Triển vọng bất động sản Nghệ An

Nghệ An hiện được đánh giá là một trong những địa phương có quy mô kinh tế lớn, cơ cấu công nghiệp, dịch vụ chuyển dịch tích cực và hiệu quả thu hút FDI ấn tượng. Các khu công nghiệp không chỉ tạo việc làm cho lực lượng lao động lớn mà còn thu hút chuyên gia, kỹ sư và người lao động chất lượng cao đến sinh sống, làm việc lâu dài. Điều này, làm gia tăng nhu cầu về nhà ở đô thị, nhất là các sản phẩm có chất lượng cao, đồng bộ và phù hợp quy hoạch.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), nguồn cung bất động sản tại Nghệ An trong ba năm gần đây đã có sự cải thiện. Năm 2023, thị trường ghi nhận khoảng 1.100 sản phẩm mới; năm 2024 tăng lên 2.400 sản phẩm và trong 11 tháng năm 2025 đạt khoảng 1.900 sản phẩm. Tuy nhiên, nguồn cung này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế, đặc biệt là phân khúc cao cấp tại khu vực lõi trung tâm.

Một nghịch lý đáng chú ý là trong khi nhiều địa phương khác thiếu hụt nhà ở giá phù hợp, thì Nghệ An lại thiếu trầm trọng các sản phẩm bất động sản cao cấp, nhất là tại khu vực thủ phủ. Toàn tỉnh hiện chỉ có khoảng 97 dự án nhà ở cao tầng với tổng quy mô hơn 20.000 căn và khoảng 20 dự án khu đô thị quy mô nhỏ. Trong khi đó, theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2025-2030, Nghệ An cần bổ sung thêm khoảng 240.000 đơn vị nhà ở, trong đó có tới 105.000 đơn vị cần tiếp tục thu hút đầu tư mới.

Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu ở thực và đầu tư lại rất lớn. Nhu cầu này được dẫn dắt bởi quy mô dân số đông, tầng lớp trung lưu, thượng lưu ngày càng mở rộng, lực lượng chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp gia tăng nhanh và đặc biệt là nguồn kiều hối ổn định, ước đạt khoảng 700 triệu USD mỗi năm. Đáng chú ý, dòng tiền từ cộng đồng người Nghệ An xa quê đang có xu hướng quay trở lại mạnh mẽ khi nhận thấy hạ tầng được đầu tư bài bản và mô hình phát triển quen thuộc của các thị trường từng bứt phá.

Sức hấp dẫn của thị trường còn thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức cao. Năm 2024, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 82%, chủ yếu đến từ các dự án xanh, chất lượng cao hiếm hoi tại khu vực trung tâm. Trong 11 tháng năm 2025, tỷ lệ này đạt khoảng 74%, phản ánh rõ nhu cầu mua ở thực và đầu tư dài hạn vẫn chiếm ưu thế.

Trên thị trường thứ cấp, giao dịch cũng ghi nhận mức tăng khoảng 20% so với năm 2024, tập trung tại khu vực trung tâm, các khu công nghiệp và dọc các trục hạ tầng trọng điểm. Giá bất động sản tiếp tục tăng ổn định theo từng giai đoạn mở bán nhưng vẫn được thị trường hấp thụ tốt do mặt bằng giá hiện nay chỉ bằng khoảng hai phần ba so với các dự án cùng phân khúc tại nhiều địa phương khác.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Nghệ An, đặc biệt tại khu vực trung tâm, đang có nhiều nét tương đồng với TP. Đà Nẵng hay tỉnh Khánh Hòa cách đây khoảng 10 năm, thời điểm giá còn thấp và dư địa tăng trưởng lớn. Với nền tảng hạ tầng, quy hoạch và dòng vốn đầu tư ngày càng rõ nét, thị trường được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư tiên phong trong thời gian tới.