Bất động sản hàng hiệu bứt tốc, Việt Nam dẫn đầu Top 10 thị trường APAC

Bất động sản thương hiệu đi kèm nhiều tiện ích và thể hiện đẳng cấp sống của gia chủ

Sự tăng trưởng của Việt Nam diễn ra trong bối cảnh Branded Residences tại châu Á - Thái Bình Dương (APAC) bước vào giai đoạn phát triển mới. Bên cạnh giá trị thương hiệu, phân khúc này ngày càng hướng đến nhu cầu sử dụng thực tế, từ nghỉ dưỡng gia đình, “ngôi nhà thứ hai” đến nơi ở dài hạn, đồng thời chú trọng sức khỏe, chất lượng sống và trải nghiệm vận hành.

Một trong những thay đổi đáng chú ý là sự gia tăng của các dự án mang tính nghỉ dưỡng. Các dự án resort hiện chiếm khoảng 50% nguồn cung Branded Residences đã hoàn thiện và dự kiến tăng lên 65% trong danh mục dự án tương lai. Điều này cho thấy bất động sản hàng hiệu đang mở rộng từ sản phẩm mang tính biểu tượng sang không gian phục vụ nhiều nhu cầu sống và nghỉ dưỡng.

Tại Việt Nam, xu hướng này có nền tảng từ sự phát triển của các điểm đến ven biển như Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng. Tuy nhiên, thị trường cũng đang mở rộng tại các đô thị lớn, đặc biệt là TP. Hồ Chí Minh.

Trên toàn APAC, tỷ trọng dự án Branded Residences độc lập (Standalone) được dự báo giảm từ 30% nguồn cung đã hoàn thiện xuống 16% trong danh mục dự án tương lai, khi mô hình kết hợp nhà ở và khách sạn ngày càng phổ biến. Ngược lại, tại TP. Hồ Chí Minh và Bangkok, số dự án Standalone dự kiến phát triển đến năm 2032 được dự báo tăng gấp đôi. Diễn biến này cho thấy bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam đang mở rộng từ sản phẩm nghỉ dưỡng đến nhà ở cao cấp tại đô thị, gắn nhiều hơn với nhu cầu sử dụng thực tế.

Cùng với sự thay đổi về mục đích sử dụng, wellness đang trở thành yếu tố quan trọng trong phát triển Branded Residences. Khái niệm này không còn giới hạn ở spa, phòng gym, hồ bơi hay không gian thiền mà mở rộng sang chất lượng môi trường sống, dinh dưỡng, vận động, chăm sóc sức khỏe và kết nối cộng đồng.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, một dự án tích hợp wellness không thể được tạo nên chỉ bằng việc bổ sung một số tiện ích chăm sóc sức khỏe. “Những dự án thành công trong tương lai sẽ là những dự án tạo ra được giá trị sống thực sự, thay vì chỉ sử dụng khái niệm wellness như một công cụ marketing”, ông Khương nhận định.

Theo đó, doanh nghiệp cần chú trọng ba yếu tố để phát triển bất động sản tích hợp wellness. Thứ nhất là quy hoạch sinh thái và phát triển bền vững, từ chất lượng không khí, nguồn nước, ánh sáng tự nhiên đến không gian vận động và kết nối cộng đồng. Thứ hai là năng lực vận hành chuyên sâu nhằm bảo đảm trải nghiệm cư dân và duy trì giá trị tài sản. Cuối cùng là tầm nhìn tài chính dài hạn, bởi các dự án này thường đòi hỏi đầu tư lớn hơn cho hạ tầng, công nghệ, cảnh quan và nhân sự chuyên môn.

Sự thay đổi nhu cầu của người mua cũng thúc đẩy hệ sinh thái thương hiệu ngày càng đa dạng. Tại APAC, nhóm dự án gắn với thương hiệu Luxury hiện chiếm khoảng 48% danh mục dự án tương lai, trong khi Upper Upscale và Upscale chiếm khoảng 23%.

Các thương hiệu khách sạn tiếp tục mở rộng hiện diện. Wyndham hiện có một dự án đã hoàn thiện tại khu vực và dự kiến phát triển 15 dự án trong tương lai; Radisson được dự báo tăng từ một lên 13 dự án. Trong sáu năm tới, Fendi, Elie Saab và Nobu cũng dự kiến triển khai những dự án Branded Residences đầu tiên tại khu vực.

Với vị trí dẫn đầu Top 10 thị trường APAC về số lượng dự án và nguồn cung dự kiến tăng 152% đến năm 2032, Việt Nam đang có nhiều dư địa phát triển bất động sản hàng hiệu. Tuy nhiên, lợi thế cạnh tranh trong giai đoạn tới sẽ không chỉ nằm ở tên tuổi thương hiệu mà ngày càng phụ thuộc vào chất lượng vận hành, trải nghiệm sống, sức khỏe và khả năng duy trì giá trị tài sản dài hạn.