Công ty TM-XD Lê Thành: Có “an cư”, mới “lạc nghiệp”

Ông Lê Hữu Nghĩa

Thời báo Ngân hàng đã có cuộc phỏng vấn với ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, người đã biến giấc mơ an cư thành hiện thực.

Trong bối cảnh chương trình nhà ở xã hội (NOXH) gặp khó khăn về triển khai thực hiện, nhiều DN khác xin rút lui thì Lê Thành lại quyết tâm đầu tư vào lĩnh vực này, ông có cho rằng công ty đang tự làm khó mình?

Có thể nói ngay từ ngày đầu mới thành lập (năm 2001), Lê Thành xác định chiến lược kinh doanh là tạo ra giải pháp an cư cho người có thu nhập trung bình, thấp. Kể từ đó, DN luôn nỗ lực đưa ra dòng sản phẩm căn hộ phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu thực của đại đa số người dân.

Năm 2011, Công ty Lê Thành giới thiệu với thị trường một mô hình căn hộ lần đầu tiên áp dụng tại Việt Nam. Đó là căn hộ cho thuê dài hạn 49 năm với giá thành và lịch thanh toán chưa từng có, hướng tới đối tượng khách hàng là người có thu nhập trung bình, thấp.

Lê Thành đưa ra 2 phương án thanh toán trả góp phù hợp để khách hàng có thể lựa chọn. Lịch thanh toán 1: Ký hợp đồng thanh toán 36 triệu đồng. Từ tháng thứ 1 (sau khi ký hợp đồng 1 tháng) đến tháng thứ 19, mỗi tháng góp 6 triệu đồng. Từ tháng thứ 20 trở đi, mỗi tháng góp 7 triệu đồng đến khi thanh toán đủ 100% giá trị căn hộ. Lịch thanh toán 2: Ký hợp đồng thanh toán 124 triệu đồng.

Từ tháng thứ 1 (sau khi ký hợp đồng 1 tháng) đến tháng thứ 19, mỗi tháng góp 4 triệu đồng. Từ tháng thứ 20 trở đi, mỗi tháng góp 5 triệu đồng đến khi thanh toán đủ 100% giá trị căn hộ. Đặc biệt, khách hàng được quyền trả góp mà không tính lãi suất, nên vấn đề chi phí và thanh toán không còn là trở ngại.

Hiện, hơn 1.300 căn hộ của mô hình cho thuê dài hạn đã được đưa vào sử dụng và nhận được sự đón nhận rất tốt từ phía khách hàng. Công ty đang tiếp tục triển khai xây dựng các block tiếp theo của dự án Lê Thành Tân Tạo (block đầu tiên đã hoàn thành và bàn giao sử dụng từ tháng 2/2014) theo mô hình này với khoảng gần 2.000 căn hộ và dự kiến trung bình một năm sẽ bàn giao 600 căn. Đầu tháng 11/2015, Lê Thành chính thức công bố mở bán block tiếp theo và chỉ trong vòng một tháng, số lượng căn hộ bán ra đạt gần 100 căn.

Phải chăng, những thành công này là bước khởi đầu cho việc Lê Thành tiếp tục "dấn thân" vào con đường tạo an cư cho người thu nhập trung bình, thấp ở thành thị, thưa ông?

Làm NOXH, nhà ở cho người có thu nhập trung bình, thấp, nếu chỉ tính đến lợi nhuận, hiệu quả trong kinh doanh thì không phải nhiều DN dám làm bởi khả năng thu hồi vốn chậm và lợi nhuận thấp. Càng khó hơn khi làm NOXH cho thuê vì không khác gì "bỏ tiền tỷ, thu bạc cắc", nhưng ý nghĩa xã hội của nó lại vô cùng to lớn.

Thực tế hiện nay nhu cầu nhà ở có mức giá trung bình rất cao, bên cạnh đó nhu cầu thuê nhà phù hợp với thu nhập hàng tháng của đối tượng dân lao động nhập cư, vợ chồng trẻ mới cưới, sinh viên ra trường vừa có việc làm… được ở trong những căn hộ sạch sẽ, an ninh, đầy đủ tiện ích là có thực. Nhưng phần lớn họ đang phải ở trong những dãy nhà trọ xây dựng tự phát không đảm bảo chất lượng.

Vì vậy, trải qua quá trình tìm tòi thử nghiệm, mới đây Lê Thành đã mạnh dạn đầu tư thí điểm mô hình căn hộ mini cho thuê với giá 1,5 triệu/căn/tháng. Mức giá này chỉ tương đương, thậm chí thấp hơn so với chi phí đi thuê những căn nhà trọ cấp 4 thông thường bên ngoài.

Trong khi đó, không chỉ có vị trí giao thông thuận lợi (nằm gần giao lộ đại lộ Võ Văn Kiệt và đường An Dương Vương, Q.Bình Tân) mà còn rất văn minh, tiện ích. Dự án có tổng cộng 125 căn, diện tích 20m2/căn, được thiết kế gọn đẹp, an ninh, bảo vệ 24/24... Với loại hình này, Lê Thành muốn đặt tiêu chí “phục vụ cộng đồng" và cống hiến cho xã hội lên hàng đầu.

Vậy, kế hoạch của ông trong thời gian tới nhằm phát triển rộng hơn mô hình NOXH cho thuê để ngày càng có thêm nhiều người dân được an cư như thế nào?

Thực tế hiện nay, chủ trương của Chính phủ, Bộ Xây dựng đều khuyến khích phát triển NOXH, tuy nhiên trong quá trình triển khai thực tế DN còn gặp không ít khó khăn, vướng mắc về khâu thủ tục hành chính, giấy tờ, tiêu chuẩn thiết kế. Bên cạnh đó, còn một câu hỏi là sau 15 năm "gánh vác" cùng Nhà nước làm NOXH cho thuê, thì sau đó DN có được bán hay cho thuê theo diện nhà ở thương mại không?

Mặc dù khi làm NOXH cho thuê, Lê Thành nhận được một số chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế TNDN, VAT... nhưng do là loại hình mới nên chính quyền địa phương vẫn còn nặng tâm lý e ngại về nhiều mặt.

Tuy nhiên, với quyết tâm theo đuổi hướng đi đã chọn, sau khi hoàn thành thí điểm và đánh giá được sự đón nhận của thị trường, Lê Thành sẽ tiếp tục lên kế hoạch triển khai nhân rộng các mô hình NHOX để bán, cho thuê 49 năm, cho thuê hàng tháng để tạo lập thêm chốn an cư chất lượng tốt cho người có thu nhập trung bình, thấp.

Xin cảm ơn ông!