Đầu năm, vay vốn mua nhà kỳ vọng tăng mạnh

Các ngân hàng thương mại tăng cho vay mua, sửa chữa nhà ở

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, cả nước đang có khoảng trên 1.100 dự án nhà ở, khu đô thị được triển khai với khoảng 529.000 căn hộ. Trên website chính thức của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, chỉ tính riêng tháng 12/2025 đã có khoảng 10 dự án nhà ở thấp tầng và chung cư được cho phép mở bán nhà ở trong tương lai với quy mô ước chừng 7.000 căn hộ và nhà phố thấp tầng. Trên thị trường, các tuần từ đầu tháng 1 đến nay, lần lượt các dự án như: Nam Long II Central Lake (Cần Thơ), Izumi City (Đồng Nai), VSIP Hải Phòng, Paragon Đồng Nai, Diamond Sky, Green Skyline, Phú Đông SkyOne, Setia Edenia, Mizuki Park (TP. Hồ Chí Minh)… đều đã khai xuân, mở bán.

Theo nhận định của CBRE Việt Nam, trong năm 2026 thị trường phía Nam dự kiến ghi nhận hơn 50.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới, trong đó 65% là căn hộ và 35% là nhà liền thổ, tăng gần 30% so với năm 2025. Cùng với đó, giá bán sẽ có sự đa dạng tùy theo vị trí, phân hóa rõ rệt giữa khu vực lõi TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Giới phân tích cho rằng, hiện nay nguồn cung căn hộ vừa túi tiền là một trong những điểm sáng tích cực của thị trường. Hiện cả nước đang có khoảng 700 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với quy mô hơn 657.000 căn đang hoàn thiện thủ tục đầu tư, kỳ vọng có thể mở bán trong năm 2026 cho nhóm khách hàng thu nhập trung bình và thấp, góp phần điều tiết thị trường và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, dự kiến sẽ có hơn 17.000 căn NƠXH được tung ra thị trường trong năm nay. Nguồn cung căn hộ phân khúc trung bình tại khu vực Bình Dương (cũ) cũng sẽ đạt khoảng 30.000 căn. Vì thế nếu mặt bằng lãi suất duy trì ở mức hợp lý, cùng với triển vọng tăng trưởng kinh tế tích cực, thị trường nhà ở phân khúc thấp sẽ trở thành một trong những tâm điểm tăng trưởng tín dụng. Bên cạnh đó, tính đến hết năm 2025, có khoảng gần 3.000 dự án bất động sản trên cả nước với tổng vốn đầu tư khoảng 2,4 triệu tỷ đồng đang bị chậm tiến độ do gặp vướng mắc về pháp lý, thủ tục đầu tư, định giá đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Thời gian qua, các cơ quan chức năng đã tháo gỡ vướng mắc cho khoảng 926 dự án. Số còn lại đang được phân loại theo thẩm quyền để xử lý triệt để trong năm nay.

Về nguồn vốn, theo ghi nhận của NHNN chi nhánh Khu vực 2, trong năm 2025, cơ cấu tín dụng tiêu dùng tại TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai, tỷ trọng các khoản vay để mua, thuê mua nhà để ở; xây dựng, sửa chữa nhà ở và chuyển quyền sử dụng đất để xây nhà ở chiếm tỷ trọng cao nhất.

Tính đến cuối năm 2025 đã có hàng triệu tỷ đồng được các TCTD cho vay để phục vụ nhu cầu mua và sửa chữa nhà ở của người dân. Chỉ tính riêng Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ đã có khoảng trên 1.100 tỷ đồng được các TCTD cam kết cho vay, doanh số giải ngân đến đầu năm 2026 đạt khoảng 397 tỷ đồng.

Trong đợt điều tra xu hướng kinh doanh của các TCTD trong quý I/2026 mới đây, Vụ Dự báo Thống kê và ổn định tiền tệ tài chính, NHNN cho biết, nhu cầu vay vốn phục vụ đời sống, tiêu dùng của cá nhân và hộ gia đình là một trong số lĩnh vực được đa số các TCTD dự báo tăng mạnh nhất. Dự báo trong các tháng đầu năm 2026, nhiều ngân hàng sẽ đẩy mạnh cho vay mua nhà ở, thuê, thuê mua nhà ở. Vì thế cơ hội để khách hàng cá nhân, hộ gia đình tiếp cận các khoản này sẽ cởi mở hơn so với cuối 2025.

Nhìn chung mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà hiện vẫn ở mức phù hợp, dao động 7 - 9%/năm trong thời gian ưu đãi 1 - 3 năm. Lãi suất sau thời gian áp dụng ưu đãi khoảng từ 11 - 14%/năm, tùy ngân hàng và kỳ hạn vay. Mặc dù vậy, theo đại diện một số NHTM tại TP. Hồ Chí Minh, những khách hàng tốt (xếp hạng tín dụng AAA) vẫn có thể vay được với lãi suất 5,8 - 6,2%/năm cố định trong 12 - 24 tháng đầu và tiếp cận các gói vay hỗ trợ 1-2% lãi suất/năm khá thuận lợi.

Riêng đối với lĩnh vực NƠXH, theo nhận định của các chuyên gia, việc nguồn cung tăng mạnh tại các tỉnh, thành sau khi sáp nhập địa giới hành chính sẽ là động lực chính để hệ thống ngân hàng tăng giải ngân cho vay ưu đãi theo Nghị quyết 33/NQ-CP.

Theo thống kê của NHNN, tính đến cuối tháng 12/2025 đã có 26/34 UBND tỉnh, thành phố gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia chương trình tín dụng NƠXH với khoảng 130 dự án. Vì thế, trong các tháng quý I và quý II/2026 doanh số giải ngân cho chương trình này chắc chắn sẽ có sự tăng trưởng mạnh hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái.