Vì sao dự án Star Avenue được kỳ vọng hưởng lợi lớn từ làn sóng công nghiệp hóa Hưng Yên?

Khởi công dự án Star Avenue tại phường Trần Lãm, tỉnh Hưng Yên (trung tâm TP. Thái Bình, tỉnh Thái Bình cũ)

Hạ tầng, công nghiệp tạo lực đẩy cho bất động sản thương mại

Việc sáp nhập địa giới hành chính đã mở ra một giai đoạn phát triển mới cho khu vực Thái Bình (nay thuộc tỉnh Hưng Yên), đồng thời tạo ra sự dịch chuyển đáng kể trong dòng vốn đầu tư bất động sản. Nếu trước đây thị trường chủ yếu phát triển dựa trên nhu cầu nhà ở địa phương, thì nay động lực tăng trưởng đang đến từ hạ tầng giao thông, công nghiệp và quá trình mở rộng không gian đô thị. Trong bối cảnh đó, những dự án được quy hoạch bài bản, định hướng phát triển thương mại như dự án Star Avenue được đánh giá sẽ hưởng lợi trực tiếp.

Theo các chuyên gia, hạ tầng luôn là "chìa khóa" mở đường cho giá trị bất động sản. Tại Hưng Yên, một trong những công trình được kỳ vọng tạo bước ngoặt là tuyến đường kết nối khu vực Thái Bình với Hưng Hà và Phố Hiến dài khoảng 24,8 km, quy mô 10 làn xe, dự kiến hoàn thành vào năm 2028. Khi đi vào khai thác, tuyến đường không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm hành chính mới của tỉnh mà còn tăng cường liên kết giữa các khu công nghiệp, khu đô thị và trung tâm thương mại.

Song song với đó, khu vực đang đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp như Thái Hà, Đồng Tu 1 cùng nhiều cụm công nghiệp mới. Sự mở rộng của sản xuất công nghiệp sẽ kéo theo dòng chuyên gia, lao động kỹ thuật cao và doanh nghiệp dịch vụ, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, lưu trú, thương mại và các dịch vụ đi kèm.

Giới phân tích nhận định, trong giai đoạn mới, thị trường sẽ không còn tăng trưởng nhờ tâm lý đầu cơ mà được dẫn dắt bởi nhu cầu sử dụng thực. Những dự án có khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, kinh doanh và khai thác thương mại sẽ có lợi thế rõ rệt.

Chính trong bối cảnh đó, mới đây, liên danh Công ty CP Hạ tầng Đông Hải số 1 và Công ty CP Đầu tư Hưng Thái Property đã chính thức khởi công dự án Star Avenue tại phường Trần Lãm, tỉnh Hưng Yên (trung tâm TP.Thái Bình, tỉnh Thái Bình cũ).

Star Avenue được phát triển theo định hướng khu phố thương mại hiện đại, hướng đến nhóm khách hàng vừa có nhu cầu an cư, vừa tìm kiếm không gian kinh doanh và khai thác giá trị tài sản lâu dài.

Tọa lạc trên trục đường Lý Bôn, Star Avenue sở hữu vị trí được đánh giá là một trong những lợi thế nổi bật của dự án. Không chỉ nằm tại khu vực trung tâm phường Trần Lãm, dự án còn tiếp giáp khu dân cư hiện hữu và liền kề các khu đô thị đang được đầu tư, tạo điều kiện hình thành một trung tâm thương mại - dịch vụ mới của khu vực.

Trên khu đất có quy mô 8,73 ha, dự án Star Avenue được phát triển theo định hướng khu đô thị thương mại, với 251 căn nhà phố thương mại và nhà liền kề, trung tâm thương mại 5 tầng và hệ công viên cảnh quan.

Ông Nguyễn Ngọc Anh, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Hưng Thái Property, đại diện liên danh chủ đầu tư Star Avenue cho biết, thay vì phát triển theo mô hình khu dân cư truyền thống, Star Avenue được định hướng trở thành khu phố thương mại tích hợp với các sản phẩm shophouse phục vụ nhiều mục đích sử dụng như ở, mở văn phòng, kinh doanh hoặc cho thuê.

