Hơn 9 tỷ USD vốn đăng ký vào VIFC-TP.HCM: Thị trường bất động sản đón làn sóng tăng trưởng mới

Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản cao cấp

Việc hình thành VIFC-TP.HCM không chỉ được kỳ vọng tạo cú hích cho ngành dịch vụ tài chính mà còn mở ra dư địa tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản, từ văn phòng, bán lẻ, khách sạn đến nhà ở cao cấp. Đây là nhận định đáng chú ý trong báo cáo nghiên cứu mới nhất của Knight Frank Việt Nam.

Theo đó, VIFC-TP.HCM được quy hoạch trên diện tích khoảng 898 ha, với vùng lõi rộng 9,2 ha tại Thủ Thiêm. Đến nay, khu vực này đã thu hút hơn 9 tỷ USD vốn đăng ký từ 13 thành viên sáng lập và chiến lược, đồng thời ghi nhận hơn 500 doanh nghiệp đăng ký tham gia với tư cách thành viên. Những con số này cho thấy niềm tin ngày càng lớn của giới đầu tư đối với mục tiêu đưa Việt Nam trở thành một trung tâm tài chính có sức cạnh tranh trong khu vực.

Tuy nhiên, theo ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc Phòng Nghiên cứu Thị trường, Knight Frank Việt Nam, tác động của VIFC đến thị trường bất động sản sẽ không diễn ra ngay lập tức.

“Trong ngắn hạn, thị trường vẫn chịu ảnh hưởng chủ yếu từ các yếu tố cung - cầu hiện hữu. Điều này có thể khiến tốc độ tăng trưởng giá thuê chậm lại hoặc tỷ lệ trống gia tăng tạm thời. Tuy nhiên, khi khung pháp lý và hệ sinh thái tài chính dần hoàn thiện trong khoảng hai đến ba năm tới, VIFC sẽ trở thành động lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu đầu tư và thuê mặt bằng, qua đó hỗ trợ sự phát triển mạnh mẽ của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Sơn Hoàng nhận định.

Văn phòng, bán lẻ và khách sạn hưởng lợi trực tiếp

Trong số các phân khúc bất động sản, văn phòng được đánh giá là lĩnh vực hưởng lợi rõ nét nhất từ sự hình thành của Trung tâm Tài chính Quốc tế.

Tính đến quý I/2026, khu vực VIFC-TP.HCM đang sở hữu khoảng 438.000 m² diện tích văn phòng hạng A, tương đương khoảng 90% tổng nguồn cung văn phòng cao cấp của TP. Hồ Chí Minh. Giá thuê trung bình đạt khoảng 62 USD/m²/tháng, gần gấp đôi so với các tòa nhà cùng phân khúc bên ngoài khu vực.

Đáng chú ý, từ nay đến năm 2030, thị trường dự kiến bổ sung thêm khoảng 290.000 m² diện tích văn phòng cao cấp mới. Nguồn cầu được kỳ vọng đến từ các tập đoàn đa quốc gia hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm.

Một xu hướng nổi bật khác là nhu cầu ngày càng lớn đối với các công trình xanh. Hiện nay, 12 trong số 16 tòa nhà văn phòng tại khu vực VIFC-TP.HCM đã đạt chứng nhận công trình xanh, phản ánh yêu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp đối với không gian làm việc hiện đại, bền vững và đạt chuẩn quốc tế.

Các giao dịch thuê văn phòng hiện tập trung ở quy mô từ 1.000 đến 3.000 m², trong khi một số hợp đồng lớn ghi nhận diện tích vượt 10.000 m².

Bên cạnh văn phòng, phân khúc bán lẻ cũng được dự báo hưởng lợi đáng kể. Hiện giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh dao động từ 150 - 300 USD/m²/tháng, trong khi tỷ lệ trống vẫn duy trì dưới 5% nhờ nhu cầu mạnh mẽ từ các thương hiệu xa xỉ quốc tế.

Trong 5 năm tới, khoảng 95.000 m² diện tích bán lẻ mới dự kiến được phát triển trong khu vực VIFC, chủ yếu gắn với các tổ hợp đa chức năng tại Thủ Thiêm. Điều này sẽ góp phần nâng cao sức hút của khu vực đối với các thương hiệu toàn cầu cũng như tầng lớp khách hàng có thu nhập cao.

Ở phân khúc khách sạn, sự xuất hiện của một trung tâm tài chính quốc tế được kỳ vọng sẽ thu hút thêm các thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu thế giới. Theo dự báo của Knight Frank, đến năm 2030, thị trường sẽ bổ sung khoảng 1.200 phòng khách sạn 5 sao, trong đó riêng khu vực Thủ Thiêm đóng góp khoảng 340 phòng.

Hình thành động lực mới cho thị trường nhà ở và dòng vốn đầu tư

Không chỉ tác động đến bất động sản thương mại, VIFC-TP.HCM còn được kỳ vọng tạo ra nhu cầu mới đối với thị trường nhà ở cao cấp.

Sự gia tăng của các chuyên gia quốc tế, lãnh đạo cấp cao, nhà đầu tư và nhóm khách hàng có thu nhập cao sẽ thúc đẩy nhu cầu sở hữu các sản phẩm nhà ở chất lượng cao. Thực tế, một số dự án biểu tượng tại TP. Hồ Chí Minh đã thiết lập mặt bằng giá mới vượt 16.000 USD/m², đưa thành phố trở thành một trong những điểm đến nổi bật của phân khúc nhà ở siêu sang tại châu Á.

Theo Knight Frank, xu hướng này sẽ tiếp tục được củng cố khi VIFC đi vào vận hành đầy đủ và thu hút thêm các định chế tài chính toàn cầu.

Ở góc độ rộng hơn, Trung tâm Tài chính Quốc tế TP. Hồ Chí Minh còn được kỳ vọng sẽ góp phần làm sâu sắc thị trường vốn Việt Nam thông qua việc phát triển các công cụ tài chính hiện đại như Quỹ đầu tư bất động sản (REITs), các sản phẩm chứng khoán hóa tài sản và các quỹ đầu tư chuyên biệt.

Khung pháp lý mới với các cơ chế ưu đãi về thuế, cùng sự linh hoạt trong hoạt động giao dịch xuyên biên giới, được thiết kế nhằm thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư tổ chức trong và ngoài nước.

Theo đánh giá của Knight Frank, trong dài hạn, VIFC-TP.HCM có tiềm năng trở thành Trung tâm Tài chính Tài sản Công nghệ hàng đầu ASEAN. Đây sẽ là đầu mối thu hút dòng vốn vào các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI), hạ tầng số và sản xuất công nghệ cao.

Sự phát triển của các ngành kinh tế mới không chỉ nâng cao vị thế cạnh tranh của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực mà còn tạo ra những động lực cầu bền vững cho thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh đó, giới chuyên gia cho rằng VIFC-TP.HCM không đơn thuần là một dự án phát triển tài chính, mà còn là nền tảng thúc đẩy quá trình chuyển dịch của thị trường bất động sản sang giai đoạn phát triển chất lượng cao hơn, gắn với dòng vốn quốc tế, tiêu chuẩn toàn cầu và nhu cầu thực từ nền kinh tế tri thức.