Đà Nẵng: "Săn" đất nền giá rẻ

Giá bất động sản giảm xuống mức "không thể rẻ hơn"

Với việc ngân hàng hạ lãi suất, đã tạo cú hích cho nhiều nhà đầu tư bất động sản (BĐS). Nếu như trước thời điểm thị trường BĐS rơi vào tình trạng "đóng băng", không ít nhà đầu tư đổ tiền vào những dự án chưa giải phóng xong mặt bằng, thiếu cơ sở hạ tầng, thủ tục pháp lý... Đến nay, những dự án kiểu "bán lúa non" này không còn hấp dẫn. Ngược lại, những dự án đất nền giá rẻ, dự án đã bàn giao mặt bằng có giá "không thể rẻ hơn" đã và đang thu hút nhà đầu tư.

Ảnh: BĐT

Trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, hiện ước tính còn tồn đọng khoảng 12 ngàn lô đất của 26 dự án BĐS. Đây là con số không hề nhỏ và rất khó để có thể "giải phóng" trong ngày một ngày hai. Nhằm thu hút nhà đầu tư, nhiều dự án đã buộc phải giảm giá bán. Ở chiều ngược lại, ở phân khúc sản phẩm đất nền hiện chủ yếu hấp dẫn khách hàng có nhu cầu về nơi ở thật sự. So sánh với mức giá cùng kỳ năm 2011, giá đất nền tại Đà Nẵng đã giảm từ 10% - 35%. Khu vực có mức giá giảm mạnh nhất rơi vào các dự án ven biển, phía nam thành phố. Khu An Cư 5 giá đất hiện tại 11 - 12 triệu đồng/m², thấp hơn 7 - 8 triệu đồng/m² so với năm 2011; đất mặt tiền đường Phạm Văn Đồng giao dịch từ 43 - 45 triệu đồng/m², giảm 15 - 17 triệu đồng/m². Đường Hoàng Sa - Trường Sa giao dịch 35 - 37 triệu đồng/m², giảm 10 triệu/m²… Nhiều dự án như Nam Việt Á, Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, Golden Hills, Tân Cường Thành, Phương Trang đều có mức giảm giá từ 15% - 35% so với lúc cao điểm.

Với việc lãi suất tiền gửi giảm, tiền đồng mất giá, các kênh đầu tư khác như vàng hay USD, chứng khoán còn khá bấp bênh... khiến nhiều nhà đầu tư rục rịch đi "săn" đất nền giá rẻ. Mặc dù, không còn siêu lợi nhuận như những năm trước, tuy nhiên đây vẫn được cho là kênh đầu tư an toàn trong bối cảnh hiện nay.

Theo một chuyên viên nghiên cứu của CBRE Việt Nam tại Đà Nẵng: Thị trường BĐS Đà Nẵng, đặc biệt phân khúc đất nền đã và đang hồi phục dần và sẽ sôi động từ cuối năm 2012 trở đi nhờ việc hạ lãi suất. Ông Thái Quang Hùng (Hải Châu, Đà Nẵng) cho rằng: Sau một thời gian dài trầm lắng, bây giờ là thời điểm thích hợp để "bắt đáy" thị trường. So với thời điểm thị trường BĐS lên "cơn sốt" giá BĐS đã giảm rất sâu, khó có thể rẻ hơn nữa. Cùng quan điểm, anh Nguyễn Ngọc Quang (Thanh Khê, Đà Nẵng) cũng đang tìm kiếm một số phân khúc BĐS có thể cất trữ tiền. Tuy nhiên, với số tiền hơn 300 triệu đồng anh buộc phải chọn những dự án xa trung tâm thành phố và địa bàn anh lựa chọn là khu đô thị 2A Điện Nam - Điện Ngọc. Hiện, giá BĐS tại khu vực này đang rất rẻ, trung bình chỉ khoảng 2,3 - 3 triệu đồng/m2. Anh Quang cho rằng: Với 300 triệu đồng, có thể gửi tiết kiệm hoặc mua nhà chung cư tại các quận nội thành. Tuy nhiên, với việc đầu tư vào đất nền giá rẻ, khả năng sinh lời sẽ cao hơn.

Từ những tính toán tích cực của nhà đầu tư, thị trường đất nền tại thành phố Đà Nẵng đã có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Công ty Hải Vân đã tung ra 44 lô thuộc KDC số 4 Nguyễn Tri Phương với mức giá từ 16,5 triệu đồng/m2, đến nay đã bán gần hết. 2/3 trong số đó đã nộp hết tiền và lấy sổ đỏ. Tương tự, mới đây Công ty cổ phần Đất Xanh miền Trung đã giới thiệu ra thị trường dự án "Núi hầm vàng" tại quận Liên Chiểu do Công ty Tân Cường Thành làm chủ đầu tư với mức giá chỉ 3,6 triệu đồng/m2, được thanh toán trong vòng 1 năm. Ông Trần Quang Thành - Tổng giám đốc Đất Xanh miền Trung cho biết: Tuy mới chào ra thị trường nhưng đã có nhiều khách hàng đăng ký đặt chỗ. Kể từ đầu tháng 4/2012 đến nay số lượng giao dịch tại công ty tăng lên đáng kể, đặc biệt là phân khúc mua đất nền để an cư. Đất Xanh miền Trung phải thông báo tuyển dụng thêm 10 nhân viên kinh doanh để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các "thượng đế" đi "săn" đất nền giá rẻ...

Thu Hằng