Đà Nẵng: Thu hồi các dự án chậm triển khai là cần thiết

Dự án chậm, chưa triển khai ở hầu hết các quận, huyện

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến các dự án chậm triển khai. Trong đó, do ảnh hưởng bởi Covid-19 cũng như vị trí dự án không còn phù hợp với quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu chưa được điều chỉnh. Qua ra soát cho thấy, trong tổng số 19 dự án chậm, chưa triển khai được phân bổ ở hầu hết các quận, huyện. Trong đó, có quận có đến 5-6 dự án có quy mô lớn chưa triển khai.

Một trong những dự án điển hình trong việc chậm tiến độ, gây nhiều bức xúc trong dư luận xã hội và mất mỹ quan đô thị ngay tại trung tâm TP. Đà Nẵng đó là dự án Khu phức hợp thương mại dịch vụ, khách sạn và căn hộ Golden Square tại khu đất có diện tích 10.664 m2 ngự trị tại vị trí 4 mặt tiền các tuyến đường đường Phạm Hồng Thái - Yên Bái - Nguyễn Thái Học - Nguyễn Chí Thanh.

Dự án rơi vào cảnh “an binh bất động” suốt một thời gian dài gây bức xúc đối với người dân Đà Nẵng

Cách đây hơn 15 năm, Công ty cổ phần Đông Á khởi công xây dựng dự án, với thiết kế 3 tòa tháp cao từ 21 đến 36 tầng. Tổng vốn đầu tư xây dựng dự kiến tại thời điểm khởi công khoảng 101,6 triệu USD. Song sau khi thi công đến tầng thứ 2, dự án rời vào cảnh “an binh bất động” suốt một thời gian dài. Trước thực tế đó, UBND TP. Đà Nẵng nhiều lần đôn đốc chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án và sau đó đã tạo điều kiện cho chủ đầu tư chuyển nhượng cho đối tác khác để có thể đẩy nhanh tiến độ dự án. Chủ đầu tư cũ đã chuyển nhượng dự án Golden Square cho Công ty cổ phần Đầu tư Alphanam (Tập đoàn Alphanam) vào năm 2019. Sau đó, dự án Golden Square tái thi công, nhưng sau đó lại dừng cho đến nay…

Hay như, tại quận Ngũ Hành Sơn có dự án xây dựng Khu phức hợp y tế - giáo dục - chung cư cao cấp, do Công ty TNHH MTV Thịnh Khang An làm chủ đầu tư, được UBND TP. Đà Nẵng cấp quyết định chủ trương đầu tư vào tháng 4/2020. Dự án có quy mô 21.311 m2, tổng vốn đầu tư 1.118 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án triển khai từ năm 2020-2028 nhưng đến nay dự án vẫn chưa triển khai.

Trên địa bàn quận Sơn Trà có dự án khu đô thị Capital Square 2, do Công ty TNHH Mega Assets làm chủ đầu tư, được UBND TP. Đà Nẵng cấp quyết định chủ trương đầu tư vào tháng 10/2020. Dự án có quy mô gần 32.000 m2, tổng vốn đầu tư gần 1.600 tỷ đồng. Đến nay, dự án vẫn chưa triển khai và Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng đã đưa vào danh sách kiểm tra tiến độ sử dụng đất năm 2023 đối với dự án này.

Tại quận Liên Chiểu có dự án nhà máy phát điện năng lượng mặt trời do Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Năng lượng mặt trời Bách khoa làm chủ đầu tư. Dự án được UBND TP. Đà Nẵng cấp quyết định chủ trương đầu tư từ tháng 10/2017, với diện tích hơn 6,7ha, tổng vốn đầu tư hơn 100 tỷ đồng. Thế nhưng đến nay dự án này vẫn chưa được triển khai, nguyên nhân do dự án chưa được bổ sung vào quy hoạch phát triển điện lực của thành phố…

Cần có các giải pháp xử lý theo quy định

Đó là những ví dụ trong hàng chục dự án chậm, chưa triển khai đang gây bức xúc đối với người dân thành phố. Để tháo gỡ vướng mắc, sớm đưa dự án triển khai, HĐND TP. Đà Nẵng đã ban hành Nghị quyết số 70/NQ-HĐND về việc thành lập Đoàn giám sát chuyên đề về “Tình hình thực hiện các dự án chậm triển khai, dự án chậm bàn giao, dự án chậm đưa đất vào sử dụng trên địa bàn thành phố”. Qua công tác giám sát các dự án trên địa bàn, đoàn giám sát chỉ ra những tồn tại, vướng mắc và đề nghị các đơn vị liên quan sớm đề ra giải pháp tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ doanh nghiệp, nhà đầu tư…

Dự án Viễn Đông Meridian tại khu đất ở số 84 Hùng Vương đã thực hiện các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất cho nhà đầu tư mới đổi tên thành dự án Diamond Square hiện cũng đang rời vào cảnh vướng mắc...

Tại phiên họp giám sát chuyên đề về tình hình thực hiện các dự án chậm triển khai trên địa bàn do HĐND TP. Đà Nẵng vừa tổ chức, bà Trần Thị Thanh Tâm Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Đà Nẵng cho rằng, nguyên nhân dẫn đến các dự án triển khai chậm được xác định một phần do thành phố chưa phê duyệt quy hoạch phân khu nên chưa xác định sự phù hợp của dự án với quy hoạch phân khu của thành phố, vướng mặt bằng, thiếu vốn, ảnh hưởng bởi Covid-19…

Về hướng xử lý đối với các dự án chưa triển khai, Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết đề xuất UBND TP. Đà Nẵng chỉ đạo các sở, ngành, địa phương liên quan tìm giải pháp tháo gỡ để các dự án tiếp tục được triển khai. Đồng thời, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ chủ động phối hợp các đơn vị liên quan tiến hành rà soát, kiểm tra và yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện điều chỉnh tiến độ theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư trong năm 2024.

Ngoài ra, UBND TP. Đà Nẵng cũng đã chỉ đạo Sở Xây dựng khẩn trương tham mưu điều chỉnh quy hoạch phân khu để giải quyết các vướng mắc hiện nay cho các nhà đầu tư. Đối với các dự án chậm đưa đất vào sử dụng, Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành rà soát tổng thể 803 khu đất với diện tích hơn 4.000 ha. Đồng thời, đề xuất các giải pháp xử lý tình trạng này nhằm nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý đất đai.

Những dự án chậm triển khai đang gây mất mỹ quan đô thị Đà Nẵng

Theo Phó Chủ tịch HĐND TP. Đà Nẵng Trần Phước Sơn, nếu dự án chậm triển khai do lỗi thuộc về cơ quan quản lý Nhà nước, cần phải làm rõ trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị, địa phương. Đối với dự án chậm triển khai do doanh nghiệp, nhà đầu tư không thực hiện việc gia hạn sử dụng đất. Nếu không bảo đảm tiến độ triển khai dự án cũng như không đáp ứng được yêu cầu về năng lực tài chính để thực hiện dự án thì đề xuất các giải pháp xử lý theo quy định.

Ông Sơn cho rằng việc đẩy mạnh thu hồi các dự án chậm triển khai là cần thiết, không thể kéo dài tình trạng các nhà đầu tư không đủ năng lực mà vẫn làm chủ dự án. Trong quá trình xử lý cần được thực hiện chặt chẽ, minh bạch, công bằng. Đồng thời, quan tâm tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn cho các chủ đầu tư, doanh nghiệp có thiện chí nhằm đẩy nhanh tiến độ cho các dự án.