Thông tư 22: Trợ lực thị trường bất động sản phục hồi
Thông tư 22 không hạn chế quyền của tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai |
Ông đánh giá như thế nào về những quy định mới tại Thông tư 22/2023/TT-NHNN?
![]() |
Cuối năm ngoái, NHNN đã ban hành Thông tư số 22/2023/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư số 41/2016/TT-NHNN quy định tỷ lệ an toàn vốn của ngân hàng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Thay đổi đáng chú ý tại Thông tư này là quy định hệ số rủi ro tín dụng đối với cho vay dự án kinh doanh bất động sản khu công nghiệp chỉ còn 160% thay vì 200% như theo quy định tại Thông tư số 41.
Ngoài ra, Thông tư cũng quy định hệ số rủi ro tín dụng là 50% đối với cho vay cá nhân phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn theo quy định của Chính phủ về chính sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn. Trước đó, Thông tư số 41 chưa có quy định riêng trong việc xác định hệ số rủi ro đối với khoản cho vay cá nhân phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn.
Đặc biệt, hệ số rủi ro tín dụng cho vay thế chấp mua nhà ở xã hội sẽ được điều chỉnh xuống tối đa là 50% thay vì 100%.
Có thể thấy, Thông tư 22/2023/TT-NHNN với nhiều nội dung mới, phù hợp với thực tiễn hơn; Qua đó sẽ có tác động tích cực đến hoạt động của các ngân hàng trong việc cho vay ở phân khúc nhà ở xã hội, bất động sản khu công nghiệp và cho vay nông nghiệp, nông thôn.
Khi có hiệu lực vào ngày 1/7 tới đây, Thông tư 22/2023/TT-NHNN sẽ có tác động như thế nào tới thị trường, thưa ông?
Như tôi đã phân tích ở trên, có thể thấy các quy định tại Thông tư 22/2023/TT-NHNN thể hiện sự khuyến khích của NHNN đối với các TCTD trong việc cho vay mua nhà ở xã hội, cho vay nông nghiệp nông thôn. Điều này đúng với định hướng, chủ trương của Chính phủ trong việc thúc đẩy đầu tư cho vay các lĩnh vực ưu tiên. Hiện nay, nhà ở xã hội là một lĩnh vực đang rất được quan tâm đẩy mạnh, hướng tới việc thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030.
Khi có hiệu lực, Thông tư này sẽ tạo điều kiện, động lực để các ngân hàng mạnh dạn cho vay dự án nhà ở xã hội, với hệ số rủi ro tín dụng từ 20%-50%, thấp hơn nhiều so với hệ số rủi ro tín dụng đối với khoản vay thế chấp thông thường là 25%-100%. Cùng với đó, theo đánh giá của các TCTD, khoản cấp tín dụng mua nhà ở xã hội, nhà ở theo chương trình, dự án của Chính phủ còn chiếm tỷ trọng nhỏ trong danh mục cho vay nên việc điều chỉnh hệ số rủi ro đối với các khoản này có tác động không đáng kể đến tỷ lệ an toàn vốn của TCTD.
Theo ông, các ngân hàng cần lưu ý gì khi triển khai Thông tư 22/2023/TT-NHNN để vừa mở rộng tín dụng, vừa đảm bảo an toàn hoạt động?
Thông tư 22/2023/TT-NHNN rõ ràng sẽ góp phần quan trọng thúc đẩy tăng trưởng tín dụng ở một số lĩnh vực, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, các ngân hàng cũng không thể chủ quan, mà cần nhớ rằng chất lượng tín dụng luôn luôn quan trọng hơn số lượng. Vì thế căn cứ vào “sức khoẻ” của mình và người vay để ngân hàng có những quyết định cho vay phù hợp.
Tăng trưởng tín dụng cuối cùng cũng hướng tới mục tiêu hỗ trợ cho tăng trưởng kinh tế, nhưng nếu tăng nhanh, nóng, không đảm bảo chất lượng thì sẽ không thể có nền kinh tế ổn định, bền vững. Bất động sản hiện là lĩnh vực quan trọng trong danh mục cho vay của nhiều nhà băng tuy nhiên đây cũng là lĩnh vực có khá nhiều rủi ro. Vì vậy, các ngân hàng đẩy mạnh cho vay có chọn lọc ngay cả đối với phân khúc ưu tiên.
