Tăng tốc dòng vốn vào nhà ở xã hội

Dòng vốn tín dụng đang được khơi thông

Mới đây, Agribank Chi nhánh Khánh Hòa và Công ty Cổ phần Đầu tư VCN đã ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện và hợp đồng tín dụng tài trợ vốn đầu tư Dự án Nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải tại phường Bắc Nha Trang. Theo đó, tổng mức cấp tín dụng được phê duyệt cho dự án là 750 tỷ đồng.

Dự án nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải được xây dựng trên đường Đào Văn Tiến, phường Bắc Nha Trang, do Công ty Cổ phần Đầu tư VCN làm chủ đầu tư. Công trình có quy mô 20 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 80.355 m², dự kiến cung cấp 872 căn hộ nhà ở xã hội ra thị trường, với diện tích từ 41,5 m² đến 70 m²/căn... Khoản tín dụng 750 tỷ đồng dành cho dự án là một trong những tín hiệu cho thấy nguồn vốn ngân hàng đang tiếp tục được hướng mạnh hơn vào phân khúc nhà ở xã hội trên địa bàn.

Thực tế, từ đầu năm 2026 đến nay, NHNN Khu vực 10 đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo các tổ chức tín dụng bố trí nguồn vốn, đáp ứng nhu cầu tín dụng đối với những ngành, lĩnh vực theo chủ trương của Chính phủ và NHNN, trong đó có tín dụng phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 33/NQ-CP.

Agribank Chi nhánh Khánh Hòa và Công ty Cổ phần Đầu tư VCN ký kết hợp đồng tín dụng tài trợ đầu tư Dự án Nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải (phường Bắc Nha Trang).

Cùng với Dự án Khu nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải, tính đến cuối tháng 6/2026, trên địa bàn NHNN Khu vực 10 đã có 4 dự án nhà ở xã hội được giải ngân cho vay theo Nghị quyết 33/NQ-CP. Tại Lâm Đồng có Khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hàm Kiệm I và Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Phú Hội. Tại Khánh Hòa có Dự án Nhà ở xã hội CT-01 thuộc Khu đô thị An Bình Tân, phường Nam Nha Trang và Dự án Nhà ở xã hội NOXH-01 tại Khu đô thị biển Bình Sơn - Ninh Chữ, Khu K2, phường Đông Hải.

Tổng doanh số giải ngân từ đầu chương trình đạt 240,1 tỷ đồng, dư nợ đạt 234,2 tỷ đồng. So với đầu năm, dư nợ tăng 203,2 tỷ đồng; trong đó, doanh số giải ngân đối với chủ đầu tư đạt 204 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dòng vốn không chỉ được đưa đến các chủ đầu tư để tăng nguồn cung nhà ở mà đã trực tiếp đến với người có nhu cầu mua nhà. Doanh số giải ngân đối với cá nhân, người lao động mua nhà ở xã hội đạt 36,1 tỷ đồng, dư nợ 33,8 tỷ đồng với 102 khách hàng. Riêng nhóm khách hàng dưới 35 tuổi có doanh số giải ngân 8,42 tỷ đồng, dư nợ 7,36 tỷ đồng với 24 khách hàng, chiếm 21,79% dư nợ cho vay cá nhân mua nhà ở xã hội.

Nhiều TCTD trên địa bàn NHNN khu vực 10 đang nỗ lực đồng hành cùng dự án nhà ở xã hội.

Những con số trên cho thấy tín dụng nhà ở xã hội trên địa bàn đang có sự chuyển động tích cực. Đây cũng là hướng đi quan trọng khi vừa góp phần thực hiện mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân, vừa hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh hơn.

Tăng tốc giải ngân, mở rộng cơ hội an cư

Hiện, nhiều tổ chức tín dụng trên địa bàn NHNN Khu vực 10 đang dành nguồn lực cho phân khúc nhà ở xã hội. Đơn cử, tại VietinBank Ninh Thuận, đến ngày 30/6/2026, chi nhánh đang hỗ trợ tín dụng đối với 2 dự án xây dựng nhà ở xã hội với tổng số tiền cam kết cho vay 690 tỷ đồng, doanh số giải ngân hơn 328 tỷ đồng. Trong đó, số tiền cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP là 490 tỷ đồng, doanh số giải ngân hơn 135 tỷ đồng.

