M&A bất động sản sẽ nóng trở lại
![]() | Chỉ số giá nhà có xu hướng tăng |
Theo số liệu của KPMG Việt Nam, trong năm 2022, tổng giá trị các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đạt gần 1 tỷ USD. Mặc dù giá trị thương vụ chỉ đứng sau lĩnh vực hàng tiêu dùng, song con số này cho thấy sự giảm tốc rõ rệt của hoạt động M&A trong bất động sản, vì lâu nay lĩnh vực này luôn thu hút vốn lớn và dẫn đầu trong hoạt động M&A.
Tắc nghẽn chỉ mang tính cục bộ
Các chuyên gia cho rằng sự giảm tốc của hoạt động mua bán sáp nhập các thương vụ bất động sản chỉ là tạm thời do thị trường đang gặp thách thức ngắn hạn. Trong đó, thách thức chủ yếu do vướng mắc pháp lý gây tắc nghẽn cục bộ, khiến nhiều dự án khó triển khai.
Bên cạnh đó, cơn khát vốn của các công ty bất động sản trong năm 2023 tới đây cũng sẽ thúc đẩy nhiều thương vụ đi đến một điểm cân bằng giá chung cho cả bên bán và bên mua.
![]() |
Các chuyên gia dự báo hoạt động M&A các dự án bất động sản sẽ tăng trở lại |
Một trong những thương vụ tiêu biểu trong lĩnh vực bất động sản là CTCP Phát triển và Thương mại Bình Dương (TDC) chuyển nhượng dự án Nhà ở thương mại Ngân Hà (Uni Galaxy) cho Gamuda Land của Malaysia. Thương vụ trị giá 53,8 triệu USD.
Lý giải về việc thực hiện thương vụ trong bối cảnh thị trường khó khăn, bà Khanh Nguyễn, Giám đốc Khối Phát triển kinh doanh, Công ty Gamuda Land cho biết, tập đoàn này vào Việt Nam từ năm 2010, đúng giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong khó khăn, Gamuda Land nhìn thấy tiềm năng của thị trường ở những phân khúc không quá cạnh tranh. Vì vậy với giai đoạn khó khăn hiện nay, doanh nghiệp nhận định đây là một giai đoạn điều chỉnh tiếp theo của thị trường.
“Chúng tôi đang mong đợi sự điều chỉnh về hành lang pháp lý vào năm 2023 để thị trường phát triển bền vững hơn”, bà Khanh Nguyễn nói thêm.
Một thương vụ khác có quy mô lớn hơn là Novaland nhận 250 triệu USD từ nhóm quỹ đầu tư do Warburg Pincus dẫn đầu. Thương vụ này đã góp phần giải quyết bài toán vốn cho Novaland để triển khai các dự án bất động sản.
Chuyên gia của KPMG phân tích, ngay trong bối cảnh nguồn vốn khan hiếm, dự án bất động sản vẫn có thể huy động vốn lớn từ nhà đầu tư nước ngoài nếu đã hoàn thiện về thủ tục pháp lý. Vì vậy, các công ty chuẩn bị thu hút đầu tư phải lưu ý đến việc chia sẻ thông tin minh bạch, rõ ràng và các kế hoạch hay cách thức ưu tiên. Tất cả đều phải rất minh bạch để tạo sự tin tưởng cho nhà đầu tư.
Ông Seck Yee Chung, Công ty Luật Baker & McKenzie chia sẻ, bất động sản là ngành nóng và đang có một số vụ án điều tra đối với một số công ty, nên trong ngắn hạn lĩnh vực này sẽ tạm “ngủ đông” ở một số phân khúc. Cụ thể, đó là đất nền, nhà ở thương mại phân khúc trung cấp và cao cấp. Trong khi đó, nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp, kho bãi hay logistics vẫn có cơ hội phát triển.
Ông Trương An Dương, Tổng giám đốc Khối bất động sản nhà ở, Công ty Frasers Property Vietnam cũng chia sẻ về sự chuyển hướng của doanh nghiệp này ở thị trường Việt Nam. Vị này cho biết, trong 2 - 3 năm vừa qua việc tìm kiếm dự án nhà ở mới là đặc biệt khó khăn, vì vậy doanh nghiệp này quyết định chuyển sang khai thác bất động sản khu công nghiệp.
