Bất động sản công nghiệp Hải Phòng bước vào giai đoạn tăng tốc

Hải Phòng đang nổi lên là cực tăng trưởng mới nhờ hạ tầng đầu tư mạnh

Tăng tốc đầu tư công

Theo TS. Lê Duy Bình, Giám đốc Economica Vietnam, Hải Phòng hiện nằm trong nhóm năm địa phương có quy mô GRDP lớn nhất cả nước, đồng thời ghi dấu ấn mạnh mẽ khi duy trì được tốc độ tăng trưởng kinh tế hai con số suốt một thập kỷ qua. Trong bức tranh kinh tế quốc gia, hiếm có địa phương nào giữ vững được nhịp tăng trưởng liên tục như Hải Phòng, đặc biệt trong các giai đoạn nền kinh tế thế giới đối mặt với biến động khó lường.

Đóng góp quan trọng cho kết quả này chính là hiệu quả giải ngân vốn đầu tư công - một trong những lĩnh vực thể hiện năng lực điều hành và độ sẵn sàng về hạ tầng của thành phố. Tính đến giữa tháng 10/2025, Hải Phòng đã giải ngân hơn 24 nghìn tỷ đồng, đạt 68% kế hoạch Thủ tướng giao, vượt xa mức bình quân chung cả nước. Đây là một trong những điểm sáng thể hiện tính chủ động và tốc độ thực thi chính sách của địa phương.

Theo TS. Lê Duy Bình, tốc độ giải ngân nhanh đã tạo ra “điểm tựa hạ tầng” quan trọng cho các dự án chiến lược như hệ thống đường vành đai, trục Đông - Tây, mở rộng sân bay Cát Bi, cảng container và chuỗi khu công nghiệp mới. Những công trình này không chỉ nâng cao năng lực cạnh tranh của thành phố cảng, mà còn mở ra biên độ tăng trưởng lớn cho các thị trường bất động sản công nghiệp, thương mại và đô thị trong tương lai.

Hệ thống cảng biển tiếp tục giữ vai trò động lực. Theo Cảng vụ Hàng hải Hải Phòng, trong 8 tháng đầu năm có 26.199 lượt tàu biển ra vào, tăng 6% so với cùng kỳ năm 2024; tương ứng với 75,6 triệu tấn, tăng 8% so với cùng kỳ năm 2024. Đặc biệt, cảng nước sâu Lạch Huyện - cảng biển nước sâu duy nhất tại miền Bắc có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải lớn - được đánh giá là “điểm tựa chiến lược” giúp Hải Phòng duy trì lợi thế cạnh tranh độc nhất.

Một dấu mốc đáng chú ý khác chính là việc thành lập Khu Thương mại Tự do (FTZ) với quy mô hơn 6.200 ha. Khu thương mại này được kỳ vọng trở thành “cực từ trường” mới cho dòng vốn FDI và các doanh nghiệp công nghệ cao, logistics, tài chính, dịch vụ. Các chính sách ưu đãi về thuế, thuê đất và thủ tục hành chính được thiết kế theo hướng thông thoáng, cạnh tranh quốc tế, tạo điều kiện để hình thành trung tâm công nghiệp - logistics hàng đầu khu vực.

Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc Thị trường của JLL Việt Nam tại Hà Nội nhận định, khu Thương mại Tự do với chính sách đặc biệt và quy mô lớn sẽ là động lực gia tăng sức hút đầu tư vào các lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao, logistics, dịch vụ tài chính và thương mại. Đây là mô hình đột phá mở ra kỷ nguyên phát triển mới cho bất động sản công nghiệp Việt Nam và cho Hải Phòng.

Sau sáp nhập với Hải Dương, Hải Phòng trở thành đại đô thị với diện tích hơn 3.194 km², tổng GRDP gần 25 tỷ USD và dân số trên 4,6 triệu người, trong đó hơn 2 triệu người trong độ tuổi lao động. Quy mô này cho phép Hải Phòng không chỉ là cửa ngõ giao thương quốc tế mà còn trở thành trung tâm sản xuất - logistics lớn nhất miền Bắc.

Theo bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), Hải Phòng là một trong những “điểm sáng đặc biệt” trên bản đồ thu hút FDI của Việt Nam. Hệ thống khu công nghiệp, khu kinh tế phát triển mạnh mẽ đang tạo ra lực hút dân số lớn, đồng thời hình thành nhu cầu cao về nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân - một yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng vừa chiều rộng vừa chiều sâu.