Ngoài ra, các nhà băng cũng phải chú trọng tới việc tiếp tục đảm bảo thực hiện các chuẩn mực quản trị rủi ro quốc tế như Basel II, III. Từ đó, nâng cao “sức khỏe” của mình, hỗ trợ cho sự phát triển bền vững, ổn định của nền kinh tế.
Xin cảm ơn ông!
Các tin khác
![Thực hư về hình thức đầu tư "chia nhỏ bất động sản"](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/13/chia-nho-bat-dong-san20240619133110.jpg?rt=20240619133112?240619043458)
Thực hư về hình thức đầu tư "chia nhỏ bất động sản"
![Giới đầu tư bắt đầu “xuống tiền” gom bất động sản?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/09/anh-120240619090605.jpg?rt=20240619090610?240619095951)
Giới đầu tư bắt đầu “xuống tiền” gom bất động sản?
![Tính giá đất quá cao sẽ khó kéo giảm giá nhà cho người dân](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/14/16/z5538274732921-86d03093f9378c9baeedccc9503b3cae20240614161041.jpg?240614045815)
Tính giá đất quá cao sẽ khó kéo giảm giá nhà cho người dân
![Hà Nội ban hành bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/quanva/062024/13/15/img-5556-64jpg20240613153719.6667120.webp?rt=20240613153813?240613033958)
Hà Nội ban hành bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà
![Bình Định chấn chỉnh công tác đấu giá đất](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/10/10/anh-120240610102819.jpg?rt=20240610102822?240610022456)
Bình Định chấn chỉnh công tác đấu giá đất
![“Điểm sáng” trên thị trường bất động sản Đà Nẵng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/10/07/anh-220240610070357.jpg?rt=20240610070450?240610080620)
“Điểm sáng” trên thị trường bất động sản Đà Nẵng
![Trình Quốc hội cho phép thi hành sớm Luật Đất đai và 3 luật khác từ 1/8/2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/09/15/img-483520240609150212.jpg?rt=20240609150214?240609030253)
Trình Quốc hội cho phép thi hành sớm Luật Đất đai và 3 luật khác từ 1/8/2024
![TP. Hồ Chí Minh: Tín dụng bất động sản khởi sắc](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/29/13/3d83901db2d812864bc920240529130739.jpg?rt=20240529130742?240531114229)
TP. Hồ Chí Minh: Tín dụng bất động sản khởi sắc
![Thông qua đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/28/14/nha-o-thuong-mai20240528141238.png?rt=20240528141243?240528025200)
Thông qua đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại
![Bất động sản công nghiệp còn nhiều dư địa tăng trưởng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/27/14/520240527142923.jpg?rt=20240527142926?240527030126)
Bất động sản công nghiệp còn nhiều dư địa tăng trưởng
![Xác định giá đất sát thị trường giúp tăng tính minh bạch](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/24/17/ba-do-thi-thu-giang-gia-m-do-c-di-ch-vu-tu-va-n-savills-tphcm-120240524174204.png?240524074855)
Xác định giá đất sát thị trường giúp tăng tính minh bạch
![Luật sớm đi vào cuộc sống giúp củng cố niềm tin thị trường](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/21/15/lua-t-so-m-di-va-o-cuo-c-so-ng-giu-p-cu-ng-co-nie-m-tin-thi-truo-ng-20240521153119.jpg?240521040948)
Luật sớm đi vào cuộc sống giúp củng cố niềm tin thị trường
![Chấn chỉnh việc sử dụng tên dự án bất động sản](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/20/15/anh-120240520155820.jpg?rt=20240520155824?240520040932)
Chấn chỉnh việc sử dụng tên dự án bất động sản
![Đầu tư mua căn hộ cho thuê cần cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/17/14/dsc-592620240517141942.png?240517031816)
Đầu tư mua căn hộ cho thuê cần cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính
![Có nên xuống tiền mua chung cư lúc này?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/17/13/dsc-584620240517131757.png?240517031240)
Có nên xuống tiền mua chung cư lúc này?
