Nguồn cung khan hiếm, giá chung cư Hà Nội lập đỉnh

	Quy định thời hạn sở hữu chung cư: Còn nhiều quan điểm bất đồng
	Chung cư cũ và những chuyện bên “hành lang”

Savills Việt Nam vừa công bố Báo cáo Thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2022, cho biết nguồn cung mới trong quý vừa qua khá dồi dào. Cụ thể, trong quý III, nguồn cung căn hộ mới gồm 5.353 căn, tăng 235% theo quý và 69% theo năm.

Nguồn cung phát sinh đến từ 7 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án cũ. Trong đó, 80% là căn hộ hạng B, 13% là hạng A và 7% là căn hộ hạng C. Nguồn cung sơ cấp gồm 21.040 căn, tăng 17% theo quý và 7% theo năm. Hạng B chiếm 85% thị phần, theo sau là hạng C với 8%.

Số lượng giao dịch đạt 3.605 căn, tăng 61% theo quý và 49% theo năm. Giao dịch căn hộ hạng B chiếm 64% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới mở bán đạt 33%. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 47 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm.

Giá căn hộ từ 2-4 tỷ đồng chiếm 85% nguồn cung, tăng mạnh từ mức 15% trong năm 2018. Căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chiếm 12%, còn lại là các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng. Với giá thuê theo tháng trung bình là 15 triệu đồng/căn và giá bán trung bình là 3 tỷ đồng/căn, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 6%.

Bà Đỗ Thu Hằng cho biết giá căn hộ có xu hướng tăng từ năm 2019. Thủ tục pháp lý kéo dài và chậm phê duyệt dẫn tới nguồn cung còn hạn chế.

Theo báo cáo, Hà Nội sẽ bố trí 1.868 ha cho phát triển nhà ở, bao gồm 1.384 ha ở đô thị và 484 ha tại nông thôn. Thành phố sẽ cần có thêm 19,69 triệu m2 căn hộ (tương đương 166.600 căn) đến năm 2025 để đáp ứng nguồn cầu.

Tuy nhiên, sẽ chỉ có thêm 70.000 căn dự kiến được mở bán tới năm 2025, do đó dẫn tới việc thiếu hụt giữa nguồn cung thực tế và theo Chương trình phát triển nhà ở, ước tính vào khoảng 96.600 căn.

Dự kiến trong quý IV/2022, 8 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ mở bán 5.033 căn hộ cho thị trường. Khoảng 70% nguồn cung tương lai sẽ là các căn hộ hạng B. Theo vị trí, các quận/huyện Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và Gia Lâm sẽ chiếm 80%.

Hiện các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài đang tích cực tìm kiếm quỹ đất nhà ở tại các tỉnh lân cận. Nguồn cung từ các tỉnh này sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội. Trong tương lai, Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 104.800 căn hộ.

Thống kê cho thấy, Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng - nơi nhu cầu nhà ở lớn - không còn căn hộ chung cư có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 - loại nhà ở phù hợp với thu nhập của đa số người dân. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân rất thấp so với nhu cầu.

Năm 2021, có 17 dự án, với 27.800 căn và 6 tháng đầu năm 2022 có 13 dự án, với 6.000 căn hộ hoàn thành. Trong khi đó, loại căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại, biệt thự với mức giá hơn 10 tỷ đồng lại rất nhiều.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết hiện nay, TP. Hồ Chí Minh gần như không thể tìm ra dự án nhà ở thương mại có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 sàn căn hộ.

Sự lệch pha này làm cho những người có nhu cầu mua nhà để ở (chiếm số đông) ngày càng khó tiếp cận với nhà ở.

Theo số liệu khảo sát mức sống dân cư năm 2021 vừa được Tổng cục Thống kê công bố, thu nhập bình quân của người dân cả nước là 4,2 triệu đồng/tháng. Với mức thu nhập này, người lao động thật khó nói đến chuyện mua nhà. Thậm chí, lấy mức thu nhập 11 triệu đồng/người/tháng - là thu nhập trước ngưỡng phải nộp thuế thu nhập cá nhân, có lẽ mua nhà cũng vẫn là "giấc mơ".

Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá đất tăng quá cao như hiện nay khiến cho phần lớn người lao động, người có thu nhập mức trung không thể mua nhà.