Cơ hội mua lại ngành bất động sản
07:17 | 17/08/2015
Người ta kỳ vọng làn sóng mua bán sáp nhập và khuôn khổ pháp lý mới sẽ giúp thị trường nhà đất phát triển lành mạnh và minh bạch hơn.
Ảnh minh họa |
Trong nửa cuối tháng Bảy và đầu tháng Tám, ngành bất động sản (BĐS) nổi lên với hàng loạt thông tin về các hoạt động mua bán sáp nhập cùng làn sóng đầu tư nước ngoài trên thị trường nhà đất Việt Nam. Trong đó, đáng chú ý là khả năng kết hợp giữa hai đối tác lâu năm là CII và NBB sau khi HĐQT của CII có văn bản thông qua việc nâng tỷ lệ sở hữu tại NBB lên 45% cuối năm 2015 và 51% năm 2016.
Trước đó, quỹ đầu tư BĐS Nhật Bản Creed Group đã giảm sở hữu tại NBB nhưng lại đồng thời đầu tư 200 triệu USD để mua lại 20% cổ phần của CTCP BĐS An Gia. An Gia là một nhà phát triển BĐS mới nổi ở TP. Hồ Chí Minh nhưng đã gây dấu ấn trên thị trường khi liên tiếp mua lại Block 5 và Block 2 thuộc dự án Khu phức hợp La Casa của VPH. Gần cuối tháng Bảy, NLG cũng công bố việc Ibeworth Pte. Ltd., công ty con của Tập đoàn Keppel Land (Singapore) mua hơn 7 triệu cổ phiếu và trở thành cổ đông lớn của công ty này.
Trong một chuyển động khác, Red River Holdings và CTCP Đầu tư Tài chính Nhà nước TP. Hồ Chí Minh (HFIC) lần lượt công bố thoái vốn khỏi BCI trong khi nhóm cổ đông liên quan đến Dragon Capital gia tăng sở hữu tại đây lên 17,02%. Vietnam Azalea Fund cũng đã chuyển nhượng 6,7 triệu cổ phiếu ITC cho đối tác khác trong khi Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn (Resco) lại có lộ trình thoái vốn tại DN BĐS này.
Nhận định về một số mã chứng khoán BĐS do các công ty có quỹ đất dồi dào ở TP. Hồ Chí Minh, song quyết định nới room tối đa cho nhà đầu tư nước ngoài sẽ thu hút dòng vốn ngoại. Cụ thể, NLG đã xin Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước cho phép điều chỉnh room cho nhà đầu tư nước ngoài từ 45% lên 49%, nhiều khả năng để Keppel Land có thể tiếp tục gia tăng sở hữu.
Đặc biệt thông tin quy định mới từ nay BĐS hình thành trong tương lai chủ đầu tư phải có NH bảo lãnh. Theo hợp đồng bảo lãnh, các NH cam kết hoàn tiền cho bên mua khi chủ đầu tư không thể bàn giao BĐS theo tiến độ đã cam kết. Việc các NH bảo lãnh dự án sẽ làm tăng khả năng kinh doanh của dự án và tạo điều kiện trong việc thu hồi được các khoản nợ cũ.
Thời gian gần đây, có nhiều hợp đồng bảo lãnh được ký kết giữa chủ đầu tư BĐS và NH, đã diễn ra như Techcombank bảo lãnh cho The Masteri Thảo Điền, OCB, ACB, HDBank bảo lãnh các dự án của Sacomreal, hay hợp đồng hợp tác bảo lãnh giữa Eximbank với KDH, VPBank với Novaland, hợp đồng giữa DongA Bank với PDR để bảo lãnh và tài trợ vốn cho người mua nhà tại The EverRich 2 và 3.
Người ta kỳ vọng làn sóng mua bán sáp nhập và khuôn khổ pháp lý mới sẽ giúp thị trường nhà đất phát triển lành mạnh và minh bạch hơn. Đồng thời cải thiện hiệu quả của các DN BĐS trước nay chủ yếu kinh doanh nhờ quan hệ và quỹ đất giá rẻ nhưng thiếu tầm nhìn dài hạn. Bên cạnh yếu tố kết quả kinh doanh, nhà đầu tư có thể kỳ vọng các yếu tố này có thể sẽ tiếp tục tạo sự hứng khởi cho nhóm cổ phiếu BĐS trong 6 tháng cuối năm 2015.
Trong đó, đối với các sản phẩm nhà ở, giới phân tích khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn những DN đang có các dự án sẵn sàng để kinh doanh hoặc sắp hoàn thành. Đặc biệt là các dự án đất nền và căn hộ phân khúc trung bình, thấp vì đây là những sản phẩm mà thị trường đang thực sự có nhu cầu.
Dù không quá lạc quan đối với phân khúc cao cấp, nhưng những dự án có giá cả hợp lý và vị trí đẹp sẽ thu hút được sự quan tâm của một phân khúc khách hàng nhất định, trong đó có yếu tố người mua nước ngoài. Ngoài ra, những công ty BĐS vừa qua cải thiện được tình hình tài chính do chủ động huy động vốn, chuyển nhượng dự án, có thể xem xét đầu tư.
Đối với BĐS khu công nghiệp cũng có những tín hiệu tốt, khi các DN FDI đang có xu hướng mở rộng xây dựng cơ sở sản xuất, ở những địa phương có lợi thế đầu tư, như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu và Hải Phòng, Thái Nguyên, Nghệ An, Bắc Ninh, Nam Định.
Do đó, những DN BĐS còn quỹ đất lớn để phát triển khu công nghiệp ở những khu vực này sẽ là những công ty nên quan tâm. Cũng không nên bỏ qua những cơ hội đầu tư dài hạn vào các DN có dự án xây dựng mặt bằng cho thuê bán lẻ quy mô lớn và những dự án có mục tiêu mua bán sáp nhập.
Với diễn biến này, các cổ phiếu như: VIC, KDT, TDH, NBB, ITA, KBC… đang được nhiều nhà đầu tư phân loại để chờ thời gian tích lũy.
Kim