Giá chung cư mở bán mới tại Hà Nội vẫn neo cao

Toàn bộ nguồn cung mở bán chung cư mới trong 6 tháng đầu năm ở Hà Nội đều thuộc phân khúc cao và trung cấp.

Theo CBRE Việt Nam, trong quý II/2023, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội khá thấp, có khoảng 1.820 căn hộ mở bán mới, với 9 dự án chung cư mở bán mới, trong đó có 2 dự án mở bán lần đầu, 7 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.

Tính chung trong 6 tháng, tổng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội khoảng 3.926 căn hộ, giảm 53% so với cùng kỳ năm 2022. Đây là lượng mở bán 6 tháng thấp nhất được ghi nhận trong 5 năm trở lại đây.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội của CBRE cho hay, toàn bộ nguồn cung mở bán mới trong 6 tháng đầu năm ở Hà Nội đều thuộc phân khúc cao và trung cấp, trong đó lượng căn hộ cao cấp chiếm 51%.

Vị trí phía Tây tiếp tục thống trị căn hộ mở bán mới tại Hà Nội và đóng góp lần lượt 52% và 54% tổng nguồn cung mới trong quý II và nửa đầu năm 2023.

Bên cạnh một dự án trung cấp ở ngoại thành, nguồn cung mới còn lại ở phía tây đều tới từ các dự án cao cấp với giá mở bán trong khoảng 49 - 68 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Theo bà Nguyễn Hoài An, trong khi lượng mở bán mới ở mức khiêm tốn, lượng căn hộ bán được cho thấy tín hiệu tích cực khi vượt qua nguồn cung mới trong cả quý II và nửa đầu năm. Tổng cộng có gần 4.280 căn hộ đã được bán tại Hà Nội trong 6 tháng.

Tuy nhiên, so với số liệu trước đây, con số này vẫn còn thấp khi giảm 60% so với nửa đầu năm ngoái. Các dự án chung cư trong khu đô thị vẫn cho thấy sức hấp thụ tốt và đóng góp lớn vào tổng lượng căn hộ bán được nửa đầu năm 2023.

Khảo sát của CBRE Việt Nam cũng ghi nhận tại thời điểm cuối quý II/2023, giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội khoảng 47,5 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì, tăng 1,6% so với quý 1 và tăng 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái do tỉ trọng sản phẩm căn hộ cao cấp tăng lên.

Theo bà An, bất chấp những ảnh hưởng của lãi suất cao và thắt chặt tín dụng, giá bán các căn hộ chung cư mới ở Hà Nội vẫn neo ở mức tương đối cao. Trong số các dự án chung cư chào bán trong quý II, có khoảng 52% dự án chào bán giá trên 47 triệu đồng/m2, các dự án còn lại chào bán ở mức từ 35 triệu đồng/m2 trở lên.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình xấp xỉ đạt 31 triệu đồng/m2, giá bán gần như không đổi so với quý I nhưng tăng 3,2% so với cùng kỳ năm trước. Theo vị trí, hầu hết các khu vực của Hà Nội đều có giá bán tăng so với cùng kỳ năm trước, trong đó khu vực các quận Đống Đa, Cầu Giấy, Hà Đông... giá bán thứ cấp tăng 5-6%.

CBRE Việt Nam dự báo từ nay đến cuối năm 2023, lượng mở bán mới căn hộ chung cư sẽ cải thiện, với khoảng 6.300 căn hộ sẽ được mở bán, nâng tổng nguồn cung mới cả năm đạt khoảng 10.500 căn hộ.

Hầu hết lượng mở bán mới sẽ đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án thuộc khu đô thị ở phía Tây Hà Nội và thuộc phân khúc cao cấp. Do đó, giá bán trung bình được dự báo sẽ duy trì 47-49 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2023, tăng khoảng 5% theo năm.

Đối với thị trường nhà ở gắn liền với đất, trong quý II/2023 chỉ có 152 căn được mở bán mới từ 2 dự án tại quận Thanh Xuân và Hưng Yên (tỉnh giáp ranh Hà Nội). Đây là mức mở bán mới thấp nhất ghi nhận được tại Hà Nội kể từ giai đoạn Covid-19. Tổng nguồn cung nhà ở gắn liền với đất mới tại Hà Nội trong nửa đầu năm nay ghi nhận hơn 1400 căn, giảm 76% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù tỷ lệ hấp thụ thấp nhưng giá bán sơ cấp nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội ghi nhận mức tăng 8% so với quý trước và đạt gần 195 triệu đồng/m2. Theo bà An, nguyên nhân là do sự điều chỉnh tăng giá bán sơ cấp của các dự án tại Hưng Yên và sự khác biệt về vị trí cũng như loại hình sản phẩm của các dự án quý này so với quý trước.

Ngược lại, giá bán tại thị trường thứ cấp vào cuối quý II/2023 tiếp tục có xu hướng giảm kể từ quý IV/2022 như với tốc độ chậm hơn. Giá thứ cấp trung bình của nhà ở gắn liền với đất Hà Nội đạt 154 triệu đồng/m2, giảm 1,6% so với quý trước và 13% so với quý III/2022.

Theo bà An, nửa cuối năm 2023 dự kiến hơn 3250 căn sẽ được bổ sung vào tổng nguồn cung mới về nhà ở gắn liền với đất của cả năm 2023 tại Hà Nội.