Thị trường bất động sản 2022: Cơ hội và thách thức đan xen

Cơ hội phục hồi mạnh mẽ

TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế trưởng NHTMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cho rằng, nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng sẽ bật lên ngoạn mục khi Việt Nam thực hiện tốt các chương trình phòng chống dịch và phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2022 - 2023; Thực hiện tốt các quy hoạch và đầu tư cơ sở hạ tầng, đầu tư công được thúc đẩy, thực hiện hiệu quả Chiến lược phát triển nhà ở... Ngoài ra, còn là gói hỗ trợ phát triển nền kinh tế với quy mô 350.000 tỷ đồng tập trung vào 5 nhóm nhiệm vụ giải pháp chủ yếu bao gồm: Đầu tư nâng cao năng lực y tế, phòng chống dịch bệnh; đảm bảo an sinh xã hội, hỗ trợ việc làm; hỗ trợ phục hồi doanh nghiệp; phát triển kết cấu hạ tầng và các giải pháp khác. “Đáng chú ý, chương trình phục hồi lần này có trọng tâm, trọng điểm, đúng đối tượng, giải quyết các vấn đề cấp bách, kịp thời, hấp thụ, có thời hạn”, ông Lực nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, chúng ta cũng đang chứng kiến tốc độ đô thị hóa đang ngày càng tăng lên, nếu năm 2020 là 40% thì dự kiến đến năm 2025 tăng lên 45% và đạt 50% năm 2030; chuyển đổi số diễn ra mạnh mẽ, các quỹ đầu tư tín thác BĐS (REIT) được thành lập, thị hiếu khách hàng thay đổi sau đại dịch.

Hiện có 82 đạo luật liên quan đến thị trường BĐS mà vẫn còn những tồn tại bất cập

Ông Hà Tuấn Khang, Giám đốc Trung tâm Công nghệ - Marketing của Tập đoàn Meey Land cho biết, hiện nay thị trường BĐS Việt Nam đang trong quá trình số hóa mạnh mẽ. Sức nóng trong lĩnh vực này ngày càng tăng. “Dịch bệnh khiến đi lại khó khăn, chỉ có công nghệ mới giải quyết được những rào cản thách thức này. Thời gian gần đây, các nhà đầu tư đổ lượng tiền lớn vào những công ty công nghệ để cung cấp ứng dụng tham quan nhà ảo, công cụ trực tuyến đánh giá tài sản, phần mềm phân tích dữ liệu cho việc cá nhân hóa quảng cáo... nhằm đón những khách hàng thuộc thế hệ Millennials đang tăng dần”, ông Khang cho hay.

Thị trường ứng dụng công nghệ vào lĩnh vực BĐS (proptech) Việt Nam với 100 nền tảng đang hiện hữu thể hiện sức hấp dẫn lớn khi chứng kiến hàng loạt thương vụ đầu tư, góp vốn, sáp nhập của các doanh nghiệp nước ngoài. Cụ thể, các proptech khai thác thị trường BĐS trong năm 2021 đã gọi được hơn 40 triệu USD vốn đầu tư, thông qua 3 thương vụ đầu tư vào Homebase, Rever và Citics, con số cao nhất trong 5 năm trở lại đây.

Môi trường pháp lý còn bất cập

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật chia sẻ, hiện nay, các thể chế (82 đạo luật liên quan) đang chưa theo kịp sự phát triển của thị trường BĐS. “Ví dụ chúng ta vẫn đang có các vướng mắc, chồng chéo giữa Luật Đất đai và các luật chuyên ngành BĐS”, ông Tuyến dẫn chứng.

Tới đây, Chính phủ sẽ sửa 3 đạo luật liên quan trực tiếp đến thị trường BĐS là Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở. Hiện cả 3 đạo luật này chưa có các quy định dành cho những sản phẩm mới như BĐS du lịch. Chính vì thế, các doanh nghiệp, người đầu tư khi kinh doanh phân khúc BĐS này như condotel, shophouse cũng bối rối, rất vướng mắc về pháp lý.

Theo ông Nguyễn Quang Tuyến: “Trong Luật Đất đai quy định chung về quy hoạch sử dụng đất nhưng không có quy định quy hoạch đất cho các BĐS du lịch, nên việc cấp quyền sử dụng đất cho các BĐS này tại các địa phương hiện đang lúng túng. Trong Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 thì định danh 3 loại hình kinh doanh BĐS rất hẹp: kinh doanh nhà ở công trình có sẵn, kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai và kinh doanh quyền sử dụng đất. Như vậy trong Luật này cũng đang vắng bóng loại hình BĐS du lịch”.

Một vấn đề khác nữa là hành lang pháp lý chuyển đổi số như thế nào để đảm bảo bí mật thông tin của khách hàng.

Qua đó, để nâng cao hiệu quả của quản lý Nhà nước về kinh doanh BĐS nói chung, cần phải sửa đồng bộ các Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Du lịch nhằm bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ, góp phần tạo lập khuôn khổ pháp lý cho hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS du lịch công khai minh bạch.

Ông Nguyễn Văn Khôi - Phó Chủ tịch Thường trực phụ trách Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, hiện nhiều vấn đề mới được đặt ra mà chưa có sự giải quyết kịp thời và hợp lý của cơ quan quản lý Nhà nước. Thời gian tới, Hiệp hội sẽ tập trung hoạt động và đồng hành cùng thị trường, nhất là trong các vấn đề quan trọng như hoàn thiện thể chế quản lý và phát triển thị trường BĐS và thúc đẩy công tác cải cách thủ tục hành chính mạnh mẽ và quyết liệt hơn.

Năm 2022, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ triển khai hàng loạt các sự kiện quan trọng trong ngắn hạn và dài hạn. Trước mắt, Hiệp hội sẽ thành lập Ban chỉ đạo Phát triển thị trường BĐS Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn 2045.