Cơ hội cho người vay mua nhà

Lãi suất hấp dẫn

Ở nhóm NHTMCP, cho vay mua nhà, sửa chữa nhà ở lãi suất thấp nhất là 5%/năm trong chu kỳ đầu, VPBank áp dụng lãi suất 3 tháng đầu 4,6%/năm; Techcombank lãi suất 5%/năm trong 3 tháng; UOB cho vay với lãi suất chỉ từ 3,5%/năm; Woori Bank là 5,3%/năm; HSBC là 5,5%/năm... Một số ngân hàng có lãi suất cao hơn nhưng chu kỳ ưu đãi giai đoạn đầu dài hơn, như ACB cho vay với lãi suất 7,5%/năm trong 12 tháng đầu; SeABank thì áp dụng lãi suất 5,5%/năm cố định trong 12 tháng đầu; HDBank áp dụng lãi suất ưu đãi 5%/năm cố định 6 tháng đầu; MSB áp dụng lãi suất 6,5%/năm cố định trong 6 tháng đầu…

Hầu hết các ngân hàng đều áp dụng lãi suất ưu đãi chu kỳ đầu là 3, 6, 12 tháng đầu sau đó áp dụng lãi suất thả nổi được tính trên lãi suất tiền gửi 12 tháng cộng thêm với biên độ từ 3,5-4% để ra lãi suất cho vay trong thời kỳ tiếp theo.

Trong khi một khảo sát của batdongsan.com.vn cho hay, nhu cầu mua nhà ở của người dân luôn hiện hữu, các gia đình trẻ, cặp vợ chồng son là những người tiêu dùng lớn nhất trên thị trường nhà ở. Theo khảo sát của trang thông tin điện tử này, 73% người mới kết hôn chưa có con dự định mua nhà trong 1 năm tới. Xu hướng người tìm mua nhà thứ cấp đang tăng lên do nguồn cung sơ cấp ít trong khi giá mở bán các dự án sơ cấp neo cao. Dựa trên dữ liệu lớn và nghiên cứu thị trường qua nhiều chu kỳ phát triển các phân khúc trên thị trường trang thông tin điện tử chuyên về bất động sản này dự báo, từ nay đến cuối năm 2024, người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có chính sách hỗ trợ tài chính tốt.

Theo các NHTM hoạt động cho vay tiêu dùng, trong đó nhu cầu mua nhà trả góp của người dân đang góp phần vào tăng trưởng tín dụng của ngân hàng. Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó giám đốc NHNN chi nhánh TP. Hồ Chí Minh cho biết, hoạt động cho vay mua nhà ở của các tổ chức tín dụng trên địa bàn trong tháng 5 tăng 1,2% so với tháng liền kề sau nhiều tháng bị âm. Theo đó, nâng tỷ trọng dư nợ cho vay lên 67,78% tổng dư nợ cho vay bất động sản của các tổ chức tín dụng trên địa bàn. Ông Lệnh cho rằng, cùng với các chính sách khác, lãi suất thấp và khả năng đáp ứng nhu cầu vốn nhanh chóng của các tổ chức tín dụng thông qua việc đưa ra các gói tín dụng ưu đãi đã thúc đẩy thị trường nhà ở.

Lãi suất cho vay mua nhà ở đang hỗ trợ tích cực cho người dân có nhu cầu sở hữu nhà ở

Quy mô gói 120 nghìn tỷ được tăng thêm

Theo các chuyên gia kinh tế, Quốc hội đã thông qua dự án luật cho phép Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó. Đồng thời, hai khoản của Điều 200 và Điều 210 của Luật Các tổ chức tín dụng cũng có hiệu lực từ 1/8 để đảm bảo đồng bộ, chặt chẽ khi nhận tài sản đảm bảo của tổ chức tín dụng. Cùng với đó, 20 thông tư, 4 nghị định hướng dẫn Luật Các tổ chức tín dụng mới có hiệu lực từ 1/7/2024 sẽ tạo ra một hành lang pháp lý cho các thực thể tham gia thị trường.

Theo đó, các nhà kinh doanh bất động sản cho rằng, những quy định mới sớm được thực thi sẽ tránh sự chồng chéo giữa các luật, tạo cơ hội lớn hơn cho thị trường bất động sản phát triển.

Trước đó, Thông tư số 22/2023/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư số 41/2016/TT-NHNN quy định tỷ lệ an toàn vốn của ngân hàng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài kỳ vọng thúc đẩy thị trường bất động sản. Trong đó hệ số rủi ro tín dụng đối với cho vay dự án kinh doanh bất động sản khu công nghiệp giảm từ 200% xuống 160%; hệ số rủi ro tín dụng cho vay thế chấp mua nhà ở xã hội giảm từ 100% xuống 50%.

Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quyết định 338/QĐ-TTg về "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”. Để phát triển nhà ở xã hội, trong đó triển khai nhanh, hiệu quả Quyết 338, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu phấn đấu hoàn thành khoảng 130.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2024 để tăng nguồn cung cho thị trường.

Về phía ngành Ngân hàng, chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng do Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank đang được đẩy mạnh cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư vay với mức lãi suất thấp. Đặc biệt, chương trình cho vay này còn nhận được sự hưởng ứng tích cực khi có thêm 4 ngân hàng, bao gồm MB, Techcombank, VPBank, TPBank - mỗi ngân hàng tham gia 5.000 tỷ đồng vào chương trình này, nâng lên thành chương trình tín dụng 140 nghìn tỷ đồng. Thời hạn cho vay cũng được kéo dài ra, từ mức 5 năm lên 10 năm. Lãi suất cho vay của chương trình này đang áp dụng ở mức 8%/năm đối với chủ đầu tư và 7,5%/năm đối với cá nhân mua nhà ở.

Theo các chuyên gia bất động sản, để hấp thụ gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội nhanh hơn, các bộ ngành cần sớm sửa đổi những quy định về nhà ở xã hội để mở ra cơ hội cho người thuê, thuê mua giúp thị trường nhà ở phát triển bền vững.