Yếu tố thúc đẩy việc chuyển hướng là các nước đang chuyển dịch chuỗi sản xuất sang Việt Nam, thêm vào đó Việt Nam cũng có thị trường rộng lớn để phát triển các sản phẩm hàng tiêu dùng, hứa hẹn các dự án sản xuất công nghiệp tiếp tục gia tăng và cần có mặt bằng để đặt nhà máy.
“Chúng tôi tin tưởng các dự án bất động sản thương mại đã hoạt động sẽ gia tăng thời gian tới. Bất động sản khu công nghiệp sẽ là phân khúc xuất hiện nhiều giao dịch trong năm 2023. Riêng bất động sản nhà ở, nhà đầu tư sẽ phải chờ hành lang pháp lý, thay đổi Luật đất đai thời gian tới thì Việt Nam sẽ khai phá được nhiều dự án hơn”, ông Dương dự báo.
Giải toả cơn “khát vốn”
Một yếu tố khác thúc đẩy các thương vụ M&A trong bất động sản là sức chịu đựng của nhiều doanh nghiệp trong năm 2023 được dự báo sẽ “tới ngưỡng”, khiến họ phải chấp nhận cơ cấu lại danh mục, bán bớt dự án, hoặc tìm nguồn tiền từ đối tác khác để xoay vòng vốn.
Trong năm 2023 kinh tế vĩ mô được dự báo còn tiếp tục khó khăn, với nhiều biến số trên thị trường rất khó đoán định, như lạm phát thế giới khó hạ nhiệt, xung đột leo thang, nguy cơ suy thoái toàn cầu hiện hữu,... Kéo theo đó, chính sách điều hành vĩ mô của Việt Nam cũng sẽ tiếp tục thận trọng, ưu tiên kiềm chế lạm phát và tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng trong các lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro như bất động sản.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam cho hay, các chủ đầu tư dự án thường dựa vào hai nguồn chính là tín dụng ngân hàng và phát hành trái phiếu. Nếu mọi thứ bình ổn thì không vấn đề, nhưng trong bối cảnh tín dụng buộc phải thận trọng, thị trường trái phiếu cũng còn nhiều khó khăn, các chủ đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính mà không ra được hàng thì rất áp lực.
Do “đói vốn” nên một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đã và đang phải thu hẹp quy mô đầu tư, kinh doanh, như dừng, hoãn các dự án đang triển khai; dừng các dự án triển khai mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng kế hoạch IPO… Trong bối cảnh vốn tín dụng, vốn trái phiếu, phát hành thêm cổ phiếu, hay huy động từ khách hàng… đều khó khăn, các doanh nghiệp này buộc phải bán bớt tài sản, dự án hoặc sản phẩm với chiết khấu cao, tạo cơ hội cho khách hàng mua với giá rẻ.
Cùng với đó, doanh nghiệp cũng buộc phải tính tới phương án tái cơ cấu danh mục đầu tư, xây dựng lại kế hoạch tài chính phù hợp. Vì vậy, phương án M&A bằng cách hợp tác với đối tác nước ngoài hoặc trong nước là hướng đi khả thi trong năm 2023 khi ngưỡng chịu đựng của nhiều doanh nghiệp bất động sản nhiều khả năng sẽ tới hạn.
