Cổ phiếu BĐS chờ dậy sóng
Ảnh minh họa |
Báo cáo mới đây nhất của Công ty JLL Việt Nam cho thấy, trong quý III/2015, có hơn 6.800 căn hộ mới được mở bán tại TP. Hồ Chí Minh, trong đó phân khúc cao cấp chiếm 35% thị phần, tăng 10% tổng nguồn cung 6 tháng đầu năm. Giá bán sơ cấp tại các dự án mở bán theo đợt và có tiến độ xây dựng tốt đã tăng thêm từ 7-10%. Giá bán thứ cấp tăng 10-20%.
Với thị trường Hà Nội, nghiên cứu của Savills cho thấy trong quý III/2015, hơn 6.650 căn hộ đã được bán, lượng giao dịch tăng 44% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 45%, tăng 11 điểm % theo quý.
Giá sơ cấp tăng 6,1% theo quý do phần lớn các dự án mới mở bán thuộc phân khúc hạng B. Giá sơ cấp thường được điều chỉnh cao hơn trong các đợt mở bán sau theo tiến độ xây dựng và hoạt động tốt hơn của thị trường. Giá thứ cấp trung bình chào bán giảm -2,3% so với quý trước.
Sự tích cực phục hồi của thị trường BĐS đã làm tồn kho BĐS giảm theo. Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam đến cuối tháng 9/2015, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 59.395 tỷ đồng, giảm 904 tỷ đồng so với thời điểm cuối tháng 8 và giảm 69.153 tỷ đồng so với quý I/2013.
Trong đó, Hà Nội lượng tồn kho còn khoảng 7.550 tỷ đồng, giảm 218 tỷ đồng, TP. Hồ Chí Minh còn khoảng 11.368 tỷ đồng, giảm 290 tỷ đồng so với tháng 8/2015.
Đi đôi với sự tăng trưởng của thị trường địa ốc, thị trường cổ phiếu BĐS càng thêm ấm cùng với hàng loạt các cuộc chuyển nhượng, săn tìm cổ phiếu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước thời gian gần đây.
Mới đây nhất ngày 19/10/2015 giá trị giao dịch sàn UPCoM lần đầu vượt qua sàn HNX, HSX đạt 3.412,56 tỷ đồng cũng nhờ vào một giao dịch thoả thuận BĐS của Tập đoàn Vingroup. Tập đoàn này đã tiến hành giao dịch thoả thuận mã NHN tại sàn UPCoM-Index vào cuối giờ với giá trị lên tới 3.396 tỷ đồng.
Chưa dừng lại ở đó, Tập đoàn Vingroup sẽ tiến hành mua đủ 79,8 triệu cổ phiếu NHN mà Công ty Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng đang nắm giữ bắt đầu từ 19/10/2015 đến hết ngày 17/11/2015 để tái cơ cấu sở hữu công ty con.
Trước đó là thương vụ CTCP Nhà Khang Điền trở thành cổ đông lớn nhất tại CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh với việc nắm giữ 20,4% cổ phần; Tập đoàn Sao Mai dành hơn 60,3 tỷ đồng để mua cổ phần tại Công ty Phú Hùng Phú Quốc. Hay Tập đoàn Hà Đô ký hợp đồng mua toàn bộ cổ phần, tương đương 81,4% vốn điều lệ tại Công ty BĐS An Thịnh.
Các nhà đầu tư nước ngoài cũng không nằm ngoài dòng chảy này. Như với Pyn Elite Fund (Non-Ucits), quỹ ngoại này hiện đang chuyển dần các khoản đầu tư vào Việt Nam thông qua việc rót tới 80% tổng tài sản trị giá khoảng 265 triệu USD vào các cổ phiếu BĐS trên sàn HSX và HNX.
Kể từ đầu tháng 10 năm nay, quỹ đã không ngừng gia tăng sở hữu các cổ phiếu địa ốc, xây dựng. Có thể kể đến việc gia tăng sở hữu của Công ty Tập đoàn C.E.O từ hơn 7% lên khoảng hơn 9% (tức khoảng 6,3 triệu cổ phiếu). Trước đó, là việc nâng mức sở hữu tại HQC lên 8,34%; tại DLG lên 5,65% và TIG lên 13,24%.
Hay như quỹ Vietnam Enterprise Investments Limited của Dragon Capital trở thành cổ đông lớn tại Tổng công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng khi mua 15 triệu cổ phiếu. Còn Dragon Capital mua phân nửa trong tổng 210 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi mà Năm Bảy Bảy phát hành.
Cùng với dòng vốn gián tiếp, 9 tháng đầu năm 2015 cũng chứng kiến dòng chảy mạnh của vốn FDI vào lĩnh vực BĐS. Với 19 dự án đầu tư mới và 7 lượt dự án tăng vốn, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và 10 tăng thêm là 1,81 tỷ USD, lĩnh vực đầu tư này đứng thứ 3 trong các lĩnh vực thu hút đầu tư vào Việt Nam, chỉ sau công nghiệp chế biến và dịch vụ.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, nhóm cổ phiếu BĐS, xây dựng tiếp tục đánh giá là tiềm năng với dự báo tốc độ bán hàng của các DN nhóm này sẽ tiếp tục tăng trưởng khả quan nhờ dòng tín dụng BĐS và xu hướng tìm kiếm các tài sản an toàn.
Hiệp định TPP mà Việt Nam tham gia cũng đang mở ra kỳ vọng với một số phân khúc nhà ở như nhà xưởng, kho bãi, văn phòng, mặt bằng bán lẻ, căn hộ cho thuê, nhà ở cao cấp cho người nước ngoài. Sức cầu của thị trường BĐS có thể tăng thêm nếu những quy định về việc mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài, người Việt Nam ở nước ngoài sớm được cụ thể hóa.