Mua chỗ đỗ xe: Còn nhiều nghi ngại

Cụ thể, Thông tư 02 quy định trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê thì chủ đầu tư phải giải quyết bán hoặc cho thuê, nhưng phải đảm bảo nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ không được mua, thuê vượt quá số lượng chỗ để xe được thiết kế, xây dựng theo dự án được duyệt dành cho một căn hộ.

Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau...

Chỗ để xe là tiện ích quan trọng với người dân chung cư

Đề cập đến vấn đề này, anh Nguyễn Văn Nam (Văn Quán, Hà Đông) chia sẻ, nếu chủ đầu tư bán chỗ đỗ cho cư dân thì lúc xe di chuyển, xe khác không được đỗ vào chỗ đó, qua đó gây nên tình trạng lãng phí chỗ đỗ xe, nhất là trong điều kiện thiếu chỗ đỗ như hiện nay. Bên cạnh đó, Quy chế cho phép bán, thế nhưng lại không có gì để đảm bảo cho người mua chỗ đỗ xe.

Cụ thể, nếu mua một căn nhà thì người dân còn được cấp sổ đỏ, sổ hồng… thế nhưng nếu mua chỗ đỗ xe (nhiều chỗ đỗ giá trị tương đương với căn nhà) thì người mua có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chỗ đỗ hay không? Cơ quan nào cấp? Đó là chưa kể trường hợp bán nhà, chuyển chỗ ở thì người đã mua chỗ đỗ có quyền bán lại chỗ đỗ hay không? Cơ quan nào chịu trách nhiệm làm thủ tục sang nhượng chỗ đỗ xe? Bên cạnh đó, phần lớn các chung cư mới xây đều có chỗ đỗ xe thấp hơn số căn hộ, vậy nếu sau này cư dân khác có nhu cầu mua chỗ đỗ thì sao, vì điều này rất dễ dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện?...

Khi được hỏi ý kiến về việc mua chỗ đỗ ô tô, khá nhiều người cho rằng việc này là chưa cần thiết, bởi theo tính toán thì giá thuê chỗ gửi xe hiện nay vào khoảng 1 triệu đồng/tháng. Và như thế thì mỗi năm người đi xe chỉ phải bỏ ra khoảng 12 triệu đồng.

Trong khi đó để mua một chỗ đỗ xe chi phí bỏ ra phải từ vài trăm đến cả tỷ đồng, do đó việc mua chỗ đỗ cho một chiếc ô tô là chưa phù hợp, nhất là khi hành lang pháp lý còn mập mờ như hiện nay. Đấy là chưa kể nhiều người mua chỗ đỗ rồi vẫn phải… thuê người trông xe!

Anh Lưu Hoàng Đức, Giám đốc một công ty nhà đất thì cho rằng, Quy chế mới giúp chủ đầu tư “tận thu” và khi xong việc thì liệu họ có còn quan tâm đến chất lượng công trình, đến duy tu, bảo trì, bảo dưỡng nữa hay không?

Bên cạnh đó, còn quy định “người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư”.

Điều này vô hình trung đã hạn chế quyền của chủ sở hữu nhà chung cư đang sở hữu chỗ để xe ô tô và tạo lợi thế hơn cho chủ đầu tư. Bởi chủ sở hữu nhà chung cư chỉ được chuyển nhượng, cho thuê lại chỗ để xe ô tô cho những người đang sử dụng nhà chung cư đó, hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư.

Bàn thêm về vấn đề này, theo GS-TS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Quy chế quản lý sử dụng chung cư là phù hợp với cơ chế thị trường. Nhưng để phù hợp với thực tế thì phải quan tâm ở nhiều góc độ, đặc biệt là pháp lý.

Ông cũng cho rằng, chỗ để xe ô tô là một hàng hóa BĐS, do đó Nhà nước cần có quy định mức giá trần, giá sàn hợp lý để chủ đầu tư và người dân có căn cứ và thỏa thuận mua bán, tránh trường hợp bị ép giá. Đồng thời, phải cấp giấy chứng nhận sở hữu chỗ đỗ xe, đảm bảo quyền lợi của người mua, lại ngăn chặn được tình trạng đầu cơ.