TP. Hồ Chí Minh: Bảng giá đất mới sẽ được điều chỉnh nếu thị trường biến động trên 20%

Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Theo Ban Kinh tế - Ngân sách (HĐND TP. Hồ Chí Minh), việc ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ năm 2026 là cần thiết nhằm khắc phục những hạn chế, bất cập của các bảng giá đất hiện hành, bảo đảm tính thống nhất, minh bạch trong quản lý nhà nước về đất đai. Đây cũng là cơ sở pháp lý quan trọng để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, qua đó góp phần ổn định đời sống người dân và tạo động lực phát triển cho thành phố.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, cho biết bảng giá đất mới được xây dựng theo hướng công khai, minh bạch, với việc cập nhật hơn 11.960 đoạn đường trên toàn địa bàn. Việc bổ sung đầy đủ các tuyến đường giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tra cứu giá đất tại vị trí cụ thể, làm cơ sở thực hiện các nghĩa vụ tài chính.

Bảng giá đất cũng thống nhất cách xác định vị trí hẻm, giá đất thương mại - dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh, tạo thuận lợi cho tổ chức, cá nhân trong việc tiếp cận thông tin, hạn chế cách hiểu và áp dụng khác nhau giữa các địa phương.

Theo phương án được trình, bảng giá đất mới được chia thành 3 khu vực. Tại khu vực 1 (TP. Hồ Chí Minh cũ), giá đất ở cao nhất là 687,2 triệu đồng/m², áp dụng cho các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi; mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m² tại khu dân cư Thiềng Liềng (huyện Cần Giờ cũ). Đáng chú ý, đường Trần Bình Trọng có mức điều chỉnh tăng cao nhất, gấp 1,65 lần so với giá cũ, trong khi một số khu vực khác giữ nguyên giá theo Quyết định 79/2024.

Tại khu vực 2 (tỉnh Bình Dương cũ), giá đất ở cao nhất là 89,6 triệu đồng/m² (đường Yersin, Bạch Đằng), thấp nhất 1,3 triệu đồng/m². Khu vực có hệ số tăng cao nhất là đường ĐH.505, đoạn từ cầu Lễ Trang đến ĐH.507, với giá dự kiến 6,3 triệu đồng/m², trong khi bảng giá hiện hành chỉ 780.000 đồng/m², tương đương mức tăng hơn 8 lần.

Ở khu vực 3 (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), giá đất ở cao nhất là hơn 49,4 triệu đồng/m² tại đường Thùy Vân và thấp nhất hơn 1,8 triệu đồng/m².

Đối với đất thương mại - dịch vụ, khu vực 1 tiếp tục ghi nhận mức cao nhất, 573,6 triệu đồng/m² tại các tuyến Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi. Tại Bình Dương cũ, mức cao nhất là 53,8 triệu đồng/m², trong khi tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũ là hơn 89,6 triệu đồng/m² (đường Thùy Vân).

Với đất nông nghiệp, bảng giá chia thành 4 khu vực. Tại khu vực I (TP. Hồ Chí Minh cũ), giá đất trồng cây hằng năm cao nhất 1,2 triệu đồng/m², thấp nhất 770.000 đồng/m². Khu vực II có mức cao nhất 1 triệu đồng/m²; khu vực III 700.000 đồng/m². Khu vực IV (Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), giá đất trồng cây lâu năm cao nhất 320.000 đồng/m², thấp nhất 205.000 đồng/m², với hệ số điều chỉnh tăng so với bảng giá trước đây.

Theo UBND TP. Hồ Chí Minh, bảng giá đất lần đầu áp dụng từ năm 2026 không chỉ dùng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế và phí, mà còn được mở rộng áp dụng cho 3 trường hợp mới theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội. Cụ thể gồm: tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Bảng giá cũng được sử dụng để xác định giá tái định cư và giá khởi điểm đấu giá đất.

Ông Nguyễn Toàn Thắng khẳng định, bảng giá đất mới vẫn đảm bảo tính công bằng cho người dân. Việc bồi thường khi thu hồi đất hiện nay được xác định thông qua giá đất cụ thể, do đó bảng giá đất chỉ đóng vai trò cơ sở tham chiếu, không làm ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân. Đối với đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư, đây là nội dung mới được bổ sung, với mức giá bằng 10% giá đất ở cùng vị trí, dựa trên khảo sát hơn 154.000 giao dịch thực tế, nhằm giải quyết những bức xúc tồn tại lâu nay.

Nhấn mạnh tính đồng bộ và định hướng “bảng giá đất vì dân hơn”, ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh, cho biết bảng giá đất đã được tính toán kỹ lưỡng, không gây xáo trộn lớn cho xã hội.

“Bảng giá đất thấp thì khi người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sẽ được hưởng lợi, còn khi bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ có xác định giá đất cụ thể và áp dụng hệ số phù hợp để người dân không thiệt thòi. Thành phố sẽ tiếp tục theo dõi, nếu thị trường biến động trên 20% sẽ kịp thời điều chỉnh”, ông Được nói.