Phát triển nhà ở xã hội: NHNN xác định là chương trình quan trọng

Theo nội dung kiến nghị, cử tri đề xuất Chính phủ có cơ chế hỗ trợ tín dụng ưu đãi đối với cán bộ, công chức chịu tác động từ việc sắp xếp tổ chức bộ máy hành chính, nhằm giúp các đối tượng này sớm ổn định chỗ ở, yên tâm công tác lâu dài. Đồng thời, cử tri cũng kiến nghị mở rộng điều kiện để các đối tượng thu nhập thấp được tiếp cận nhà ở xã hội thông qua các gói tín dụng phù hợp.

Trả lời kiến nghị, NHNN cho biết thời gian qua, công tác phát triển và đầu tư xây dựng nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho các đối tượng gặp khó khăn về nhà ở, trong đó có cán bộ, công chức, viên chức, luôn nhận được sự quan tâm của Đảng, Nhà nước, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ. Nhiều chính sách đã được ban hành, cùng với việc ưu tiên tập trung các nguồn lực để triển khai các chương trình phát triển nhà ở xã hội.

Nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội dành cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức được nhiều cử tri quan tâm

Về mặt chủ trương, Ban Bí thư đã ban hành Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới. Chỉ thị xác định phát triển nhà ở xã hội là quyết tâm chính trị, nhiệm vụ quan trọng của Đảng và cả hệ thống chính trị, đồng thời là một trong những nhiệm vụ trọng tâm cần ưu tiên trong phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.

Cùng với đó, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030”, đồng thời ban hành Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025 giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 cho từng địa phương. Đây là cơ sở quan trọng để các bộ, ngành và địa phương tổ chức triển khai các dự án nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu thực tế.

Đặc biệt, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ đã trình Quốc hội ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Nghị quyết này quy định rõ thêm điều kiện về nhà ở được hưởng chính sách hỗ trợ, trong đó có các đối tượng có địa điểm làm việc cách xa nơi ở. Hiện nay, Bộ Xây dựng đang xây dựng dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15.

Về phía ngành Ngân hàng, quán triệt chủ trương của Đảng và Nhà nước, thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, NHNN cho biết thời gian qua đã triển khai nhiều chương trình tín dụng về nhà ở và nhà ở xã hội nhằm hỗ trợ các đối tượng gặp khó khăn về nhà ở, trong đó bao gồm cả cán bộ, công chức, viên chức.

Cụ thể, chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP cho phép người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội với mức tối đa 80% giá trị căn nhà. Lãi suất cho vay được áp dụng bằng lãi suất cho vay hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định, hiện ở mức 6,6%/năm, với thời hạn vay tối đa 25 năm.

Bên cạnh đó, ngành Ngân hàng cũng triển khai chương trình cho vay đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ. Thực hiện nhiệm vụ được giao, NHNN đã ban hành văn bản hướng dẫn, chỉ đạo các ngân hàng triển khai chương trình từ ngày 1/4/2023; Bộ Xây dựng cũng đã có hướng dẫn về đối tượng và điều kiện tham gia.

Chương trình này được thực hiện hoàn toàn bằng nguồn vốn của các ngân hàng thương mại, thể hiện sự đồng hành và chia sẻ nguồn lực của ngành Ngân hàng đối với các chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước. Đến nay, đã có 9 ngân hàng thương mại đăng ký tham gia chương trình, gồm BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, HDBank, Techcombank, TPBank và MB, với quy mô gói tín dụng khoảng 145.000 tỷ đồng.

Theo NHNN, các ưu đãi dành cho người mua nhà ở xã hội trong khuôn khổ chương trình này bao gồm mức lãi suất thấp hơn từ 1,5% đến 2% so với lãi suất cho vay bình quân bằng đồng Việt Nam trung và dài hạn của bốn ngân hàng thương mại nhà nước trong năm năm đầu vay vốn, với mức lãi suất hiện nay khoảng 5,9%/năm. Đối với người trẻ dưới 35 tuổi, thời gian hưởng lãi suất ưu đãi có thể kéo dài lên đến 15 năm, trong đó năm năm đầu lãi suất thấp hơn 2%/năm và mười năm tiếp theo thấp hơn 1%/năm so với mức bình quân.

NHNN nhấn mạnh, xác định đây là chương trình quan trọng theo chủ trương của Chính phủ, ngay từ khi triển khai, cơ quan này đã phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành và địa phương, đồng thời thường xuyên chỉ đạo các ngân hàng thương mại và NHNN chi nhánh tại các địa phương quyết liệt thực hiện. Nhiều biện pháp đã được triển khai như ban hành các văn bản chỉ đạo, thiết lập đường dây nóng, làm việc trực tiếp với từng chủ đầu tư, rà soát từng dự án để đánh giá khó khăn, vướng mắc trong tiếp cận vốn vay.

Tuy nhiên, NHNN cũng cho biết việc triển khai chương trình còn gặp khó khăn do số lượng dự án nhà ở xã hội được Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố công bố còn hạn chế. Đến nay, trên toàn quốc mới có 26 trong số 34 địa phương công bố danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn theo chương trình.

Trên cơ sở đó, NHNN đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố sớm công bố danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn và thông tin rộng rãi đến cán bộ, công chức, viên chức và người dân trên địa bàn về các chương trình tín dụng đang được triển khai để kịp thời nắm bắt và tiếp cận. NHNN cũng khẳng định sẽ tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng tích cực triển khai các chương trình tín dụng nhằm hỗ trợ người dân gặp khó khăn về nhà ở, trong đó có cán bộ, công chức, viên chức tại tỉnh Quảng Ngãi.