Theo ông Ngô Đình Quảng Phúc, Giám đốc VietinBank Ninh Thuận, thời gian tới chi nhánh sẽ tiếp tục ưu tiên bố trí nguồn vốn để hỗ trợ 2 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, với tổng mức cho vay dự kiến hơn 1.550 tỷ đồng. Qua đó, ngân hàng tiếp tục đồng hành cùng địa phương thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội theo hướng bền vững, hiệu quả.

Nhiều dự án nhà xã hội ở Khánh Hòa và Lâm Đồng đang được ngành Ngân hàng tiếp sức.

Không chỉ nguồn vốn từ các ngân hàng thương mại, tín dụng chính sách cũng đang được tăng cường nhằm mở rộng khả năng tiếp cận vốn cho các nhóm đối tượng có nhu cầu về nhà ở. Mới đây, HĐND tỉnh Khánh Hòa đã thông qua nghị quyết quy định cơ chế, chính sách cho vay hộ nghèo và các đối tượng chính sách khác từ nguồn ngân sách địa phương ủy thác qua NHCSXH Chi nhánh tỉnh Khánh Hòa.

Theo ông Hồ Đắc Thích, Giám đốc NHCSXH Chi nhánh tỉnh Khánh Hòa, thời gian tới Chi nhánh sẽ tiếp tục tập trung giải ngân các chương trình có nhu cầu vốn lớn; trong đó đặc biệt chú trọng cho vay nhà ở xã hội theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Việc các ngân hàng thương mại và NHCSXH cùng tham gia cung ứng vốn tạo thêm những kênh tín dụng cần thiết cho cả hai phía của thị trường: Chủ đầu tư phát triển dự án và người dân có nhu cầu mua nhà. Khi nguồn vốn cho đầu tư dự án được khơi thông, nguồn cung nhà ở xã hội có điều kiện gia tăng; hỗ trợ nhiều gia đình có khả năng tiếp cận nhà ở thực tế.

Tăng tốc giải ngân, mở rộng cơ hội an cư cho nhiều gia đình có nhu cầu về nhà ở.

Tuy nhiên, quá trình triển khai cho vay nhà ở xã hội vẫn còn những điểm nghẽn. Hồ sơ pháp lý của một số dự án bất động sản, nhà ở xã hội còn vướng mắc, ảnh hưởng đến tiến độ thẩm định và giải ngân tín dụng. Trong khi đó, các tổ chức tín dụng vẫn phải đồng thời bảo đảm yêu cầu kiểm soát chất lượng tín dụng, hạn chế nợ xấu và duy trì an toàn hoạt động. Điều này đòi hỏi việc đẩy nhanh tín dụng nhà ở xã hội phải song hành với tháo gỡ các vướng mắc pháp lý của dự án và bảo đảm người vay đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.

Theo đại diện NHNN Khu vực 10, thời gian tới ngành Ngân hàng trên địa bàn sẽ tiếp tục bám sát chỉ đạo của Chính phủ và NHNN, điều hành tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả; đồng thời thúc đẩy giải ngân chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Các tổ chức tín dụng cũng được yêu cầu chủ động tháo gỡ khó khăn cho khách hàng đủ điều kiện vay vốn, cải cách thủ tục hành chính, đẩy mạnh chuyển đổi số và nâng cao chất lượng phục vụ.

Từ những khoản tín dụng đang được giải ngân đến các cam kết vốn mới dành cho dự án, dòng vốn nhà ở xã hội tại Khánh Hòa và Lâm Đồng đang từng bước được mở rộng. Khi những vướng mắc về pháp lý, thủ tục tiếp tục được tháo gỡ và nguồn vốn được đưa đến đúng dự án, đúng người có nhu cầu, tín dụng ngân hàng sẽ không chỉ góp phần tăng thêm nguồn cung nhà ở xã hội mà còn mở rộng cơ hội “an cư” cho người lao động, người thu nhập thấp trên địa bàn.