Các tin khác
![Hà Nội: Nguồn cung căn hộ mở mới quý II/2024 gần bằng cả năm 2023](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/10/1220240719103310.png?rt=20240719103312?240719111143)
Hà Nội: Nguồn cung căn hộ mở mới quý II/2024 gần bằng cả năm 2023
![Phát triển nhà ở xã hội: Nhiều khó khăn phía trước](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/09/8a8720240719093742.jpg?rt=20240719093745?240719095918)
Phát triển nhà ở xã hội: Nhiều khó khăn phía trước
![Nhu cầu về văn phòng xanh sẽ ngày càng lớn](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/17/10/cac-du-an-hang-a-ngoa-i-trung-ta-m-ghi-nha-n-to-c-do-la-p-da-y-nhanh-chong-trong-nu-a-da-u-2024-a-nh-the-mett20240717103424.jpg?240717111439)
Nhu cầu về văn phòng xanh sẽ ngày càng lớn
![Bán lẻ “khởi sắc” thúc đẩy nhu cầu thuê mặt bằng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/17/10/muji-tie-p-tuc-mo-ro-ng-so-lu-o-ng-cu-a-ha-ng-tai-vie-t-nam-va-khu-vu-c-do-ng-nam-a-a-nh-muji-vie-t-nam20240717101602.jpg?240717104944)
Bán lẻ “khởi sắc” thúc đẩy nhu cầu thuê mặt bằng
![Bất động sản Long An đứng trước cơ hội lớn](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/09/620240712095654.jpg?rt=20240712095704?240712101925)
Bất động sản Long An đứng trước cơ hội lớn
![“Sóng ngầm” xuất hiện ở thị trường căn hộ chung cư](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/11/15/song-ngam-xuat-hien-o-thi-truong-can-ho-chung-cu-20240711155010.jpg?240711040009)
“Sóng ngầm” xuất hiện ở thị trường căn hộ chung cư
![Bất động sản công nghiệp phục hồi nhờ dòng vốn FDI mới](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/10/12/hop-bao-cw-tec-320240710125207.jpg?240710015006)
Bất động sản công nghiệp phục hồi nhờ dòng vốn FDI mới
![“Giải cơn khát” cho phân khúc cao tầng tại Thanh Hóa](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/09/11/240709-vhsc-pr-4-1-sk-kick-off-pm-a220240709110039.jpg?rt=20240709110040?240709111738)
“Giải cơn khát” cho phân khúc cao tầng tại Thanh Hóa
![Thị trường bán lẻ Hà Nội: Diễn biến khả quan với tỷ lệ lấp đầy ổn định](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/08/15/620240708153228.jpg?rt=20240708153231?240708034247)
Thị trường bán lẻ Hà Nội: Diễn biến khả quan với tỷ lệ lấp đầy ổn định
![Nhiều thay đổi quan trọng liên quan tới sổ đỏ từ 1/8](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/17/so-do-1699003899287148807417220240704170510.jpg?rt=20240704170512?240704051441)
Nhiều thay đổi quan trọng liên quan tới sổ đỏ từ 1/8
![Thiếu nhà giá rẻ để tranh thủ lãi vay thấp](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/14/552692-img-1138-47820240704143500.jpg?rt=20240704143503?240704030558)
Thiếu nhà giá rẻ để tranh thủ lãi vay thấp
![Khu công nghiệp sinh thái: Thúc đẩy tái cơ cấu, đổi mới mô hình tăng trưởng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/02/23/3a8020240702232446.jpg?rt=20240702232448?240704081830)
Khu công nghiệp sinh thái: Thúc đẩy tái cơ cấu, đổi mới mô hình tăng trưởng
![Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Dự án đưa vào kinh doanh phải công khai thông tin](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/28/11/20240628-09300120240628115541.jpg?240628032650)
Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Dự án đưa vào kinh doanh phải công khai thông tin
![Thông tư 22: Trợ lực thị trường bất động sản phục hồi](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/28/07/ts-nguyen-huu-huan-900x54020240628074747.jpg?rt=20240628074749?240628112330)
Thông tư 22: Trợ lực thị trường bất động sản phục hồi
![Nhu cầu tìm mua đất ngoại thành Hà Nội tăng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/20/620240627201622.jpg?rt=20240627201625?240627085031)
Nhu cầu tìm mua đất ngoại thành Hà Nội tăng
![Đoàn Ngân hàng Nhà nước Việt Nam viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/08/medium/vna-potal-doan-ngan-hang-nha-nuoc-viet-nam-vieng-tong-bi-thu-nguyen-phu-trong-stand-120240726082431.jpg?rt=20240726082538?240726110320)
Đoàn Ngân hàng Nhà nước Việt Nam viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng
