“Đấu trí tài chính” tuần 39: Câu hỏi liên quan đến quy trình cho vay và thẩm định tín dụng của ngân hàng

Câu hỏi 1: Thông thường vốn ngân hàng sẽ được giải ngân thế nào theo tiến độ hoàn thành của dự án?

Trả lời:

A: Ngân hàng giải ngân 100% số tiền vay vốn về tài khoản của chủ đầu tư sau khi hồ sơ vay vốn được phê duyệt; khách hàng có thể thanh toán vốn tự có cho chủ đầu tư theo thỏa thuận giữa hai bên.

B: Ngân hàng giải ngân 100% số tiền vay vốn về tài khoản của chủ đầu tư sau khi hồ sơ vay vốn được phê duyệt và khách hàng đã thanh toán hết vốn tự có cho chủ đầu tư

C: Ngân hàng giải ngân 100% số tiền vay vốn về tài khoản của khách hàng để khách hàng tùy quyền làm việc với chủ đầu tư

D: Vốn tự có của khách hàng thanh toán cho chủ đầu tư trước hoặc song song vốn vay Ngân hàng; vốn vay ngân hàng giải ngân theo tiến độ quy định tại Hợp đồng mua bán nhà ở và phù hợp với quy định của pháp luật liên quan.

Câu trả lời đúng là D vì: Trong thực tế cho vay mua nhà dự án, ngân hàng không giải ngân một lần 100% ngay sau khi phê duyệt hồ sơ, mà thực hiện giải ngân theo tiến độ hoàn thành của dự án, trên cơ sở kiểm soát rủi ro và tuân thủ quy định pháp luật.

Phương án D phản ánh đúng thông lệ và quy định: Vốn tự có của khách hàng phải được thanh toán trước hoặc song song với vốn vay ngân hàng, thể hiện cam kết tài chính của khách hàng;Vốn vay ngân hàng được giải ngân theo từng đợt, căn cứ tiến độ thanh toán ghi trong Hợp đồng mua bán nhà ở; Việc giải ngân phải phù hợp với quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định nội bộ của ngân hàng.

Các phương án còn lại không đúng vì:

A và B: Giải ngân 100% ngay sau khi phê duyệt là không phù hợp với nguyên tắc kiểm soát rủi ro và tiến độ dự án;

C: Ngân hàng không giải ngân toàn bộ vốn vay vào tài khoản khách hàng để khách hàng tự thanh toán, do cần kiểm soát mục đích sử dụng vốn.

Câu hỏi 2: Giấy tờ chứng minh nguồn trả nợ ngân hàng với nguồn thu từ lương, thì cần những giấy tờ gì?

Trả lời:

A: Sao kê tài khoản lương hoặc bảng lương có xác nhận của đơn vị công tác;

B: Giấy chứng nhận sức khỏe lâu dài phù hợp với thời gian vay

C: Hợp đồng lao động

D: A và C

Câu trả lời đúng là D vì: Khi chứng minh nguồn trả nợ ngân hàng từ thu nhập tiền lương, tổ chức tín dụng cần các giấy tờ thể hiện tính ổn định, hợp pháp và bền vững của thu nhập, cụ thể:

A. Sao kê tài khoản lương hoặc bảng lương có xác nhận của đơn vị công tác: Chứng minh mức thu nhập thực tế, tần suất trả lương và dòng tiền dùng để trả nợ.

C. Hợp đồng lao động: Chứng minh quan hệ lao động hợp pháp, thời hạn làm việc, vị trí công tác và mức độ ổn định của nguồn thu nhập.

Phương án B không đúng vì: Giấy chứng nhận sức khỏe không phải là giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập, cũng không phải điều kiện bắt buộc trong hồ sơ chứng minh nguồn trả nợ từ lương.

Sau khi tổng hợp kết quả, Ban tổ chức xác nhận bạn đọc Trinh Thái Long đã trở thành người chiến thắng tuần thi thứ 39 khi đưa ra câu trả lời chính xác và nhanh nhất trên hệ thống, đồng thời dự đoán sát nhất số người trả lời đúng đáp án.

“Đấu trí tài chính” là sân chơi trực tuyến được tổ chức hàng tuần trên báo điện tử Thời báo Ngân hàng www.thoibaonganhang.vn, nơi bạn đọc có thể kiểm tra kiến thức, cập nhật thông tin tài chính - ngân hàng theo cách trực quan, gần gũi và có cơ hội nhận phần thưởng trị giá 3 triệu đồng mỗi tuần.