Hà Nội khan hiếm nguồn cung mới nhà liền thổ

Hà Sơn - 15:54 | 21/10/2023

Trong quý III/2023, nguồn cung nhà liền thổ mới của Hà Nội giảm đáng kể từ 102 căn xuống còn 83 căn, giảm 19% theo quý và 87% theo năm và không có dự án mới nào được đưa ra thị trường trong quý III/2023.

Sức hút nhà liền thổ tại đô thị lớn vẫn “nóng” Nguồn cung nhà liền thổ Hà Nội thấp nhất trong vòng 5 năm qua Giá nhà xa tầm với, người dân tìm cơ hội ở các tỉnh, thành lân cận

Thị trường nhà liền thổ Hà Nội chứng kiến sự chững lại về nguồn cung mới kể từ nửa cuối năm 2022

Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc của Cushman & Wakefield Việt Nam cho hay, tất cả nguồn cung mới đến từ đợt mở bán tiếp theo của một số ít các dự án hiện có. Điều này được cho là vấn đề pháp lý mà các chủ đầu tư vẫn chưa giải quyết được.

Giao dịch ghi nhận ở mức 97 căn bán được, gần gấp đôi so với quý II/2023. Nhu cầu nhà liền thổ tăng nhẹ so với giai đoạn thấp nhất trong 9T/2023. Bên cạnh đó, khách hàng có xu hướng sẵn sàng giao dịch hơn nếu các dự án có thể cung cấp cho họ địa vị pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng. Lượng bán nhà liền thổ của Hà Nội tăng nhẹ trong quý III/2023.

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, giá sơ cấp trung bình của bất động sản liền thổ trong quý III/2023 đạt 5.459 USD/m2 đất, tăng 32% theo quý nhưng vẫn giảm 19% theo năm. Sự gia tăng giá mặt bằng sơ cấp như vậy được cho là do sự gia tăng đáng kể trong dự án Rue De Charme, nơi ghi nhận phần lớn khối lượng bán trong quý này.

Thị trường nhà liền thổ Hà Nội chứng kiến sự chững lại về nguồn cung mới kể từ nửa cuối năm 2022 do chính sách kiểm soát tín dụng của Nhà nước. Bên cạnh đó, các vấn đề về pháp lý cũng khiến các chủ đầu tư và người mua chững lại các hoạt động của mình. "Nguồn cầu ghi nhân cải thiện nhẹ nhưng vẫn chưa đủ để thị trường nhà ở phục hồi toàn diện", bà Trang Bùi chia sẻ.

Trong qúy III/0223, nguồn cung mới tiếp tục duy trì ở mức thấp, giảm 19% QoQ và 87% YoY. Lượng bán hàng ghi nhận tăng 202% QoQ, từ 48 căn quý II/2023 lên 97 căn quý III/2023.

Mặc dù có sự cải thiện trong lượng căn bán ra trong quý. Tổng lượng căn bán trong 9T 2023 chỉ đạt 180 căn, bằng 6% lượng căn bán ra trong 9T 2018. Do đó, thị trường vẫn cần thêm thời gian và nỗ lực để bắt đầu thực sự phục hồi.

Khu vực ngoại thành dự kiến sẽ chiếm phần lớn nguồn cung nhà liền thổ do quỹ đất trong nội đô khan hiếm. Quý IV/2023 sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới với chỉ hơn 250 căn ở khu vực ngoai thành được chào bán trong quý. Giai đoan 2024-2025 dự kiến sẽ có sự cải thiện trong nguồn cung mới so với năm 2023, Nhờ vào các điều chỉnh của Luât đất đai, thị trường dự kiến có nhiều sự thay đổi và điều chỉnh từ năm 2025 trở đi.

Hà Sơn

Tin khác

Chứng khoán tuần qua: Khối ngoại xả ròng, cổ phiếu trụ ‘nhấn chìm’ thị trường

Tuần giao dịch 12-16/10 khép lại trong bầu không khí ảm đạm và giằng co. Dưới sức ép nặng nề từ nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn cùng đà bán ròng mạnh của khối ngoại, VN-Index đã đánh mất gần 30 điểm.