Điểm đáng chú ý nằm ở triết lý quy hoạch. Trên tổng diện tích gần 8,8 ha, phần diện tích đất ở chỉ khoảng 1,6 ha, phần còn lại được dành cho hệ thống giao thông nội khu, quảng trường, cây xanh, cảnh quan và chuỗi tiện ích. Đây là tỷ lệ khá thấp so với nhiều dự án cùng phân khúc, cho thấy chủ đầu tư ưu tiên không gian sống và trải nghiệm thay vì tối đa hóa mật độ xây dựng.

Theo ông Hoàng Lịch Thiệp - Trưởng Ban điều hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) Thái Bình, đây là xu hướng phát triển đang được nhiều thị trường bất động sản hiện đại áp dụng nhằm nâng cao chất lượng đô thị và gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.

Lợi thế đến từ khả năng khai thác giá trị dài hạn

Nếu hạ tầng và công nghiệp tạo ra nguồn cầu, thì chất lượng sản phẩm sẽ quyết định khả năng cạnh tranh của mỗi dự án. Đây cũng là lý do Star Avenue được định vị ở phân khúc nhà phố thương mại cao cấp thay vì chạy theo số lượng.

Phối cảnh dự án - Ảnh: Hoàng Minh

Dự án gồm 251 căn nhà phố cao 5 tầng, mặt tiền từ 8–9 m, diện tích từ 60–145 m², được thiết kế theo mô hình nhà phố hai mặt, tối ưu khả năng khai thác kinh doanh.

Theo ông Nguyễn Ngọc Anh, mỗi căn đều được tính toán để có thể sử dụng linh hoạt: vừa làm nơi ở, vừa kinh doanh, mở văn phòng hoặc khai thác cho thuê. Đây được xem là lợi thế trong bối cảnh xu hướng đầu tư bất động sản đang chuyển dịch mạnh từ kỳ vọng tăng giá sang tạo dòng tiền bền vững.

Đại diện chủ đầu tư cũng cho biết, hiện nay trên thị trường Hưng Yên chưa có nhiều dự án phát triển theo mô hình shophouse quy hoạch đồng bộ với mật độ xây dựng thấp như Star Avenue. Đây là cơ sở để dự án hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu sở hữu tài sản giá trị cao và khai thác lâu dài.

Một lợi thế khác là dự án dành tỷ trọng lớn cho hệ thống hạ tầng và tiện ích nội khu. Quảng trường trung tâm, không gian cây xanh, khu vui chơi, trung tâm thương mại cùng hệ thống giao thông nội bộ được đầu tư đồng bộ nhằm tạo môi trường sống và kinh doanh hoàn chỉnh thay vì chỉ đơn thuần là khu nhà ở.

Theo ông Hoàng Lịch Thiệp, thị trường bất động sản Hưng Yên đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu sau sáp nhập. Trong chu kỳ này, lợi thế sẽ thuộc về các dự án nằm tại khu vực trung tâm, được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng và có khả năng tạo ra giá trị khai thác thực.

Không còn là thời kỳ nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện hướng nhiều hơn tới các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và khả năng tạo dòng tiền ổn định.

Với vị trí trung tâm Trần Lãm, mô hình khu phố thương mại tích hợp cùng định hướng phát triển theo tiêu chuẩn cao, Star Avenue được kỳ vọng sẽ đón đầu nhu cầu mới của thị trường khi quá trình đô thị hóa và công nghiệp hóa tại Hưng Yên diễn ra mạnh mẽ trong những năm tới.

Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản ngày càng được sàng lọc theo chất lượng, các dự án không chỉ bán sản phẩm mà còn tạo dựng hệ sinh thái sống và kinh doanh sẽ có nhiều lợi thế cạnh tranh. Star Avenue vì thế không chỉ được xem là dự án bổ sung nguồn cung nhà phố thương mại, mà còn là một trong những điểm nhấn đáng chú ý trong bức tranh phát triển đô thị mới của Hưng Yên sau sáp nhập.