![Giảm thuế giá trị gia tăng xuống 8% từ 1/7-31/12/2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/30/21/medium/giai-ngan-von20240630215531.jpg?rt=20240630215638?240630095758)
Giảm thuế giá trị gia tăng xuống 8% từ 1/7-31/12/2024
![Hướng dẫn quét căn cước công dân để xác thực sinh trắc học](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/28/10/medium/sinh-trac-hoc-120240628101636.jpg?rt=20240628101637?240628103348)
Hướng dẫn quét căn cước công dân để xác thực sinh trắc học
![Phổ biến chính sách ngân hàng gia hạn nợ cho doanh nghiệp](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/26/20/medium/exim220240626204421.jpg?240626093112)
Phổ biến chính sách ngân hàng gia hạn nợ cho doanh nghiệp
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
![xac thuc sinh trac hoc giup bao dam an toan giao dich ngan chan lua dao](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/video_data/2024/062024/28/10/vtv20240628103109.png)
Xác thực sinh trắc học giúp bảo đảm an toàn giao dịch, ngăn chặn lừa đảo
Ngân hàng hỗ trợ khách hàng nuôi tôm bị thiệt hại ở Phú Yên
Chỉ thị 40 tạo sức bật lớn cho hoạt động tín dụng chính sách xã hội
NHNN Quảng Trị tổ chức Hội nghị chuyên đề quỹ tín dụng nhân dân
![Ưu đãi 40% khi mua bảo hiểm du lịch tại BIC](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/28/21/z5582539514385-4179b66a3d6f12313571d50cca8852df20240628213819.jpg?rt=20240628213821?240629080416)
Ưu đãi 40% khi mua bảo hiểm du lịch tại BIC
![Sự khác biệt của dự án Peninsula Da Nang](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/08/hinh-120240627085533.jpg?rt=20240627085537?240627090418)
Sự khác biệt của dự án Peninsula Da Nang
![VinFast công bố nhận cọc VF 3 với giá đặc biệt chỉ từ 235 triệu đồng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/07/22/anh-220240507223223.jpg?rt=20240507223226?240508054219)
VinFast công bố nhận cọc VF 3 với giá đặc biệt chỉ từ 235 triệu đồng
![Wyndham Grand KN Paradise Cam Ranh - nơi tận hưởng kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5 trọn vẹn](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/22/10/wgr-toa-n-ca-nh-120240422100707.jpg?240422104508)
Wyndham Grand KN Paradise Cam Ranh - nơi tận hưởng kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5 trọn vẹn
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
![Ưu đãi dành riêng cho khách hàng phát triển nông nghiệp](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/28/21/medium/image00120240628213325.jpg?rt=20240628213328?240629080604)
Ưu đãi dành riêng cho khách hàng phát triển nông nghiệp
![HDBank triển khai xác thực sinh trắc học để tăng cường an toàn giao dịch](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/28/08/medium/kvsinhtrachoc220240628082239.jpg?240628083741)
HDBank triển khai xác thực sinh trắc học để tăng cường an toàn giao dịch
![Giao dịch ngân hàng trực tuyến: Bảo vệ khách hàng với “tấm khiên” sinh trắc học](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/16/medium/image00120240627161758.jpg?rt=20240627161801?240627044952)
Giao dịch ngân hàng trực tuyến: Bảo vệ khách hàng với “tấm khiên” sinh trắc học
![Sacombank được bình chọn là Ngân hàng sáng tạo và kinh doanh hiệu quả](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/10/medium/hinh-trao-giai20240627100255.jpg?240627101518)
Sacombank được bình chọn là Ngân hàng sáng tạo và kinh doanh hiệu quả
![Sẵn sàng đón đầu xu hướng thanh toán số](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/10/medium/tai-xuong20240624105851.jpg?rt=20240624105854?240626093546)
Sẵn sàng đón đầu xu hướng thanh toán số
![VCB CashUp Giải pháp quản lý dòng tiền toàn diện cho doanh nghiệp](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/10/medium/image00420240624100201.jpg?rt=20240624100203?240624100907)
VCB CashUp Giải pháp quản lý dòng tiền toàn diện cho doanh nghiệp
![BVBank triển khai xác thực sinh trắc học khuôn mặt - bảo vệ tối đa tài khoản khách hàng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/20/16/medium/hinh-bao-chi20240620162349.png?240620054958)
BVBank triển khai xác thực sinh trắc học khuôn mặt - bảo vệ tối đa tài khoản khách hàng
![VietinBank tặng tài khoản số đẹp, miễn phí chuyển tiền cho doanh nghiệp](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/20/11/medium/poster-goi-tk-banner-web20240620112904.jpg?rt=20240620112907?240620115632)