Trung tâm tài chính quốc tế tạo "cú hích" định hình diện mạo thị trường văn phòng TP.HCM

Theo ông Nguyễn Công Vinh - Phó chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh (TP.HCM), về nhiệm vụ năm 2026, để đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số, TP.HCM xác định ba đột phá chiến lược gồm Trung tâm tài chính, đường sắt đô thị và Khu thương mại tự do. Đặc biệt, Trung tâm Tài chính quốc tế được thành lập với khung pháp lý đột phá, không chỉ là “thỏi nam châm” thu hút vốn ngoại mà còn là động lực để thúc đẩy đổi mới sáng tạo, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia, kết nối Việt Nam với các chuỗi giá trị toàn cầu.

Dự kiến, TP.HCM sẽ hoàn thành Trung tâm Tài chính quốc tế vào năm 2027 để tạo không gian làm việc đạt chuẩn quốc tế, ưu tiên nguồn nhân lực đào tạo tại nước ngoài, am hiểm công nghệ, tài chính. Đến nay, TP.HCM đã tiếp cận hơn 50 nhà đầu tư lớn như Nasdaq, VietinBank, FPT… đây chính là nguồn cầu lớn đối với văn phòng cho thuê tại Trung tâm tài chính.

Bà Thanh Phạm, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, khu vực miền Nam cho biết: “Sự hình thành của Khu Tài chính Quốc tế (IFC) được kỳ vọng là động lực chiến lược thúc đẩy cả nguồn cung lẫn nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM trong 3-5 năm tới.

Sự xuất hiện của IFC không chỉ mở rộng quy mô nguồn cung mà còn kích cầu mạnh mẽ, thu hút các khách thuê ngành tài chính, ngân hàng

Sự xuất hiện của IFC không chỉ mở rộng quy mô nguồn cung mà còn kích cầu mạnh mẽ, thu hút các khách thuê ngành tài chính, ngân hàng, và các đơn vị dịch vụ cao cấp trong khu vực. Sự chuyển dịch này đồng thời tạo tiền đề cho một cuộc chạy đua về chất lượng”.

Cũng theo bà Thanh Phạm, để đáp ứng các tiêu chuẩn ngày càng cao của khách thuê, thị trường dự kiến sẽ chứng kiến xu hướng nâng cấp về chất lượng, tiện ích và dịch vụ tại các tòa nhà mới. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường văn phòng TP.HCM đang bước vào thời kỳ phát triển bền vững, hướng tới các tiêu chuẩn cao cấp nhất để khẳng định vị thế trung tâm kinh tế năng động của khu vực.”

Báo cáo mới đây của CBRE cho thấy, thị trường văn phòng TP.HCM trong năm 2025 đón nhận thêm 100.685 m2 NLA nguồn cung mới, tăng 60% so với năm 2024, trong đó hạng A chiếm 68% tổng nguồn cung mới. Sự xuất hiện của các dự án mới đã khiến tỷ lệ trống tăng trong nửa đầu năm, tuy nhiên đến cuối năm, tỷ lệ này đã cải thiện đáng kể, hầu như không đổi nhiều so với năm trước. Cụ thể, tỷ lệ trống văn phòng hạng A đạt 18,2%, tăng 0,6 điểm phần trăm, và hạng B tăng 1,1 điểm phần trăm, đạt 12,6%.

Xu hướng tìm kiếm văn phòng chất lượng cao vẫn dẫn dắt thị trường; 45% diện tích giao dịch ghi nhận bởi CBRE trong năm 2025 đến từ mục đích di dời, trong đó giao dịch đến văn phòng hạng A chiếm hơn 50%. Kết quả khảo sát quý 4/2025 trên các công ty đa quốc gia quy mô lớn có văn phòng tại Việt Nam, khách thuê không chỉ quan tâm đến các thông số kỹ thuật thuần túy của toà nhà mà còn đặc biệt chú trọng đến hệ thống tiện ích hiện đại và khả năng kết nối giao thông thuận tiện của tòa nhà.

Nhờ xu hướng này, văn phòng hạng A duy trì hoạt động tích cực với diện tích hấp thụ đạt hơn 48.000 m2 NLA trong năm, tăng hơn 10.500 m2 so với năm trước. Nguồn cung mới chất lượng cao đóng góp hơn 80% tổng diện tích hấp thụ hạng A. Giá chào thuê văn phòng hạng A trong năm 2025 ghi nhận mức tăng 2,4% so với năm 2024, đạt 47,0 USD/m2/tháng. Việc tăng giá chủ yếu đến từ các tòa nhà có tỷ lệ lấp đầy tốt từ 94% trở lên như The Mett, The Hallmark, Riverfront Financial Centre. Trong khi đó, giá thuê hạng B gần như ổn định, tăng nhẹ 0,3%, ở mức 26,7 USD/m2/tháng.

Một số chuyên gia dự báo, trong giai đoạn 2026 – 2028, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến sẽ chào đón hơn 200.000 m2, trong đó hơn 50% nguồn cung tương lai nằm tại khu vực trung tâm và Thủ Thiêm, nơi hình thành khu Trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM (HCM IFC).

Nhìn về dài hạn, sự hình thành của Khu trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM được xem là "cú hích" chiến lược sẽ định hình lại diện mạo thị trường. Dự kiến đến năm 2030, nguồn cung lũy kế của khu vực này sẽ đạt hơn 800.000 m2 NLA văn phòng hạng A.