Chứng khoán Mỹ chịu áp lực bán tháo, Nasdaq giảm sâu

Chứng khoán Mỹ giảm mạnh trong phiên 16/10 khi cổ phiếu công nghệ và bán dẫn tiếp tục bị bán tháo, giữa lo ngại về tính bền vững của làn sóng đầu tư trí tuệ nhân tạo (AI), giá dầu tăng và áp lực lãi suất.

VN-Index lấy lại mốc 1.700 điểm, cổ phiếu nhỏ hút tiền

VN-Index hồi phục sau 7 phiên giảm liên tiếp, lấy lại mốc 1.700 điểm nhờ lực kéo từ nhóm ngân hàng và nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn. Trong khi đó, cổ phiếu vừa và nhỏ tiếp tục hút dòng tiền, bất chấp thanh khoản thị trường suy giảm.

Nâng hạng chứng khoán, vì sao cổ phiếu định giá rẻ vẫn chưa đủ hấp dẫn?

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã được FTSE Russell nâng hạng. Trong bối cảnh nhiều cổ phiếu có mức định giá hấp dẫn, dòng vốn ngoại vẫn chưa giải ngân mạnh. Theo chuyên gia đến từ Công ty Chứng khoán ACB (ACBS), cơ hội vẫn còn và đang mở ra ở các nhóm ngành ngân hàng, dầu khí, bảo hiểm, điện và cảng biển, song triển vọng lợi nhuận phân hóa buộc nhà đầu tư phải lựa chọn kỹ hơn.

Xây dựng thị trường chứng khoán thành kênh hình thành vốn dài hạn

Thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam đã bước sang vị thế mới sau nhiều năm cải cách và nâng hạng. Tuy nhiên, thu hút dòng vốn quốc tế mới chỉ là bước khởi đầu. Làm thế nào để giữ dòng vốn ở lại, nâng cao chất lượng doanh nghiệp và phát triển nguồn vốn dài hạn trong nước đang trở thành những vấn đề trọng tâm, đòi hỏi tiếp tục hoàn thiện hạ tầng, thể chế và cơ cấu nhà đầu tư.

Chứng khoán Mỹ đảo chiều tăng, Dow Jones bứt phá

Phố Wall phục hồi trong phiên 15/10 khi các chỉ số chính đảo chiều tăng điểm sau nhịp giảm đầu phiên. Kết quả kinh doanh của doanh nghiệp niêm yết tích cực giúp cải thiện tâm lý nhà đầu tư, dù lo ngại về cổ phiếu trí tuệ nhân tạo (AI) và áp lực lạm phát vẫn hiện hữu.

VN-Index mất mốc 1.700 điểm, dòng tiền tìm đến cổ phiếu vừa và nhỏ

VN-Index mất mốc 1.700 điểm trong phiên 15/10 khi nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn suy yếu. Ngược chiều chỉ số, dòng tiền tìm đến cổ phiếu vừa và nhỏ, đặc biệt nhóm chứng khoán, tạo điểm sáng cho thị trường.

Masan Consumer đón tín hiệu tích cực từ thị trường vốn

Bên cạnh việc duy trì tăng trưởng kinh doanh hai chữ số và tiếp tục mở rộng các động lực tăng trưởng, Masan Consumer đang từng bước mở rộng khả năng tiếp cận dòng vốn tổ chức. Việc được cấp margin, dự báo gia nhập VN30 và tiến gần hơn tới FTSE Emerging Markets Index có thể tạo thêm điều kiện để cổ phiếu thu hút dòng vốn từ các quỹ đầu tư và ETF trong thời gian tới.

Dự báo VN-Index chạm 1.940 điểm năm 2027: Nhà đầu tư trước bài toán định giá mới

VN-Index được dự báo có thể đạt 1.940 điểm trong năm 2027, nhưng triển vọng tăng điểm chưa đồng nghĩa cơ hội sẽ đến với mọi cổ phiếu. Lợi nhuận doanh nghiệp giảm tốc, dòng vốn ngoại trở lại theo lộ trình và sự phân hóa giữa các nhóm ngành đang đặt nhà đầu tư trước bài toán định giá mới.

Uỷ ban Chứng khoán khuyến cáo nhà đầu tư

Theo thông tin từ Cục An ninh mạng - Bộ Công an, thời gian vừa qua, một số KOL (người có sức ảnh hưởng) trên mạng xã hội có hành vi đăng tải các video, bài viết chưa qua kiểm chứng gây ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường chứng khoán.