TP.HCM đẩy nhanh tiến độ thủ tục dự án nhà ở xã hội

	Cơ hội cho người mua nhà ở xã hội
	Đi tìm nguồn vốn cho phát triển nhà ở xã hội
	Phát triển thị trường nhà ở xã hội

Về trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, UBND TP.HCM thống nhất đề xuất của Sở Xây dựng thành phố chia 2 trường hợp.

Trường hợp thứ nhất, đối với doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trình tự thủ tục gồm 5 bước, tổng thời gian thực hiện tối đa 153 ngày làm việc: Bước 1 là đánh giá sơ bộ một số điều kiện cơ bản (sự phù hợp về quy hoạch, pháp lý đất đai…), thời gian thực hiện 20 ngày; bước 2 là chấp thuận chủ trương đầu tư và đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, thời gian thực hiện 35 ngày; bước 3 là lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thời gian thực hiện 48 ngày; bước 4 là thủ tục giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thời gian thực hiện 15 ngày; bước 5 là các thủ tục đầu tư xây dựng dự án được thực hiện đồng thời, thời gian thực hiện 35 ngày.

Ảnh minh họa

Trường hợp thứ hai, đối với dự án nhà ở xã hội xây dựng trên đất do nhà nước trực tiếp quản lý (đất công), được đầu tư không phải bằng nguồn vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công, quy trình thực hiện gồm 7 bước. Với những dự án này, ngoài các bước như trường hợp thứ nhất thì UBND TP.HCM yêu cầu thêm hai bước là đánh giá năng lực của chủ đầu tư và tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư. Thời gian thực hiện tối đa 318 ngày.

Đối với trình tự thủ tục của dự án đầu tư xây dựng lại chung cư cấp D, UBND TP.HCM cũng thống nhất chia làm 2 trường hợp.

Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận được với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản về việc lựa chọn chủ đầu tư, trình tự thủ tục sẽ trải qua 9 bước. Tổng thời gian thực hiện tối đa 241 ngày.

Trường hợp chủ đầu tư dự án được Nhà nước đấu thầu lựa chọn, trình tự thủ tục sẽ gồm 10 bước. Thời gian thực hiện: nếu chỉ có 1 nhà đầu tư tham gia đấu thầu thì thời gian tối đa thực hiện thủ tục là 208 ngày. Nếu có 2 nhà đầu tư trở lên tham gia, thời gian hoàn thiện thủ tục đầu tư là 353 ngày.

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, sau 15 năm, TP.HCM đã đưa vào sử dụng 31 dự án nhà ở xã hội, tương ứng 18.800 căn hộ và 16 nhà lưu trú công nhân với khoảng 21.400 chỗ ở tại 11 khu công nghiệp, khu chế xuất. TP.HCM đang đẩy nhanh tiến độ thực hiện 10 dự án nhà ở xã hội, hai nhà lưu trú công nhân, tổng quy mô 11.000 căn hộ trong năm 2022.

Ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trong số 12 dự án, có 4 dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp thực hiện, quy mô trên 3.300 căn, gồm dự án dành cho công nhân Khu công nghiệp Tân Bình (Tân Phú), Khu công nghiệp Đông Nam (Củ Chi), Nhà ở xã hội Lê Thành (Bình Chánh) và một dự án tại xã Long Thới (Nhà Bè).

Các doanh nghiệp cho biết từ trước đến nay, thời gian làm các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc xây dựng mới chung cư cũ là không dưới 2 năm. Quy trình thủ tục mới nêu trên rút ngắn được thời gian là do nhiều thủ tục được sắp xếp làm đồng thời chứ không phải chờ xong thủ tục này rồi mới làm thủ tục khác.