Hà Nội khan hiếm nguồn cung mới nhà liền thổ

Thị trường nhà liền thổ Hà Nội chứng kiến sự chững lại về nguồn cung mới kể từ nửa cuối năm 2022

Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc của Cushman & Wakefield Việt Nam cho hay, tất cả nguồn cung mới đến từ đợt mở bán tiếp theo của một số ít các dự án hiện có. Điều này được cho là vấn đề pháp lý mà các chủ đầu tư vẫn chưa giải quyết được.

Giao dịch ghi nhận ở mức 97 căn bán được, gần gấp đôi so với quý II/2023. Nhu cầu nhà liền thổ tăng nhẹ so với giai đoạn thấp nhất trong 9T/2023. Bên cạnh đó, khách hàng có xu hướng sẵn sàng giao dịch hơn nếu các dự án có thể cung cấp cho họ địa vị pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng. Lượng bán nhà liền thổ của Hà Nội tăng nhẹ trong quý III/2023.

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, giá sơ cấp trung bình của bất động sản liền thổ trong quý III/2023 đạt 5.459 USD/m2 đất, tăng 32% theo quý nhưng vẫn giảm 19% theo năm. Sự gia tăng giá mặt bằng sơ cấp như vậy được cho là do sự gia tăng đáng kể trong dự án Rue De Charme, nơi ghi nhận phần lớn khối lượng bán trong quý này.

Thị trường nhà liền thổ Hà Nội chứng kiến sự chững lại về nguồn cung mới kể từ nửa cuối năm 2022 do chính sách kiểm soát tín dụng của Nhà nước. Bên cạnh đó, các vấn đề về pháp lý cũng khiến các chủ đầu tư và người mua chững lại các hoạt động của mình. "Nguồn cầu ghi nhân cải thiện nhẹ nhưng vẫn chưa đủ để thị trường nhà ở phục hồi toàn diện", bà Trang Bùi chia sẻ.

Trong qúy III/0223, nguồn cung mới tiếp tục duy trì ở mức thấp, giảm 19% QoQ và 87% YoY. Lượng bán hàng ghi nhận tăng 202% QoQ, từ 48 căn quý II/2023 lên 97 căn quý III/2023.

Mặc dù có sự cải thiện trong lượng căn bán ra trong quý. Tổng lượng căn bán trong 9T 2023 chỉ đạt 180 căn, bằng 6% lượng căn bán ra trong 9T 2018. Do đó, thị trường vẫn cần thêm thời gian và nỗ lực để bắt đầu thực sự phục hồi.

Khu vực ngoại thành dự kiến sẽ chiếm phần lớn nguồn cung nhà liền thổ do quỹ đất trong nội đô khan hiếm. Quý IV/2023 sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới với chỉ hơn 250 căn ở khu vực ngoai thành được chào bán trong quý. Giai đoan 2024-2025 dự kiến sẽ có sự cải thiện trong nguồn cung mới so với năm 2023, Nhờ vào các điều chỉnh của Luât đất đai, thị trường dự kiến có nhiều sự thay đổi và điều chỉnh từ năm 2025 trở đi.