![Hàng vạn người dân xếp hàng trong đêm vào viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/06/medium/xep-hang-260724-520240726065234.1807910.jpg?240726065301)
Hàng vạn người dân xếp hàng trong đêm vào viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng
![Xúc động những dòng sổ tang của lãnh đạo Đảng, Nhà nước và nhân dân](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/25/10/medium/ghi-so-tang-250724-120240725103248.3729990.jpg?240725033117)
Xúc động những dòng sổ tang của lãnh đạo Đảng, Nhà nước và nhân dân
![Ngành Ngân hàng đã tiên phong triển khai tốt Đề án 06](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/15/medium/z5659882807573-7c71c402bfbcc50dec37b8b1773ad06220240723150201.jpg?rt=20240723150210?240723033314)
Ngành Ngân hàng đã tiên phong triển khai tốt Đề án 06
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
![thuc day thuc hanh esg trong nganh ngan hang](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/video_data/2024/072024/26/07/banner-220240726074432.jpg)
Thúc đẩy thực hành ESG trong ngành Ngân hàng
“Kim chỉ nam” cho tín dụng chính sách ở Quảng Ngãi
Nghệ An nâng cao chất lượng quỹ tín dụng nhân dân
Quảng Nam phát huy nguồn lực tín dụng chính sách
![VPBank ký kết hợp tác chiến lược với hãng xe điện BYD](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/22/anh-bao-chi-120240722222043.jpg?rt=20240722222045?240722102508)
VPBank ký kết hợp tác chiến lược với hãng xe điện BYD
![Điểm danh loạt quyền lợi miễn chê dành cho chủ xe VF 8 Lux đặt cọc sớm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/20/17/diem-danh-loat-quyen-loi-mien-che-danh-cho-chu-xe-vf-8-lux-dat-coc-som-20240720172011.jpg?rt=20240720172017?240720055141)
Điểm danh loạt quyền lợi miễn chê dành cho chủ xe VF 8 Lux đặt cọc sớm
![Đích đến an cư lý tưởng cho gia đình đa thế hệ tại trung tâm TP. Đông Hà](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/18/10/a120240718103510.jpg?rt=20240718103526?240718103746)
Đích đến an cư lý tưởng cho gia đình đa thế hệ tại trung tâm TP. Đông Hà
![Siêu phẩm Hoàng Gia trên đảo Vũ Yên chính thức ra mắt](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/17/09/image00120240717092537.jpg?rt=20240717092539?240717093857)
Siêu phẩm Hoàng Gia trên đảo Vũ Yên chính thức ra mắt
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
![VPBank mở rộng chấp nhận thanh toán thẻ UnionPay trên cổng thanh toán EcomPay](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/07/medium/kv-800x60020240726070437.png?rt=20240726070438?240726070921)
VPBank mở rộng chấp nhận thanh toán thẻ UnionPay trên cổng thanh toán EcomPay
![Thận trọng phòng tránh rủi ro lừa đảo khi thanh toán](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/13/medium/than-trong-pho-ng-tranh-ru-i-ro-lu-a-da-o-khi-thanh-toan-20240724131324.jpg?240724015414)
Thận trọng phòng tránh rủi ro lừa đảo khi thanh toán
![Gửi tiết kiệm trên Sacombank Pay được tặng lãi suất lên đến 0,7%/năm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/16/medium/stb-tang-lai-suat20240723164505.jpg?240723044937)
Gửi tiết kiệm trên Sacombank Pay được tặng lãi suất lên đến 0,7%/năm
![BAOVIET Bank giữ vững tăng trưởng ổn định, đẩy mạnh hợp lực trong hệ sinh thái Bảo Việt](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/17/medium/img-446320240719172438.jpg?rt=20240719172439?240719052859)
BAOVIET Bank giữ vững tăng trưởng ổn định, đẩy mạnh hợp lực trong hệ sinh thái Bảo Việt
![Nhận diện và phòng chống lừa đảo trên không gian mạng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/09/medium/7c8720240719093032.jpg?rt=20240719093036?240719034334)
Nhận diện và phòng chống lừa đảo trên không gian mạng
![Ngân hàng số Cake nhận giải thưởng Ngân hàng AI tốt nhất của The Asian Banker](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/14/medium/best-ai-the-asian-banker-final20240719140022.jpg?240719025703)
Ngân hàng số Cake nhận giải thưởng Ngân hàng AI tốt nhất của The Asian Banker
![OCB bổ nhiệm ông Phạm Hồng Hải giữ chức vụ Tổng Giám đốc](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/12/medium/ocb-bo-nhiem-ong-pham-hong-hai-giu-chuc-vu-tong-giam-doc-20240716125002.jpg?240716020217)