Vốn Agribank góp sức thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Bên cạnh kết quả đạt được, công tác phát triển nhà ở xã hội vẫn còn một số hạn chế. Trong đó phải kể đến việc nguồn cung còn hạn chế so với nhu cầu thực tế, hầu hết các địa phương không đạt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đặt ra. Giá nhà ở xã hội cao so với thu nhập của đối tượng thụ hưởng. Tỷ lệ quỹ đất dành cho phát triển loại hình này ở khu vực đô thị còn thấp. Nguồn vốn hỗ trợ từ ngân sách nhà nước cho các chương trình tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội vẫn khá nhỏ, chưa huy động được mạnh mẽ nguồn lực xã hội tham gia...

Nhằm đẩy mạnh và nâng cao hiệu quả công tác phát triển nhà ở xã hội, góp phần giải quyết cơ bản nhu cầu nhà ở cho người dân, tháng 5 vừa qua, Ban Bí thư đã ban hành Chỉ thị 34/CT-TW về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới. Chỉ thị 34 đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2030 sẽ hoàn thành xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp tại khu vực đô thị.

Với những nỗ lực tích cực, Agribank đang góp phần hiện thực hóa mục tiêu xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2030

Thực hiện nghiêm túc chủ trương chính sách về phát triển nhà ở xã hội; triển khai các chương trình, chính sách tín dụng theo chỉ đạo của Chính phủ, NHNN về cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo xây dựng lại chung cư cũ, Agribank luôn chủ động, khẳng định vai trò tiên phong trong việc hỗ trợ vốn cho phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, ngay khi Chính phủ ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đồng thời phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, Agribank đã tích cực tham gia xây dựng chương trình tín dụng cho nhà ở xã hội với cam kết phân bổ 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ chủ đầu tư và người mua nhà tiếp cận nguồn vốn ưu đãi. Để tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng thu nhập thấp có thể tiếp cận nguồn vốn, Agribank thực hiện nhiều chính sách tín dụng ưu đãi. Hiện tại, lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư là 7%/năm, và với cá nhân mua nhà là 6,5%/năm. Thời gian ưu đãi lãi suất đối với chủ đầu tư là 3 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu, còn đối với người mua nhà là 5 năm.

Để đảm bảo hiệu quả trong triển khai, Agribank đã áp dụng nhiều giải pháp cụ thể, không ngừng cải tiến quy trình xét duyệt hồ sơ, đơn giản hóa thủ tục vay vốn nhằm giảm thời gian xử lý và đảm bảo nguồn vốn đến tay khách hàng nhanh chóng. Đồng thời, phối hợp chặt chẽ với các bộ, ban, ngành Trung ương và địa phương để nắm bắt nhu cầu đầu tư vốn của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ; thường xuyên theo dõi, kịp thời nắm bắt danh mục các dự án và các khó khăn vướng mắc của các dự án về hồ sơ pháp lý để kịp thời tháo gỡ và triển khai Chương trình hiệu quả, đúng đối tượng, điều kiện, tuân thủ cơ chế tín dụng hiện hành. Với những nỗ lực triển khai, đến nay, Agribank là NHTM dẫn đầu cho vay chương trình này.

Tính đến cuối tháng 10/2024, Agribank đã phê duyệt 13 dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh như Bắc Ninh, Lạng Sơn, Quảng Ninh, Kiên Giang, Hà Nam, Hải Phòng, Lâm Đồng... với tổng mức phê duyệt đạt 3.095 tỷ đồng. Trong đó, doanh số cho vay của Agribank là 976 tỷ đồng. Một số dự án lớn đang triển khai bao gồm: Dự án nhà ở thuộc Khu thiết chế công đoàn tỉnh Bình Định; Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại 39 Lương Khánh Thiện, Hải Phòng và Khu dân cư Đại Thắng, Thái Nguyên.

Liên quan đến chương trình này, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho biết, hiện, chương trình 1 triệu căn hộ nhà xã hội là chủ trương lớn, nhân văn, giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp, nhưng cũng cần rất nhiều nguồn vốn từ ngân sách Nhà nước. NHNN đã có báo cáo Chính phủ về việc các NHTM tự nguyện đưa ra gói vay nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng, đến nay đã lên đến 145.000 tỷ đồng. Nguồn vốn này được các ngân hàng huy động và cho vay với lãi suất giảm 1,5-2% so với mức thông thường trong 3 năm với người có thu nhập thấp và 5 năm với chủ đầu tư.

Tuy nhiên, Thống đốc chia sẻ lý do giải ngân vốn chương trình này còn thấp là do các địa phương phải công bố các dự án đủ điều kiện tham gia chương trình này theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Cùng với đó, khách hàng vẫn phải đảm bảo điều kiện vay vốn. “Trong bối cảnh còn nhiều khó khăn hiện nay, người có thu nhập thấp và công nhân càng khó sở hữu một căn nhà. Đây là giai đoạn mới đầu triển khai nên chưa tăng giải ngân được. Nhưng theo thời gian, khi nền kinh tế được cải thiện, chúng ta sẽ giải ngân mạnh hơn”, Thống đốc NHNN bày tỏ kỳ vọng và đề nghị Bộ Xây dựng và các địa phương cần đánh giá xem nhu cầu sở hữu nhà ở với nhu cầu đi thuê của người dân có thu nhập thấp thế nào để đưa ra các giải pháp phù hợp.

Để các chính sách về nhà ở xã hội thực sự đi vào cuộc sống, nguồn vốn cho vay nhà ở xã hội được khơi thông, lãnh đạo Agribank đề xuất, cần sự chung tay vào cuộc của các bộ, ngành, địa phương; đặc biệt các thể chế, pháp luật về nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp cần được tiếp tục hoàn thiện; ưu tiên tỷ lệ quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội khu vực đô thị… Trong thời gian tới, Agribank cam kết tiếp tục đồng hành cùng Chính phủ, NHNN và phối hợp chặt chẽ với các bên liên quan để tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội. “Với những nỗ lực tích cực, Agribank đang góp phần hiện thực hóa mục tiêu xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2030, mang lại cơ hội an cư cho hàng triệu người dân thu nhập thấp, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của đất nước”, lãnh đạo Agribank chia sẻ.

Với những thay đổi tích cực từ chính sách nhà ở, chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư, cùng những hành động cụ thể tháo gỡ khó khăn vướng mắc và tín dụng ưu đãi, được phối hợp tổ chức triển khai tốt và đồng bộ, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Đức Lệnh tin tưởng, việc phát triển nhà ở xã hội sẽ đạt được mục tiêu đề ra. Trong đó các yếu tố: giá bán, thu nhập của người mua nhà, tính pháp lý và hiệu quả của dự án vẫn sẽ là những cốt lõi tháo gỡ điểm nghẽn giúp tạo sự tuần hoàn và chu chuyển vốn. Quá trình này sẽ là động lực thúc đẩy giải ngân các gói tín dụng ưu đãi và tăng trưởng tín dụng đối với nhà ở xã hội trong thời gian tới.