Bất động sản Hải Phòng bước vào thời kỳ bứt phá

Các số liệu mới nhất cho thấy, Hải Phòng hiện là đô thị lớn thứ ba cả nước và tiếp tục giữ vai trò trung tâm phát triển bất động sản công nghiệp, logistics và đô thị khu vực phía Bắc. Tính đến tháng 10/2025, thành phố có tới 1.761 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký trên 50 tỷ USD - trở thành một trong những địa phương thu hút FDI nhiều nhất cả nước. Riêng năm 2025, thành phố đặt mục tiêu hút thêm 5,5 tỷ USD.

Thị trường bất động sản công nghiệp ghi nhận mức tăng trưởng vượt bậc. Nguồn cung đất khu công nghiệp tăng từ khoảng 3.000 ha năm 2021 lên hơn 4.100 ha vào quý III/2025, chiếm tỷ trọng lớn nhất miền Bắc. Tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 85%, giá thuê đất trung bình dao động 130-150 USD/m²/chu kỳ thuê; tốc độ tăng trưởng giá thuê đạt 3,7%/năm trong giai đoạn 2021-2025.

Cùng với đó, thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cũng mở rộng nhanh. Năm 2025, nguồn cung nhà xưởng tại Hải Phòng đạt trên 1,4 triệu m² với giá thuê trung bình 5,2 USD/m²/tháng; nguồn cung nhà kho đạt 566.000 m² với giá thuê 5,1 USD/m²/tháng.

Các ngành công nghiệp trọng điểm gồm công nghệ cao, điện tử, cơ khí chính xác, sản xuất ô tô, logistics, chất bán dẫn và nghiên cứu - phát triển (R&D). Điểm cộng đặc biệt chính là sự phát triển của mô hình khu công nghiệp xanh, logistics thông minh và chuỗi dịch vụ hỗ trợ sản xuất quy mô lớn.

Bên cạnh công nghiệp, phân khúc nhà ở đô thị tăng trưởng mạnh nhờ sự gia tăng dân số cơ học. Tới quý III/2025, nguồn cung căn hộ đạt khoảng 7.700 căn và nhà liền thổ gần 13.000 căn - mức tăng trưởng thể hiện sức hấp dẫn của thị trường nhà ở tại đại đô thị mới.

Theo bà Nguyễn Hồng Vân, dòng vốn FDI ổn định, cơ chế ưu đãi của Khu Thương mại Tự do, nguồn lao động dồi dào chính là động lực quyết định tạo bứt phá cho Hải Phòng giai đoạn 2025-2030.

Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững, bà Hoàng Thu Hằng nhấn mạnh, Hải Phòng cần quy hoạch đô thị đồng bộ với giao thông, khu công nghiệp; đa dạng hóa dòng sản phẩm bất động sản; ứng dụng công nghệ trong quản lý - phát triển dự án; ưu tiên các dự án xanh, tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường và tăng cường khung pháp lý minh bạch để giảm rủi ro thị trường.

Ở góc nhìn vĩ mô, PGS.TS. Trần Đình Thiên - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng cho rằng điều kiện tiên quyết để Hải Phòng giữ vững đà tăng trưởng là hạ tầng phải đi trước một bước. Hệ thống cảng biển, sân bay, đường kết nối liên vùng và cơ chế giải phóng mặt bằng minh bạch sẽ là yếu tố quyết định hiệu quả thu hút đầu tư.

Ông Thiên nhấn mạnh, quy hoạch phải đi trước và mang tính liên vùng, tránh cục bộ; đồng thời quản trị đất đai phải minh bạch để nguồn lực đất đai được sử dụng đúng mục tiêu và tạo ra giá trị gia tăng thực chất.

Hải Phòng đang hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành trung tâm bất động sản năng động hàng đầu cả nước: từ nền tảng tăng trưởng kinh tế bền vững, hạ tầng hiện đại, nguồn lực lao động dồi dào, đến dòng vốn FDI mạnh và cơ chế ưu đãi đột phá. Mô hình đô thị - cảng biển - công nghiệp - logistics đang hình thành rõ nét, tạo nên sức hút đặc biệt so với các địa phương cùng khu vực.