Công trình cân bằng năng lượng đang trở thành xu hướng

Có thể thấy, chuyển dịch xanh đang trở thành xu hướng tất yếu trong ngành BĐS tại Việt Nam. Tại Hà Nội, nguồn cung văn phòng xanh mới đang phát triển mạnh mẽ, cũng như BĐS công nghiệp. Có thể kể đến một số dự án nhà kho, xưởng và nhà máy tiêu biểu được chứng nhận hoặc đăng ký LEED (một chứng nhận đánh giá, xếp hạng về công trình xây dựng của Hội Công trình xanh Hoa Kỳ) như Emegent cold (Bắc Ninh), BWID Phú Nghĩa (Hà Nội), SLP Yên Phong (Bắc Ninh)... Theo bản ghi nhớ giữa Becamex IDC và Công ty Sembcorp Development LTD, trong vòng 3 năm tới, hai bên sẽ hợp tác hình thành và phát triển 5 khu công nghiệp theo định hướng xanh thông minh và bền vững tại Việt Nam với tổng vốn đầu tư xấp xỉ 1 tỷ USD…

Ông Nguyễn Thành Trung, Quản lý vận hành kỹ thuật cấp cao tại CBRE Việt Nam nhận định, phát triển công trình cân bằng năng lượng là đòi hỏi thiết yếu của Việt Nam để thực hiện cam kết NetZero vào năm 2050.

Báo cáo "Ngân sách carbon toàn cầu" công bố tại COP27 cho thấy, lượng khí thải carbon vẫn đang có xu hướng tăng. Theo Cơ quan giám sát rủi ro BĐS carbon (CRREM) và Tiêu chuẩn bền vững bất động sản toàn cầu (GRESB), chỉ có 15% tài sản toàn cầu hiện phù hợp với mục tiêu 1,5°C của Thỏa thuận Paris. Điều này có nghĩa là 37% tòa nhà toàn cầu sẽ cần được khử carbon vào năm 2030, đây là một thách thức lớn đối với lĩnh vực BĐS.

Mặt khác, giá năng lượng ngày càng tăng cao, và chắc chắn vẫn sẽ tiếp tục tăng trong tương lai cũng đang thúc đẩy tiến trình xanh hóa BĐS.

Đặc biệt, bộ 3 tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp (ESG) đang ngày càng trở nên quan trọng trong định giá BĐS. Khảo sát của CBRE với hơn 500 nhà đầu tư và khách thuê cho thấy, ESG là một trong những vấn đề quan trọng để nhà đầu tư và khách thuê ra quyết định giao dịch. Cụ thể, 84% người thuê cho rằng yếu tố thúc đẩy giao dịch là giảm tiêu thụ năng lượng; 80% xem xét chứng nhận xanh và 76% quan tâm đến khả năng chống chịu biến đổi khí hậu.

Cùng với đó, các nhà đầu tư cũng hướng tới việc sử dụng chứng chỉ xanh để thu hút khách thuê với các lợi ích như giảm tiêu thụ năng lượng; sản xuất năng lượng tái tạo; hệ thống tòa nhà công nghệ thông minh; khả năng chống chịu với biến đổi khí hậu; giảm tiêu thụ nước; có điểm sạc xe điện; giảm thiểu/tái chế chất thải… Ngoài ra, khách thuê còn quan tâm nhiều hơn đến các điều kiện chăm sóc sức khỏe toàn diện, cũng như sự thuận tiện của phương tiện công cộng…

Tuy nhiên, khách thuê và nhà đầu tư vẫn có thể có những ý tưởng khác nhau về ESG. Như vậy, cần tìm điểm chung để hài hòa các lợi ích, đảm bảo an sinh xã hội.

Để có thể thực hiện dự án cân bằng năng lượng, các chuyên gia khuyến nghị, các vấn đề về kinh tế, năng lượng công trình cần được đưa vào thiết kế với mục tiêu rõ ràng. Cần đảm bảo giảm thiểu năng lượng tiêu thụ gây ra bởi tác động môi trường. Ngoài ra, cần tạo ra nguồn năng lượng tái tạo để triệt tiêu, bù đắp năng lượng tiêu thụ của công trình trong quá trình vận hành.

Dựa trên những dấu hiệu tích cực tại thị trường, ông Katsuhiko Yamamoto-Thư ký Liên minh doanh nghiệp Nhật Bản về Năng lượng thông minh toàn cầu (JASE-World) đánh giá, việc thực hiện những công trình cân bằng năng lượng tại Việt Nam trong tương lai là rất nhiều triển vọng.