Nghề thẩm định giá chuyển mình trước thời cuộc

Ông Nguyễn Minh Tiến, Cục trưởng Cục Quản lý giá Bộ Tài chính phát biểu tại Hội nghị

Tại Lễ khai mạc Hội nghị thường niên Hiệp hội Thẩm định viên về giá ASEAN lần thứ 28 (AVA28) diễn ra 1/10, với chủ đề “Tích hợp chuyển đổi số và thẩm định giá bền vững”, ông Nguyễn Minh Tiến, Cục trưởng Cục Quản lý giá Bộ Tài chính, Chủ tịch Hiệp hội Thẩm định viên về giá ASEAN (AVA) nhiệm kỳ 2025–2026 khẳng định, trong một nền kinh tế ngày càng hội nhập, dòng vốn, tài sản, doanh nghiệp và các giao dịch có tính xuyên biên giới ngày càng gia tăng. Công nghệ cũng đang làm cho thị trường các quốc gia ngày càng kết nối chặt chẽ hơn. Những tiến bộ khoa học công nghệ mở ra nhiều cơ hội để nâng cao năng suất, mở rộng khả năng tiếp cận và xử lý dữ liệu, hỗ trợ thẩm định viên thực hiện những phân tích nhanh chóng và toàn diện hơn.

“Tuy nhiên, cùng với cơ hội là những vấn đề mới cần được nhận diện và xử lý thận trọng: chất lượng và độ tin cậy của dữ liệu; tính minh bạch của mô hình và thuật toán; an toàn thông tin; trách nhiệm nghề nghiệp; cũng như ranh giới giữa việc sử dụng công nghệ và xét đoán chuyên môn của thẩm định viên…”, ông Nguyễn Minh Tiến cho biết.

Công nghệ có thể thay đổi phương thức chúng ta thực hiện thẩm định giá, nhưng không làm thay đổi những giá trị cốt lõi của nghề nghiệp: tính độc lập, khách quan, minh bạch, năng lực chuyên môn và đạo đức nghề nghiệp. Công nghệ cần trở thành công cụ giúp thẩm định viên làm việc tốt hơn, nâng cao chất lượng và độ tin cậy của kết quả thẩm định giá, chứ không làm giảm đi vai trò xét đoán chuyên môn và trách nhiệm của người hành nghề.

Cùng với chuyển đổi số, yêu cầu phát triển bền vững cũng đang tác động ngày càng sâu rộng tới hoạt động kinh tế, đầu tư, tài chính, bất động sản và giá trị của nhiều loại tài sản, kết quả hình thành nhiệm vụ từ khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo. Những thay đổi liên quan đến môi trường, xã hội, quản trị, biến đổi khí hậu và quá trình chuyển đổi sang các mô hình tăng trưởng bền vững cũng đang đặt ra những vấn đề mới đối với việc nhận diện và phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị.

Trước cơ hội và thách thức này, AVA có một vị trí thuận lợi để kết nối tri thức và kinh nghiệm của các thành viên. Mỗi quốc gia ASEAN có hệ thống pháp luật, đặc điểm thị trường và mức độ phát triển của nghề thẩm định giá khác nhau. Chính sự đa dạng đó tạo ra giá trị cho hợp tác: kinh nghiệm của một quốc gia có thể trở thành nguồn tham khảo hữu ích cho các thành viên khác; những vấn đề chung có thể được cùng nghiên cứu và trao đổi để tìm kiếm những giải pháp phù hợp với điều kiện của khu vực.

Tại hội nghị, ông Nguyễn Minh Tiến nhấn mạnh, trong giai đoạn tới, AVA cần tiếp tục phát huy vai trò không chỉ là một diễn đàn gặp gỡ thường niên, mà còn là một mạng lưới hợp tác chuyên môn thực chất, hiệu quả cao và đáp ứng nhu cầu phát triển của mỗi quốc gia. Thông qua hợp tác, chúng ta cũng có thể cùng nâng cao năng lực của cộng đồng thẩm định viên về giá ASEAN, tăng khả năng thích ứng trước những thay đổi của thị trường và công nghệ, qua đó tiếp tục củng cố chất lượng, tính chuyên nghiệp và uy tín của hoạt động thẩm định giá trong khu vực.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng Trần Nam Hưng phát biểu tại Hội nghị

Phát biểu chào mừng, Phó Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng Trần Nam Hưng cho biết, Đà Nẵng có vị trí quan trọng trên hành lang kinh tế Đông - Tây, là một trong những cửa ngõ kết nối khu vực miền Trung với các quốc gia trong tiểu vùng sông Mê Kông và khu vực ASEAN. Trên nền tảng đó, thành phố đang tập trung triển khai những động lực phát triển mới quan trọng.

