |
Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, từ năm 2014 trở lại đây, đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS liên tục tăng và duy trì vị trí thứ 2 trong số các lĩnh vực thu hút đầu tư nước ngoài, chỉ sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo. Tính lũy kế đến hết tháng 5/2020, đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực kinh doanh BĐS là 58,32 tỷ USD (tăng hơn 4 tỷ USD so với cùng thời điểm năm 2019) và chiếm 15,8% tổng vốn đầu tư nước ngoài trong các ngành, lĩnh vực tại Việt Nam.
Hiện nay, nhiều nhà phát triển BĐS nổi tiếng trên thế giới đã có mặt tại Việt Nam |
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng tại Báo cáo Tổng quan tình hình thị trường BĐS và giải pháp tháo gỡ khó khăn do ảnh hưởng dịch bệnh Covid-19, sự sụt giảm này không phải là xu hướng dài hạn. Việc nguồn vốn đầu tư nước ngoài đổ vào BĐS giảm chỉ là tạm thời, vì thực tế nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang chờ đợi cơ hội để đầu tư vào Việt Nam.
Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam về thị trường BĐS Việt Nam cho rằng, Việt Nam là quốc gia khống chế được dịch Covid-19 tốt nhất thế giới. Đây sẽ là điểm cộng để các nước thấy Việt Nam là điểm đến an toàn cả về chính trị, kinh tế, xã hội. Bên cạnh đó, chuỗi cung ứng toàn cầu hiện đang đứt gãy, các quốc gia châu Âu, châu Mỹ đang tính đến các giải pháp rời nhà máy khỏi Trung Quốc trong thời gian tới, là cơ hội để Việt Nam đón nhận một làn sóng vốn FDI mới, trong đó có lĩnh vực bất động sản. “Dịch Covid-19 cũng được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng cho sản xuất, mở ra thêm nhiều cơ hội cho BĐS công nghiệp Việt Nam”, chuyên gia của Savills nhận định.
Hiện nay, nhiều nhà phát triển BĐS nổi tiếng trên thế giới từ Hàn Quốc, Singapore, Đài Loan, Nhật Bản… đều đã có mặt tại thị trường Việt Nam. Các nhà đầu tư này vẫn rất kiên trì với chiến lược đầu tư bằng cách tiếp tục tìm mua tài sản hoặc hợp tác với DN nội địa có uy tín. Các chuyên gia về BĐS nhận định, trong thời gian trước khi dịch Covid-19 bùng phát, thị trường đã chứng kiến khá nhiều nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực mạnh đã và đang sẵn sàng mua và nhận chuyển nhượng các dự án trong lĩnh vực này. Nhóm nhà đầu tư này nhắm tới cao ốc văn phòng, khách sạn và khu dân cư, trải khắp trên cả 3 miền, tập trung nhiều nhất vào Hà Nội và TP.HCM. Vì vậy rất có khả năng nhiều dự án, hợp đồng trong năm 2019 chưa được ký kết và nhiều khả năng sẽ được thực hiện trong năm 2020.
Đặc biệt, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đánh giá phương thức nhanh chóng nhất để tiếp cận thị trường BĐS Việt Nam chính là mua lại, sáp nhập thông qua sở hữu cổ phần, liên doanh, liên kết với DN địa ốc trong nước. Dân số trẻ lớn, GDP tăng trưởng tốt, bờ biển khí hậu nhiệt đới ấm áp quanh năm… là những điều kiện để thu hút vốn vào các mảng bất động sản nhà ở và nghỉ dưỡng
Thị trường BĐS công nghiệp cũng đang thu hút sự chú ý, với các chủ đầu tư khu công nghiệp đang tích cực chuyển đổi các vùng nông nghiệp sang công nghiệp, đảm bảo nguồn cung mới. Các tỉnh miền Trung như Huế, Quảng Nam, Quảng Ngãi… thời gian qua cũng nhận được rất nhiều yêu cầu nhờ mức giá thuê đất ưu đãi và cạnh tranh. Theo ông Michael Kokalari - Chuyên gia kinh tế của VinaCapital, Việt Nam chưa sử dụng hết tiềm năng về lao động. Theo đó, 10% lao động làm việc trong khu vực FDI và hơn 40% làm việc trong khu vực nông nghiệp, đây là nguồn lý tưởng để chuyển đổi từ canh tác nông nghiệp sang xí nghiệp, nhà máy… từ đó tạo ra nguồn cung cho các dự án bất động sản công nghiệp.
Còn đối với mảng BĐS văn phòng, trong bối cảnh đại dịch chưa hoàn toàn dập tắt nhưng Việt Nam đang kiểm soát dịch rất tốt, mô hình văn phòng chia sẻ vẫn có cơ hội cải thiện tình hình hoạt động khi hầu hết các DN đều đang gánh chịu sự sụt giảm về doanh thu. Khác với văn phòng truyền thống khi loại hình này yêu cầu sự đầu tư ban đầu lớn cũng như sự ổn định về tài chính của công ty, văn phòng chia sẻ nổi lên như là giải pháp được nhiều DN đưa ra lúc này, đặc biệt là các công ty vừa và nhỏ hay start-up.