Hồi sinh nhờ ngân hàng

	Ông Đặng Tiến Dũng

Thưa ông, tại dự án chung cư CT Number One, Agribank chi nhánh Nam Hà Nội đóng vai trò gì?

Tại dự án này, chúng tôi bảo lãnh tiến độ xây dựng, cam kết đầu tư vốn để thực hiện dự án đúng tiến độ chủ đầu tư đã cam kết với khách hàng. Về phía khách hàng, toàn bộ người mua nhà tại dự án sẽ không nộp tiền cho chủ đầu tư mà nộp trực tiếp cho ngân hàng để đưa về tài khoản nhà đầu tư. Ngân hàng phong tỏa toàn bộ tài khoản của chủ đầu tư để đảm bảo dòng tiền đó chỉ thực hiện cho chính dự án, thanh toán cho nhà thầu để xây dựng công trình này.

Khi khách hàng nộp đủ tiền theo tiến độ hợp đồng mà dự án không triển khai theo đúng quy định, khách hàng có thể đòi lại tiền chủ đầu tư và ngân hàng sẵn sàng tháo tiền trong tài khoản trả lại khách hàng. Với dự án đầu tiên triển khai theo mô hình liên kết 4 nhà như thế này, các bên đều có lợi: từ ngân hàng quản lý được dòng tiền cho vay, chủ đầu tư cũng triển khai được dự án, công ty xây dựng có việc làm và người mua nhà có lợi vì dự án triển khai đúng tiến độ.

Việc liên kết 4 nhà có thể giúp cho các dự án chết lâm sàng hồi phục trở lại không?

Tôi cho rằng, một khi liên kết 4 nhà tạo lòng tin cho tất cả các bên thì tất cả có thể ngồi lại với nhau để hợp tác thực hiện dự án đó. Trước đây, người mua nhà nghi ngờ khi nộp tiền vào liệu chủ đầu tư có dùng tiền đó vào thi công hay không? Hay bên xây dựng xong nhưng chủ đầu tư có thanh toán ngay hay không? Ngân hàng nếu không quản lý chặt thì làm sao thu hồi được vốn? Nhưng, khi ngân hàng làm chặt chẽ việc này sẽ đảm bảo lòng tin cho các bên, từ đó vực dậy thị trường.

Các tiêu chí nào để một dự án được tham gia vào mô hình liên kết 4 nhà?

Mỗi ngân hàng nhìn nhận về từng dự án có thể khác nhau. Nhưng thực ra, tiêu chí chung, quy định về việc cho vay của các ngân hàng đối với một dự án, đều tương đối giống nhau. Trong quá trình thẩm định dự án, các điều kiện của ngân hàng đưa ra chủ đầu tư có chấp nhận hay không là một tiêu chí. Với dự án chung cư CT Number One, Agribank chi nhánh Nam Hà Nội đã triển khai liên kết 4 nhà rất sớm, từ đầu năm 2013, sau đó một số ngân hàng khác mới bắt đầu làm.

Bất kỳ dự án dở dang nào, kể cả có những khoản nợ cũ khó trả, ngân hàng sẽ khoanh nợ hay giãn nợ, cho vay thêm để khởi động lại?

Thực ra, dự án bất động sản dở dang có rất nhiều nguyên nhân khác nhau. Có những trường hợp chưa thu tiền của khách hàng trước đây thì dễ xử lý. Nhưng với trường hợp chủ đầu tư đã thu tiền rất nhiều từ khách hàng thì khó. Nói chung, để bơm vốn phải xem xét cụ thể từng dự án, trên cơ sở phải an toàn cho ngân hàng cũng như đảm bảo nguồn thu của dự án. Không thể nói chung chung, dự án này đã thu của khách hàng 50-60% giá trị căn hộ, bây giờ ngân hàng bơm vốn ra hoàn thành nốt. Không có chuyện đơn giản như thế.

Hà An thực hiện