Đà Nẵng đặc biệt quan tâm đến chủ đề của hội nghị AVA28 và tin tưởng rằng, những trao đổi chuyên môn, kinh nghiệm và sáng kiến được chia sẻ tại hội nghị sẽ không chỉ có ý nghĩa đối với cộng đồng thẩm định viên về giá, mà còn góp phần tăng cường kết nối và hợp tác giữa các quốc gia ASEAN. Thành phố luôn coi trọng việc mở rộng hợp tác quốc tế, chào đón các nhà đầu tư, định chế tài chính, tổ chức nghề nghiệp, chuyên gia và doanh nghiệp trong nước, quốc tế đến tìm hiểu cơ hội hợp tác và cùng phát triển.

Toàn cảnh Hội nghị

Tại Hội nghị AVA28 trong ngày 1/10, đại diện các quốc gia thành viên AVA trình bày báo cáo về tình hình hoạt động và những vấn đề liên quan lĩnh vực thẩm định giá tại mỗi quốc gia; trình bày các tham luận đến từ các chuyên gia trong lĩnh vực thẩm định giá trong nước, khu vực và quốc tế.

Trong bối cảnh trí tuệ nhân tạo (AI), dữ liệu lớn (Big Data) và các mô hình định giá tự động (AVM) đang tạo ra những thay đổi đáng kể trong cách thức thu thập, xử lý và phân tích thông tin, chủ đề đầu tiên của phiên tham luận tập trung vào nội dung “Chuẩn mực thẩm định giá và AI, mô hình định giá tự động (AVM), chuyển đổi số trong thẩm định giá”.

Các nội dung được trao đổi xoay quanh việc ứng dụng AI và dữ liệu để đổi mới hoạt động thẩm định giá; trách nhiệm giải trình trong các mô hình định giá tự động và định hướng xây dựng các công cụ AVM phù hợp với chuẩn mực thẩm định giá; những lưu ý thực tiễn trong việc xây dựng niềm tin đối với hoạt động thẩm định giá tại các thị trường còn hạn chế về dữ liệu. Bên cạnh cơ hội nâng cao năng suất và khả năng xử lý thông tin, chuyển đổi số cũng đặt ra yêu cầu ngày càng cao về chất lượng dữ liệu đầu vào, khả năng kiểm chứng kết quả, bảo đảm an toàn thông tin và trách nhiệm nghề nghiệp của các thẩm định viên về giá.

Tại ngày làm việc thứ hai của Hội nghị (2/10), Hội nghị sẽ tiếp tục phiên báo cáo thảo luận với hai nhóm chuyên đề song song, gồm “ESG và lượng hóa giá trị xanh trong thẩm định giá” và “Thẩm định giá tài sản & dự án phục vụ tín dụng xanh và phát triển bền vững”. Các phiên thảo luận sẽ tập trung vào việc nhận diện và lượng hóa các yếu tố môi trường, xã hội và quản trị (ESG), cũng như đánh giá tác động của các “yếu tố xanh” đến giá trị tài sản và dự án.

Việc đưa các yếu tố ESG và các yêu cầu phát triển bền vững vào hoạt động thẩm định giá đang đặt ra những yêu cầu mới đối với nghề nghiệp khi các yếu tố môi trường, xã hội và quản trị ngày càng có thể tác động đến chi phí, rủi ro, khả năng khai thác và hiệu quả kinh tế của tài sản. Việc nhận diện và lượng hóa phù hợp những yếu tố này trở thành một nội dung quan trọng trong quá trình ước tính giá trị tài sản thẩm định giá.