09:04 | 24/06/2019

“Đánh cược” với cổ phiếu bất động sản?

Tiến độ triển khai các dự án của một số công ty bất động sản niêm yết tương đối “trầm lắng” trong nửa đầu năm nay, ngoại trừ những dự án dang dở của một số công ty có tình hình tài chính và kinh doanh tốt.

Thị trường cổ phiếu: Nâng cao tính công bằng và minh bạch
Đã sẵn sàng cho việc khai trương sản phẩm Hợp đồng tương lai TPCP

Trên sàn chứng khoán hiện có 4 cổ phiếu bất động sản có dự án triển khai tốt là Vinhomes (VHM), Đất Xanh (DXG), Khang Điền (KDH) và Nam Long (NLG). Trong đó bao gồm Vinhomes Grand Park - một dự án quan trọng của chủ đầu tư Vinhomes trong giai đoạn tới (quận 9, TP.HCM), với tổng diện tích 270 ha. Dự án bao gồm bốn phân khu chính: Rainbow, Hospitality, Middle và Ocean. Tính đến hiện tại, Rainbow dự kiến sẽ là khu đầu tiên được ra mắt thị trường trong tháng 6 này.

Bên cạnh đó, Nam Long cũng được coi là một trong những chủ đầu tư “bận rộn” ra hàng nhất. Doanh nghiệp này đang lên kế hoạch sẽ có một buổi lễ giới thiệu chính thức dự án Waterpoint trong thời gian tới. Đồng thời, Nam Long cũng đang chuẩn bị cho việc khai trương nhà mẫu của dự án Akari City trong tháng 6 này.

Với Khang Điền, dự án Venita Park dự kiến sẽ ra mắt vào quý III/2019 sẽ tiếp tục đóng góp dòng tiền cho công ty. Dự án nằm trên đường Liên Phường (phường Phú Hữu, quận 9, TP.HCM) này có diện tích 8,1 ha, quy mô gần 300 căn thấp tầng, hiện đang trong quá trình gấp rút san lấp mặt bằng.

Tuy nhiên ở chiều hướng khác, tiến độ dự án Gem Riverside của Đất Xanh đang bị trì hoãn do các vấn đề pháp lý, dẫn đến việc chậm trễ trong quá trình xây dựng. Nhưng, có một điểm sáng của công ty là trong nửa đầu năm 2019 đã giới thiệu dự án Opal Boulevard với diện tích 1,7ha cung cấp 1.600 căn cao tầng.

Trên toàn thị trường, không ít doanh nghiệp bất động sản dường như đang hoạt động chững lại vì không có dự án mới cung cấp cho thị trường trong vòng 1-2 năm tới. Điều này gây áp lực rất lớn đến tình hình kinh doanh của doanh nghiệp, vì đặc thù của ngành bất động sản là phải có sản phẩm bán ra mới thu được lợi nhuận.

Đối với nhóm doanh nghiệp này, một chuyên gia tài chính nhận định: “Không phải doanh nghiệp bất động sản nào cũng có triển vọng bứt phá và thực tế trên thị trường những năm qua, số doanh nghiệp có thực lực thật sự là khá hiếm hoi. Kết quả, sau những con sóng bạo phát, phần lớn một số cổ phiếu thuộc nhóm bất động sản sau đó quay lại với vùng giá ban đầu”.

Thông thường, trong một đợt phục hồi của thị trường thì cổ phiếu bất động sản vẫn thuộc nhóm được đánh giá cao và có khả năng dẫn dắt thị trường. Đặc biệt, mới đây nhóm cổ phiếu bất động sản có những phiên giao dịch khá thành công với nhiều cổ phiếu tăng điểm mạnh như HDC, NTL, SZC, SJS…

Có điều, nền tảng tăng giá của cổ phiếu không xuất phát từ khả năng kinh doanh nội tại của doanh nghiệp mà lại do yếu tố khách quan tác động. Do vậy, nhà đầu tư mua vào cổ phiếu tăng cũng phải cân nhắc giá trị của từng công ty.

Mặc dù mức độ rủi ro đối với nhóm cổ phiếu bất động sản ở thời điểm hiện tại không quá lớn nhưng giá trị thực của cổ phiếu bất động sản vẫn đang được xem là yếu tố nâng đỡ thị trường tạm thời. Do vậy, giới chuyên môn khuyên nhà đầu tư chưa vội mua đuổi cổ phiếu nhóm này trong những nhịp phục hồi và hoàn toàn không khuyến khích việc sử dụng margin trong giai đoạn này.

Việc tích lũy cổ phiếu chỉ nên được cân nhắc khi nhận thấy các doanh nghiệp đang có nền tảng kinh doanh hiệu quả và có dự án mới được hoàn thành trong thời gian sắp tới. 

Một điểm quan trọng nữa là một số doanh nghiệp bất động sản đang bị vướng vào vấn đề giấy tờ pháp lý nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với nguy cơ thua lỗ ở mức cao. Hoặc là nguồn lực tài chính của doanh nghiệp đó có thể sẽ không còn đủ để đáp ứng các nghĩa vụ phải trả, chưa nói đến tái đầu tư. Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư phải đánh cược rất lớn nếu vẫn quyết lựa chọn những cổ phiếu bất động sản đang chìm trong khó khăn chờ cơ hội trong tương lai.

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,50
0,50
-
4,50
4,50
5,00
5,50
5,50
6,80
6,80
BIDV
0,10
-
-
-
4,50
4,50
5,00
5,50
5,60
6,90
6,90
VietinBank
0,10
0,50
0,50
0,50
4,50
4,50
5,00
5,5
5,50
6,80
6,80
Eximbank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
6,80
8,00
ACB
0,30
1,00
1,00
1,00
5,10
5,20
5,40
6,40
6,40
6,80
7,80
Sacombank
0,30
-
-
-
5,00
5,40
5,50
6,50
6,70
6,90
7,30
Techcombank
0,30
-
-
-
4,80
4,80
5,00
6,10
6,00
6,50
6,60
LienVietPostBank
0,30
1,00
1,00
1,00
5,00
5,00
5,10
6,10
6,20
6,90
7,30
DongA Bank
0,29
0,29
0,29
0,29
5,50
5,50
5,50
7,10
7,20
7,40
7,60
Agribank
0,20
-
-
-
4,50
4,50
5,00
5,50
5,60
6,80
6,80

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.140 23.260 25.903 26.761 28.708 29.168 207,73 215,91
BIDV 23.140 23.260 25.886 26.631 28.688 29.173 212,15 217,57
VietinBank 23.130 23.260 25.887 26.682 28.637 29.277 212,36 218,86
Agribank 23.145 23.250 25.890 26.286 28.710 29.185 212,32 216,19
Eximbank 23.140 23.250 25.916 26.274 28.806 29.204 213,25 216,20
ACB 23.130 23.250 25.917 26.274 28.875 29.199 213,18 216,12
Sacombank 23.100 23.250 25.912 26.317 28.826 29.228 212,26 216,81
Techcombank 23.120 23.260 25.656 26.516 28.457 29.326 211,63 218,93
LienVietPostBank 23.130 23.250 25.849 26.328 28.830 29.260 212,79 216,73
DongA Bank 23.160 23.240 25.940 26.260 28.810 29.180 209,90 215,60
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
39.200
39.470
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
39.200
39.450
Vàng SJC 5c
39.200
39.470
Vàng nhẫn 9999
39.080
39.580
Vàng nữ trang 9999
38.780
39.580