Môi giới bất động sản phải thi sát hạch
09:09 | 29/05/2015
Bộ Xây dựng đang xin ý kiến rộng rãi về dự thảo Thông tư Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (BĐS) tại Việt Nam, dự kiến ban hành trước ngày 1/7/2015.
Tại hội thảo về hoạt động môi giới BĐS diễn ra mới đây, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng cho rằng, một trong những điểm mới của dự thảo là việc thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.
Sẽ phải thi sát hạch mới đủ điều kiện hành nghề môi giới BĐS |
“Luật Kinh doanh BĐS trước đây chỉ yêu cầu muốn hành nghề môi giới thì phải qua đào tạo mấy chục tiết học, sau đó Sở Xây dựng sẽ cấp chứng chỉ và cá nhân đã có thể hoạt động môi giới BĐS. Nhưng theo dự thảo Thông tư lần này thì phải thi sát hạch mới được cấp chứng chỉ”, ông Hà cho biết.
Băn khoăn về thay đổi này, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam phân tích: Việc thi sát hạch do Bộ Xây dựng vừa quy định, vừa tổ chức thực hiện có tính khả thi chưa cao. Hơn 60 tỉnh, thành phố cùng thi thì Bộ sẽ xử lý ra sao, bởi hoạt động này diễn ra thường xuyên và liên tục. “Việc chuẩn hóa tiêu chuẩn đối tượng hành nghề môi giới BĐS nên được đưa vào nội dung đào tạo”, ông Thành kiến nghị.
Đồng quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam khuyến nghị, việc Bộ Xây dựng quản lý và giao Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS tổ chức sát hạch cấp chứng chỉ môi giới BĐS trên diện rộng sẽ tạo ra những khó khăn về hệ thống tổ chức. Nếu chỉ làm tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh thì chưa đảm bảo phủ kín cho các địa bàn BĐS phát triển và đang có nhiều nhà môi giới hoạt động.
Kiến nghị giải pháp, một số ý kiến cho rằng, hiện nay chúng ta có quy trình cấp chứng chỉ nhưng chưa được hoàn hảo, rất cần củng cố, kế thừa ưu điểm và phát hiện, xử lý những bất cập. Điều này sẽ giúp tiết kiệm thời gian, có tính khả thi hơn trong thực tiễn. Tuy nhiên, chiều ý kiến này cũng chưa nhận được sự đồng thuận của nhiều sàn BĐS.
Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT CENGROUP, rất nhiều nhân viên môi giới đang nhân danh các sàn giao dịch BĐS và quảng cáo “ầm ĩ”, không kiểm soát được. Vì vậy, đề nghị thông tư quy định các nhà môi giới phải nhân danh cá nhân, với số thẻ môi giới được cấp, khi thực hiện hoạt động nghề nghiệp. Còn nhân viên môi giới thuộc sàn BĐS nào chỉ là thông tin tham khảo.
Để làm tốt việc đào tạo thi chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, ông Nguyễn Ngọc Thành cho rằng, trong thông tư cần quy định rõ ai đào tạo, cơ sở thế nào, chuyên môn gì. Bên cạnh đó, việc tổ chức thi cấp chứng chỉ hành nghề cần làm gọn nhẹ hơn. Nên có sự kết hợp giữa Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, cùng các địa phương hay hiệp hội BĐS, hội môi giới đồng hành trong việc tổ chức thi sát hạch.
Còn ông Phạm Thanh Hưng cho rằng, việc đi luyện thi là tự nguyện. Việc thi sát hạch nên giao cho Hội Môi giới BĐS hay Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức thực hiện. Các sàn BĐS nên được phép tham gia vào quá trình sát hạch ngay từ đầu.
Một vấn đề khác tại dự thảo cũng được nhiều nhà quản lý quan tâm là trong hướng dẫn việc đào tạo thiếu đối tượng nhà môi giới BĐS độc lập. Ông Nguyễn Văn Đính cho biết, đây cũng là lực lượng khá lớn trên thị trường. Thời gian qua, họ có nhiều đóng góp tích cực cho thị trường BĐS, nhưng bên cạnh đó có một số hoạt động tiêu cực, tiếp tay cho chủ dự án chưa đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường để bán cho người tiêu dùng dẫn đến hệ lụy nhất định… |
Sơn Nguyễn